В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации супруги, состоящие в браке имеют равные права на имущество. При продаже недвижимости требуется согласие одного из супругов. Оно оформляется в простой письменной форме. Заверяется нотариусом. Другой режим собственности устанавливается при наличии брачного договора. При покупке жилья надо требовать предоставить свидетельство о расторжении брака у продавца. Необходимо может быть письменное согласие на проведение гражданско-правовой сделки. Согласие предоставляется вторым супругом и заверяется представителем нотариальной конторы.
Покупать квартиру без этих документов нельзя.
Сделка может быть признана незаконной. Ее оспаривают в суде. От разведенных супругов попросить можно соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Предоставляется и другой документ. Это решение о разделе имущества, вступившее в законную силу. В нем должно быть прописано то, что квартира отходит продавцу. То есть он является ее единоличным собственником. Такое жилье можно покупать без рисков.
По закону к совместно приобретенному имуществу мужа и жены не относится:
- Приватизированные объекты имущества;
- Наследство;
- Подаренные объекты.
Важно! Купленная в брачных отношениях квартира на денежные средства от реализации личного имущества собственная. Она не относится к нажитым вещам. Этот факт надо доказать в судебном порядке предоставив необходимые подтверждающие документы.
Как проверяются права жены ?! Проверка юридической чистоты помогает избежать рисков. В ходе нее изучаются бумаги:
- Паспорт гражданина. В документе смотрят отметки о регистрации брачных отношений.
Может возникнуть ситуация, когда мужчина утерял документ. В нем не проставлен штамп и мужчина не продублировал его. Получается, что паспорт остался «чистым». Проверить человека можно обратившись с ним в ЗАГС и потребовав справку.
Когда согласие жены необходимо надо просить предоставить свидетельство о заключении брака либо о разводе.
По документации проверяется ФИО женщины. Далее надо попросить продавца подготовить письменное согласие на отчуждение объекта недвижимого имущества. Согласие составляется в простой письменной форме. В нем прописывается дата, время, предмет. Оно по закону заверяется официальным представителем нотариальной палаты.
Права бывшей жены на квартиру. В чем они заключаются ?!
После расторжения брака жена имеет право на совместную собственность. Согласие на реализацию недвижимости требуется в обязательном порядке. Эти правила регламентированы нормами действующего семейного законодательства Российской Федерации. Если продавец заявляет, что развелся с женой давно, и она не претендует на квартиру это может быть ложь. Либо продавец просто может не знать действующих законодательных норм, и он хочет совершить противозаконные мошеннические действия против покупателя с целью материальной наживы.
Супруга, находящаяся в официальном разводе может подать в суд.
Подается заявление на приобретателя помещения. В исковом заявлении указывается факт незаконной продажи без согласия женщины. Требуется в иске признание сделки недействительной. Для покупателя это может обернуться потерей недвижимости и денежных средств. Срок исковой давности по большинству гражданских дел равен трем календарным годам. Дела, связанные с признанием сделки недействительной отличаются. Начинает по ним истекать срок исковой давности с момента выявления нарушения прав.
Права мужа и жены при наличии ипотеки имеют свои особенности. Мужчина может купить в ипотеку жилье до свадьбы. Долги он погашает после женитьбы. Будет ли считаться помещение общим? Нет, так как формально квартира была на человека зарегистрирована до брака.
Как узнать был ли продавец в браке ?!
Перед покупкой любой недвижимости надо проверить ее юридическую чистоту. Безопасная сделка позволит избежать правовых проблем в будущем. Продавец может говорить вам о том, что не в браке. Верить ему на слово не стоит. При наличии сомнений нужно проверить факт наличия брака. Проверку провести можно потребовав дополнительные бумаги. Таким документом выступает заявление о гражданском состоянии. Заявление подготавливается и составляется представителем нотариальной палаты. В нем официально подтверждается отсутствие официального брака. Указывается то, что у человека нет супруга и собственность не является совместной.
Следует попросить мужчину взять справку из Органов записи актов гражданского состояния. В справке должно быть написано о том, что в момент покупки жилья человек не состоял в браке. Выдается она по запросу. В ней указывается подпись с инициалами руководителя ЗАГСа и печать. Важно! В справке прописывается отрезок времени, в течение которого были предоставлены архивные данные. Покупатель не может вместо продавца сделать такое обращение. Ему откажут. Сделать прошение имеет право только сам продавец.
Узнать имеет ли женщина отношения к квартире можно путем обращения в Единый государственный реестр ЗАГС.
Делается это через нотариуса. Представители нотариальной палаты имеют право пользования СМЭВ. Это система архивных реестров, не доступная обычным гражданам. По закону регистраторы права собственности при обращении к ним могут потребовать согласие супруги на проведение сделки. Оно входит в специальный набор документов. Покупать жилье у разведенных мужа и жены можно. Делать это надо осторожно с предварительной проверкой. Без анализа юридической чистоты сделка несет высокие риски, связанные с потерей денежных средств. Если муж без согласия продал квартиру, то тогда бывшая супруга может пойти в суд с иском. Судебная практика показывает то, что судьи при вынесении решений встают в этих случаях на сторону женщины. Обращение к юристу перед покупкой или продажей квартиры поможет снизить правовые риски.
