Признание права собственности на нежилое помещение.

Иногда в гражданском праве встречаются такие ситуации, когда необходимо признать право собственности на нежилое помещение или самовольную постройку. Проводится этот процесс при обращении в жилищную комиссию при администрации или же будет инициации судебного процесса.

Процесс этот сложный, и поэтому без помощи компетентного юриста обойтись сложно. Все существующие в России помещения и постройки обязаны быть поставлены на кадастровый учет, иначе постройка будет признана незаконной, самовольной и даже подлежащей сносу. Соответственно с такой недвижимостью фактически нельзя сделать никаких значимых правовых действий, например, продать или подарить ее.

Обычно нежилое помещение может появиться при возведении нового объекта недвижимого строительства, перевода из так называемого нежилого помещения или выделения объекта. При этом процедура признания может происходить через обращение в жилищную комиссию при администрации или путем подачи искового заявления, на основании которого можно получить свидетельство на право собственности.

Особенности признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.

Признается право собственности на нежилое помещение исключительно в судебном порядке. Обращаться за защитой своих интересов следует в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации жилого помещения. При признании права собственности на нежилое помещение гражданин, подавший иск становится официальным собственником объекта недвижимого имущества.

Как подать иск в суд ?!

В первую очередь надо подать исковое заявление по числу лиц, участвующих в процессе вместе с документами, которые подтверждают то, что истец является собственником квартиры.

К правоустанавливающим документам, подающимся в суд относится следующее:

• Договор купли-продажи, дарения, мены;
• Свидетельство права собственности в порядке наследования;
• Справка из БТИ и ЕГРН;
• Договор соинвестирования или участия в долевом строительстве.

Также следует обязательно оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины высчитывается из цены иска. Если истец не может заплатить государственную пошлину в полном размере, то тогда он может вместе с исковым заявлением подать ходатайство, в котором следует указать причины, по которым вы не можете заплатить государственную пошлину полностью. Это может быть материальное положение истца или статус многодетного родителя. Если от вашего имени выступает представитель, то тогда к исковому заявлению прилагается также и генеральная доверенность, подтвержденная нотариально.

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.