Разделение участка земли – это стандартная процедура. Особенно, если земля находится в собственности у гражданина. Но что делать, если надо поделить земельный участок, который находится в аренде ?! Понятно то, что отчуждать его и делить невозможно без собственника. А если это и сделать, то тогда есть риск столкнуться с наказанием со стороны государственных органов. Регламентирует правоотношения относительно аренды Федеральный Земельный кодекс. Аренда в России осуществляется на основании договора, который заключается между арендодателем и арендатором участка земли. На основании данного документа арендодатель передает гражданину землю. Тот в свою очередь обязуется платить за пользование землей денежные средства в установленном договором документе. Арендатором в таких видах правоотношений выступать может как физическое, так и юридическое лицо.
Необходимость раздела арендуемого участка земли может возникнуть в разных ситуациях.
Например, когда надел нужен не полностью, а частично, либо хочется использовать его по другому назначению. Важно! Поделить землю на части отдать кому-то в пользование нельзя, если вы арендатор. Тем самым вы нарушаете гражданские права собственности. За это в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации может наступить гражданская, административная, уголовная ответственность. Поэтому рисковать точно не надо и все вопросы по разделу решать надо непосредственно с арендодателем земли. Если вы арендуете участок земли, то тогда по вопросам раздела надо обращаться в органы местной администрации по адресу проживания.
Что надо сделать, чтобы разделить землю, которая находится в аренде ?!
Поделить землю, то есть изменить ее границы, уменьшить, увеличить вы не имеете права, если выступаете арендатором. Но зато можно организовать субаренду и передавать части земли за отдельную плату другим гражданам. Это не запрещено законом, но при этом о факте субаренды надо обязательно рассказать собственнику и заключить с ним соответствующий договор. По закону в договоре субаренды принимать участие могут три стороны, между которыми складываются своеобразные финансовые правоотношения. Договор субаренды имеет явные отличия от договора найма. Две основные стороны – это арендатор и арендодатель. Позже к ним добавляется субарендатор. Помимо прочего выделить надо определенные финансовые различия. Если рассматривать аренду, арендатор пользуется землей за плату, размер которой устанавливает собственник. Стоимость сдачи объекта недвижимого имущества в виде земли в субаренду может регулировать гражданин, временно владеющий имуществом. То есть арендатор при желании может получить выгоду от разницы в итоговой стоимости.
Важно! Надо сказать, о том, что договор субаренды, который существует более одного календарного года обретает юридическую силу после того, как он был зарегистрирован сторонами в государственных органах. Если договор аренды или субаренды существует менее одного года, то тогда его регистрация в государственных органах по закону не носит обязательный характер.
Можно ли вообще арендовать уже арендованный земельный участок.
Да, это не запрещено законом, если процедура субаренды правильно проведена. Именно поэтому в таких вопросах лучше всего обращаться за компетентной правовой помощью к опытному земельному юристу. При этом процедуру можно провести при необходимости и для части земельного участка. То есть сдавать в субаренду можно не всю территорию, а только ее часть. И важно сказать о том, что минимальных размеров у участка, который вы хотите сдать в субаренду нет. Сдать вы можете как гектар земли, так и буквально 12 соток с участка.
Если говорить о правах и обязанностях, регламентированных нормами земельного законодательства, то субарендатор обладает теми же гражданскими правами, что и арендатор. Важно не нарушать закон и не использовать землю не по назначению. Например, в субаренду была сдана земля ЛПХ, а человек выращивает на ней крупный рогатый скот. В таком случае можно расторгнуть договор субаренды и подать на правонарушителя в суд. Земельный участок по закону предоставляется третьему лицу или субарендатору под контролем арендатора. И об этом факте в обязательном порядке уведомить надо арендодателя. Права субарендатора включая его обязанности полностью изложены в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Какие обязанности есть по закону у субарендатора ?!
- Использование земельного участка только по прямому назначению в зависимости с его исходной категорией;
- Не передавать землю в субаренду;
- Поддерживать объект недвижимого имущества в его исходном состоянии без нарушения его качеств;
- Пускать арендатора и арендодателя для осмотра состояния земельного участка. Периодичность допуска должна определяться заключенным договором;
- Своевременное внесение платы;
- При истечении срока аренды надо освободить территорию от своих вещей.
Надо сказать, о том, что в договоре можно прописать также дополнительные права и обязанности сторон.
Если субарендатор пренебрегает своими обязательствами, то собственник и первичный арендатор могут применить в отношении него определенные санкции. В частности, это составление коллективного иска, который можно подать в районный или арбитражный суд. Важно! Если спор между физическими и юридическими лицами, то тогда исковое заявление по закону должно всегда подаваться в арбитражный суд. А еще при нарушении условий договора арендатор либо субарендатор могут понести крупные штрафы и неустойки.
Цену пользования участком земли и сроки внесения денежной платы обычно устанавливает сам арендатор.
Но при этом он обязательно должен донести эти сведения до субарендатора до того, как будет подписано соответствующее соглашение. Договор на срок более одного года надо зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого подается заявление и сам договор от сторон. Срок проверки и регистрации в Росреестре составляет примерно четырнадцать календарных дней. Какие бумаги всегда надо иметь при себе? Кадастровый паспорт на участок земли, детальное описание территории, график внесения арендных платежей, технические паспорта для расположенных на участке сооружений и зданий.
Также для заключения договора нужна выписка из Росреестра, которая будет подтверждать то, что договор субаренды в итоге был заключен между сторонами. Важно! Часто граждане, которые выступают субарендаторами сталкиваются с мошенническими действиями и потом им приходится долго судиться. Поэтому на этапе поиска земельного участка обязательно стоит обращаться к грамотному юристу.
