Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.] адрес:[вписать нужное]

телефон: [вписать нужное] адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Наименование организации-застройщика] адрес: [вписать нужное]

ИНН [номер]

ОГРН [номер]

телефон: [вписать нужное] адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства.

[число, месяц, год] между мной и [наименование застройщика] был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: [вписать нужное] (далее — Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение [указать подлежащий передаче объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией], расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую — [значение] кв. м.

В соответствии с условиями Договора (пункт [значение]) допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства — [значение] % от указанной площади.

Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

[число, месяц, год] я перевел денежные средства в счет оплаты по Договору в размере [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства.

По результатам обмера БТИ, произведенного [число, месяц, год], площадь квартиры составляет [значение] кв. м, что на [значение] кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.

Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Расчет: [цена единицы общей площади жилого помещения] Х [общую площадь объекта долевого строительства]  =[значение]

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

[число, месяц, год] я направил Ответчику письменную претензию с требованием до [указать срок] вернуть мне излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Однако Ответчик [отказал в удовлетворении претензии, сославшись на (указать обстоятельства, на которые ссылался Ответчик)/оставил претензию без ответа и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по договору].

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

[Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 5, 7, 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с [сумма цифрами и прописью] рублей до [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Взыскать с Ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.

Приложение:

5) копия Договора участия в долевом строительстве от [число, месяц, год] N [значение];

6) копии платежных документов, подтверждающих оплату по Договору;

7) расчет излишне уплаченной суммы;

8) расчет процентов за пользование чужими денежными средствами;

9) копия претензии Ответчику от [число, месяц, год];

10) копия ответа на претензию от Ответчика от [число, месяц, год];

12) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]