Земельное право

Вы можете взять у государства участок земли, выстроить на нем жилой дом и потом выкупить его. Тем самым вы станете собственником своей собственной земли. Подобная схема работает как в Москве и в области, так и в других регионах Российской Федерации. Максимально можно арендовать землю, которая принадлежит органам муниципальной власти или государству на 49 лет.

Стоит сказать о том, что купля-продажа земельных участков достаточно сложная и неоднозначная юридическая процедура. Но бывают ситуации, когда надо обязательно расторгнуть договор купли-продажи земли. Даже в том случае, если она фактически была продана. Вопросы расторжения договора по закону регламентируются главой 30 Гражданского кодекса РФ. Чаще всего договор купли-продажи участка земли расторгается из-за нарушения его условий либо по причине незаконности.

Огромное количество людей сталкивается с кадастровыми ошибками. Например, вы приобрели дом для своей семьи. Сделка была по закону проведена в Росреестре. Соответственно были зарегистрированы права собственности на объект жилой недвижимости. Но неожиданно вас может посетить новый сосед. И заявить о том, что ваше жилое помещение стоит на его участке. И он вполне может потребовать с вас даже арендную плату. А еще он может обратиться в судебные органы для того, чтобы потребовать сноса жилого дома. Ведь он гипотетически может считаться незаконно возведенной постройкой. Помимо прочего судебные тяжбы – это длительный процесс, который выматывает нервы и силы его участников. Иногда приходится нести серьезные денежные траты. Например, на услуги адвокатов и земельных юристов.

Считаете, что сосед незаконно поставил свой забор и занял земельный участок. Можно восстановить границу земли по старым заборам, но обычно для этого приходится обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных интересов. В этих целях можно восстановить границы земли, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист оформит акт выноса границ земельного участка на местность.

Переуступка права аренды или цессия – это договор, который при необходимости можно спорить. И лучше это традиционно делать в судебном порядке. Чаще всего договор переуступки оспаривает как раз-таки должник. Это человек, которому требование было по каким-то основаниям уступлено. Одно из самых распространенных оснований оспаривания – это когда по договору переуступки было передано требование, которое противоречит законодательным нормам. Можно обратиться с иском или встречным исковым требованием в судебные органы. Если в ходе рассмотрения гражданского дела договор судья признает недействительным, то тогда цессионарий не получает требование по отношению к должнику.

В соответствии с установленными законодательными требованиями Российской Федерации гражданам в стране принадлежат право пользования и распоряжения участком земли. Оборот земельных участков, как и их продажа, аренда, дарение регламентируются нормами статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы, как собственник можете спокойно распоряжаться землей, если иное не противоречит закону.

Земельные споры достаточно сложные для рассмотрения. Часто судебные заседания могут растянуться на долгие и месяцы и даже года. Судиться можно с соседями буквально из-за одного квадратного метра земли. Тут еще действует принцип так называемых соседских конфликтов. Когда в правовое поле перетекает личная неприязнь между гражданами. Владение землей, как объектом жилой недвижимости не должно мешать другим людям. Если человек не имеет доступа к участку, то тогда он может подать иск в судебные органы.

Арендатор, использующий земельный участок по договору с государственными органами либо с муниципалитетом может получить его через определенное время в собственность. В случае с физическими лицами все работает по-другому. Долговременная аренда поможет вам принять решение касательно того, подойдет ли земля в будущем для использования. Для оформления земельного участка гражданин должен обратиться с заявлением и собранным пакетом документов в органы местного муниципалитета.

Если были перепутаны кадастровые номера участков и домов, то тогда надо вести речь об ошибке. Это кадастровая ошибка, которую обязательно надо исправлять. Кадастровые ошибки не страшны. Но, например, при ее наличии будет сложно переоформить объект недвижимости на другого человека.

Разделение участка земли – это стандартная процедура. Особенно, если земля находится в собственности у гражданина. Но что делать, если надо поделить земельный участок, который находится в аренде ?! Понятно то, что отчуждать его и делить невозможно без собственника. А если это и сделать, то тогда есть риск столкнуться с наказанием со стороны государственных органов. Регламентирует правоотношения относительно аренды Федеральный Земельный кодекс. Аренда в России осуществляется на основании договора, который заключается между арендодателем и арендатором участка земли. На основании данного документа арендодатель передает гражданину землю. Тот в свою очередь обязуется платить за пользование землей денежные средства в установленном договором документе. Арендатором в таких видах правоотношений выступать может как физическое, так и юридическое лицо.