[Наименование застройщика] [адрес, телефон]
от [Ф. И. О. участника долевого строительства] [адрес, телефон]
[Число, месяц, год] между [наименование Застройщика] и [Ф. И. О. участника долевого строительства] был заключен договор N [значение] (далее — Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером [значение] общей площадью [значение] построить (создать) многоквартирный дом по адресу: [вписать нужное] (далее — объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства является жилое помещение [указать подлежащий передаче объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией].
По условиям договора (пунктом [значение]) срок передачи объекта долевого строительства — [вписать нужное].
До настоящего момента обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Задержка составляет [вписать нужное]. Предложений об изменении Договора в этой части не поступало.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с расчетом за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] размер неустойки составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
Формула расчета неустойки:
неустойка = ([ставка рефинансирования] / 300 Х [цена договора] Х [количество дней просрочки]) / 100 Х 2
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, требую в срок до [число, месяц, год] выплатить мне неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.
А также обращаю ваше внимание на то, что в силу п. 1 ч. 1. ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца является основанием одностороннего отказа от исполнения договора со стороны участника долевого строительства.
[подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.