Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире


Не всегда получается продать квартиру целиком. Многие граждане владеют недвижимым имуществом на праве долевой собственности. И такие квартиры считаются недвижимостью с обременением, так как владельцами могут быть два и более собственника. Соответственно сложно и реализовать свою долю, особенно если остальные собственники не согласны с вашим решением.

Чтобы продать жилье надо сначала выделить долю. Это особая правовая процедура, при которой собственники квартиры дают свое письменное согласие на то, чтобы один из них продал свою долю. Что делать, если совладельцы квартиры не хотят подойти к оптимальному решению? Обычно в таких ситуациях происходят длительные и серьезные судебные тяжбы, которые могут затянуться до полугода времени.


Особенности продажи части квартиры.

Как было обозначено выше, продавать квартиру, точнее ее часть собственник может только после выделения доли. По нормам гражданского и жилищного законодательства собственник должен в письменном виде уведомить остальных собственников о желание продать часть квартиры.

Если говорить о сроках, то жильцы могут в течение месяца принимать свое решения. Они могут отказаться от продажи или согласиться с ее условиями. Опять же отказ или согласие оформляется в простом письменном виде.


А вообще, можно ли продать долю, если соседи против ?! 

Гипотетически по закону сделать это вполне можно. Но вы обязательно должны уведомить об этом собственников. И продать часть квартиры можно только за ту стоимость, которая была указана в уведомлении.


Можно ли использовать дарственную вместе договора купли-продажи ?! 

Некоторые продавцы решаются идти на определенную хитрость. Они оформляют договор дарения для того, чтобы не уведомлять о своем решении других собственников. При этой форме гражданско-правовой сделки можно и не уведомлять своих соседей, но при этом можно быть обманутыми покупателем, поэтому следует тщательно подбирать того, кто приобретет жилье и заручиться дополнительными гарантиями.

Есть при заключении такой сделки и еще такая проблема, как ее законность. Стоит сказать то, что если соседи установят факт такой сделки, то в таком случае они могут подать на вас в суд. И уже в гражданском суде ваша сделка будет признана не действительной.


Как продать долю, если в квартире прописан несовершеннолетний человек ?! 

В первую очередь успех сделки зависит о того, является или нет несовершеннолетний собственником отчуждаемого жилья. Если несовершеннолетний является одним из собственником жилого помещения, то тогда при организации сделки нельзя будет обойтись без согласия органов опеки и попечительства.

Распоряжение долей ребенка также имеет немаловажное значение. Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства и опеки при местной администрации. Причем опеке нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья. То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства.


Первичная консультация по телефону «БЕСПЛАТНАЯ»

Предварительная запись по телефонам указанным на сайте или
закажите обратный звонок нашего оператора.

Заказать обратный звонок


Руководительский состав «Правовед-Плюс»

 

Написать нам письмо

Как мы работаем

  • 1.
    Вы оставляете свою заявку или звонок
  • 2.
    Первичное обсуждение проблемы
  • 3.
    Личная встреча и заключение договора
  • 4.
    Защита ваших правовых интересов
  • 5.
    Наши специалисты решают Вашу проблему!

Почему нам доверяют

  • Суд без вашего участия!
    - Подготовим иск и подадим в суд
    - Соберем документы
    - Защита в заседаниях
  • Даем Гарантии!
    - Гарантия опыта по вашему вопросу
    - Гарантия точного выполнения работ
    - Гарантия лучших цен
  • Особые условия оплаты!
    - Без переплат и доплат
    - Рассрочка до 3-х месяцев
    -
  • Мы надежные Партнеры!
    - Работаем не первый год
    - Штат опытных специалистов
    -

Блог

Портфолио