Карта план территории носит также название кадастрового плана. И оно чаще всего используется в обиходе простых граждан. Информационные сведения для кадастрового плана берутся в соответствии с установленными законодательными требованиями из картографических источников и реестра. Информации для кадастрового плана нужна для того, чтобы ее можно было внести в Единый реестр недвижимости и сделок с ним.
Если говорить более простым языком, то она является документом информационного характера, в котором есть все данные об объекте недвижимого имущества. В нем имеются как графические, так и текстовые разделы. В текстовой части документа подробным образом описывается характеристика местности. Важно отметить то, что кадастровая документация представляет собой обязательную часть паспорта объекта жилой недвижимости. По закону таким объектом выступает земельный участок.
В самом кадастровом паспорте есть специальные разделы, которые включают в себя следующие сведения:
- Общие данные. В документе детальным образом описываются сведения и технические характеристики объекта недвижимости. В частности, это адрес где он располагается, его категория, месторасположение, кадастровая цена, площадь, номер;
- Графические данные. Выглядят как схематическое отображение участка земли вместе с отмеченными границами;
- Конфигурационные сведения. При их включении в кадастровый паспорт отображаются информационные данные о наличии координат и границ;
- Текстовые данные. Все, что в документе было отображено графически и схематично должно быть описано текстом. Описание объекта недвижимости дается подробное;
- Уточняющие сведения. К ним относится наличие обременений на объект недвижимости в виде ареста либо залога. Если их нет у собственника, то тогда этот раздел заполнять не надо.
Кадастровая карта по закону обладает бессрочным сроком действия. То есть ее можно сделать один раз и использовать в дальнейшем законным образом для организации гражданско-правовых сделок. Например, это может быть купля-продажа, дарение, наследование, аренда земельного участка. Новый паспорт надо получать в том случае, если участок земли претерпел изменения. Они могут касаться перераспределения, объединения, перепланировки, пристройки.
Зачем нужен кадастровый паспорт ?!
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации кадастровый паспорт нужен для того, чтобы можно было проводить сделки с недвижимостью. По общему законодательству отсутствие данного документа делает сделку незаконной и оспоримой.
Требуется кадастровый паспорт в следующих случаях:
- Для оформления права собственности;
- Для того, чтобы по закону оформить приватизацию участка земли;
- При распределении участка;
- При разделении ЗУ на несколько частей;
- При необходимости расширения земельного участка;
- Для корректировки спорных границ;
- При необходимости получения страхового полиса.
Если кадастровый план был потерян или он не читается, то тогда можно взять выписку из ЕГРН. В ней будут отображены все необходимые сведения об объекте землепользования.
Важно отметить то, что существует несколько типов кадастровых планов таких, как:
- Межевой;
- План участков земли;
- Территориальный;
- Технический;
- Технический для незавершенных построек;
Где можно получить кадастровый план ?! Для его получения собственник может обратиться в МФЦ, органы Росреестра либо на портал Государственных услуг. Если кадастрового плана нет, то тогда его надо оформить, осуществив обращение в БТИ.
