Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
В [наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]
Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное] телефон/факс: [вписать нужное] адрес электронной почты: [вписать нужное]
Ответчик: [наименование юридического лица]
[адрес: [вписать нужное] ИНН (если известно): [вписать нужное] ОГРН (если известно): [вписать нужное]
Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
[Наименование юридического лица] (далее — собственник имущества) по договору купли-продажи от [число, месяц, год] имел на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости — [перечислить объекты] общей площадью [значение] кв.м, расположенный по адресу: [вписать нужное].
Между собственником имущества и [наименование юридического лица] ( далее — истец) был заключен договор от [число, месяц, год] купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано истцу по акту приема-передачи от [число, месяц, год] Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].
Между собственником имущества и [наименование юридического лица] ( далее — ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [число, месяц, год], в соответствии с условиями которого в собственность ответчика переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью [значение] кв.м с кадастровым номером [вписать нужное], расположенном по адресу: [вписать нужное].
Согласно п. [значение] договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит собственнику имущества на праве собственности и права на него переходят к ответчику в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к ответчику зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи от [число, месяц, год].
В настоящий момент собственник имущества ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между собственником имущества и ответчиком нарушает права истца на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть собственник имущества не имел право отчуждать данный земельный участок ответчику.
Таким образом, земельный участок площадью [значение] кв.м, кадастровый номер [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное], переданный ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего собственнику имущества, под объектом недвижимости, собственником которого является истец, в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между собственником имущества и ответчиком, является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное] был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем истцу, как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием истца и необходимого для его использования.
О нарушении своего права истец узнал в [значение] году, когда он после государственной регистрации права собственности на здание начал оформление документов на земельный участок и получил кадастровый план земельного участка от [число, месяц, год], в котором правообладателем всего земельного участка площадью [значение] кв. м значился ответчик.
В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,
Прошу:
1. Признать договор купли-продажи, заключенный между [наименование собственника имущества] и [наименование ответчика] [число, месяц, год], в части продажи земельного участка с кадастровым номером [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м., расположенного по адресу [вписать нужное], недействительным.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом «А» и Обществом «Б».
4. Копия выписки из ЕГРН.
5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе «А»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
8. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
[должность, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
При обращении к нам, мы гарантируем 100% конфиденциальность.
