Работаем без выходных
с 9:00 до 20:00

Как распоряжаться квартирой, имеющей несколько собственников ?!

Бывает и так, что квартира имеет не одного, а несколько собственников. Право на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, расписано в положениях гражданского кодекса России. Каждый собственник имеет право на проживание и распоряжение своими квадратными метрами, но при продаже, дарении или ином виде отчуждения жилья решение между этими лицами должно приниматься коллегиально и при этом его надо удостоверить нотариально.

Как можно отчуждать дом или квартиру в долевой собственности ?!

Чтобы продать или обменять квартиру надо иметь нотариальное разрешение от всех ее собственников. Это правило действует в соответствии с положениями статьи 244 Гражданского Кодекса России. Что потребуется для оформления нотариального соглашения?

· Соглашение, заверенное нотариально всеми собственниками квартиры либо дома;

· Постановление от органов опеки и попечительства, но это требуется в том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

· Кадастровые выписки на объект жилой недвижимости;

· Выписки из лицевых счетов;

· Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

· Заявление от собственников в ФУГРЦ;

· Правоустанавливающие документы покупателя и продавца;

· Правоустанавливающие документы на квартиру либо дом. К ним относится свидетельство о праве собственности, акт приема передачи жилого помещения, договор дарения или купли-продажи.

Если рассматривать инструкцию пошагово, то можно сказать, что без согласия всех собственников что-либо с квартирой сделать просто невозможно. Даже если вы подадите исковые документы в судебный орган, то все равно нет гарантии того, что суд признает ваше право и примет решение вопреки мнению собственников.

Если кто-то из собственников жилого помещения не может лично обратиться к нотариусу, то тогда это можно сделать за него. Понадобится доверенность, необходимая для совершения юридически значимых действий от имени самого доверителя.

В той ситуации, когда есть лица, находящиеся под опекой государства, надо взять еще и нотариальное разрешение от представителя недееспособного лица или опекуна несовершеннолетнего лица. К опекаемым лицам относятся малолетние дети и недееспособные граждане, признанные таковыми по решению суда.

Если квартира находится в долевой собственности между супругами, то тогда потребуется нотариальное соглашение, заверенное нотариусом и подписанное супругом или супругой. Это осуществляется на основании положений статьи 34 Семейного кодекса России.

После соблюдения этих условий продажа квартиры ничем не отличается от продажи обычного жилья, находящегося в единоличной собственности. Для совершения сделки необходимой обратиться в БТИ и заказать выписку из домовой книги и лицевого счета, которую можно взять в МФЦ или в ЖЭУ. Далее заключается сам договор и составляется акт приема-передачи жилого помещения.

Окончательным моментом сделки считается регистрация объекта недвижимости в органах Росреестра. При проведении подобных правовых действий лучше заручиться поддержкой опытного и грамотного юриста, который проверит сделку на предмет юридической чистоты и доведет ее до логического завершения.

Почему нам доверяют

  • Суд без вашего участия!
    - Подготовим иск и подадим в суд
    - Соберем документы
    - Защита в заседаниях
  • Даем Гарантии!
    - Гарантия опыта по вашему вопросу
    - Гарантия точного выполнения работ
    - Гарантия лучших цен
  • Особые условия оплаты!
    - Без переплат и доплат
    - Рассрочка до 3-х месяцев
    -
  • Мы надежные Партнеры!
    - Работаем более 10 лет
    - Штат более 30 специалистов
    -