Как было обозначено выше для установления факта недействительности гражданско-правовой сделки обратиться придется с исковым заявлением в суд. Заявителем по гражданскому делу выступает в этом случае заинтересованное лицо или иные категории граждан, чьи законные интересы были нарушены заключением сделки. Подается исковое заявление в зависимости от цены иска в мировой либо в районный суд. Если стоимость иска не больше 50 тысяч рублей действует подсудность мирового суда. В остальных случаях подача осуществляется в районный суд общей юрисдикции. Также подача иска в определенный суд зависит от того, кто принимает участие в споре. Если он касается юридических лиц, то в этой ситуации осуществляется обращение в арбитражный суд.
В иске должны содержаться следующие сведения:
- Наименование судебного органа, в который направляется документ;
- ФИО истца, адрес проживания;
- ФИО ответчика или наименование организации, если дело касается юридического лица;
- Сведения о материальном предмете гражданско-правовой сделки;
- Законные основания, на которых сделка купли-продажи может быть оспорена либо отменена;
- Просьба к судебному органу об установлении факта недействительности сделки или предложение о восстановлении судом правовых последствий. Например, возврат незаконно полученных денежных средств либо имущества.
К исковому заявлению прикладываться должен пакет правоустанавливающих документов. Список документации варьируется в зависимости от условий сделки.
Например, если это сделка по продаже объекта жилой недвижимости, то тогда в суд надо подать:
- Копию паспорта гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о вступлении в права наследования;
- Справка о составе семьи;
- Документы технического характера на объект;
- Договор ДДУ при приобретении жилья в строящемся объекте;
- Иные виды документов, такие как свидетельство о заключении брака, рождении детей, нотариальное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости.
Крайне важно в ходе судебного процесса приобщать доказательства. В виде доказательств по закону выступать могут личные документы, фото, видео, банковские расписки, судебные акты. Это те документы, которые могут подтверждать факты, изложенные заявителем в исковом заявлении. В качестве доказательств по делу выступать могут показания свидетелей, третьих лиц, экспертов. О приобщении доказательств заявитель по делу может ходатайствовать отдельным документом, который судья может как удовлетворить, так и отклонить его.
Последствия признания сделки недействительной – это полное восстановление прежнего состояния сторон.
То есть может быть, например, осуществлен возврат полученного в ходе сделки движимого либо недвижимого имущества. В ряде определенных случаев, если сделка была совершена в нарушение установленных правил правопорядка и законодательства Российской Федерации, а также недобросовестной стороной при наличии умысла, все полученное виновным лицом по сделке может быть обращено по закону в доход государственных органов.
В завершении следует сказать, что процедура признания сделки купли-продажи достаточно непростая и стоит заручиться поддержкой опытного юриста. Чем он сможет помочь ?!
В первую очередь это составление искового заявления и иных процессуальных документов таких, как возражение на иск, ходатайство для судебного органа, жалоба в вышестоящую судебную инстанцию. Также юрист может принять участие в подготовке к процессу в суде и сборе необходимой для защиты доказательственной базы, предъявит исковое заявление в суд и при необходимости на основании нотариально-заверенной доверенности примет участие в ходе судебного процесса от имени заявителя.
