Адвокат по признанию сделок недействительными — Консультации |Услуги в суде|

Гражданское право разделяет сделки на ничтожные, оспоримые и недействительные. Рассмотрим подробным образом более детально каждый вид сделок и то, каким образом можно сделать их недействительными.

Адвокат по оспоримыми и ничтожным сделкам - 166 ГК РФ

Таковой сделка признается, если она была заключена между сторонами с нарушением установленных законодательных норм. Например, если она заключена с участием гражданина, признанного недееспособным. При этом факт недееспособности подтверждаться должен решением судебного органа. Для того, чтобы устранить риск столкновения с ничтожной сделкой перед тем, как заключить договор потребовать надо справку из ПНД (психоневрологический диспансер).

Гарбузов Дмитрий Сергеевич

Ведущий юрист “ЮК Правовед-Плюс», по недействительным сделкам.

Смотреть профиль специалиста

Юрист по мнимым сделкам:

В отличие от ничтожной сделки мнимая заключается между сторонами исключительно только для вида. Не возникает при ее заключении определенных правовых последствий. Тут можно привести пример сделки, связанной с отчуждением недвижимости, когда это делается для того, чтобы избежать имущественного ареста со стороны судебных приставов.

Стоимость юридической консультации по недействительным сделкам.

Стоимость услуг в суде по недействительным сделкам.

Консультации специалиста по притворным сделкам - 170 ГК РФ

Такая сделка заключается между сторонами для того, чтобы прикрыть ей другую сделку. Часто по таким сделками вместо договора купли-продажи проходит договор дарения. Как известно такая тактика позволяет в отдельных случаев избежать уплаты налогового бремени.

Преображенская Марина Игоревна

Ведущий партнер (адвокат) ЮК «Правовед-Плюс», по недействительным сделкам.

Смотреть профиль специалиста

В первую очередь причины недействительности сделок кроются в нарушение установленных законодательством норм нравственности и правопорядка. Чтобы сделка была признана недействительной надо, чтобы имелся еще и умысел на совершение противоправных действий, который ко всему прочему обязан быть доказанным.

Особенности ничтожных, оспоримых и мнимых сделок.

Чаще всего к ним относятся сделки, совершенные с участием недееспособных лиц. Ничтожная сделка будет таковой только при вынесении судебного решения о признании недееспособным одного из ее участников. Кстати, полностью дееспособные люди могут пребывать в таком состоянии. Например, из-за тяжелого заболевания, наркомании, алкоголизма. В момент совершения сделки человек может просто не понимать, что он творит. Показаний третьих лиц и свидетелей для расторжения сделки будет не достаточно. Надо, чтобы было заключение о временной нетрудоспособности.

Сделки с несовершеннолетними гражданами до 14 лет тоже могут быть признаны в отдельных случаях ничтожными.

При заключении договора с гражданином в этом случае обязан присутствовать его официальный опекун, родитель, представитель. А вот при введении в заблуждение воля участников выражается некорректным образом. Если одна из сторон обманывает другую, то тогда иск может быть подан в суд как раз обманутой стороной. Можно потребовать не только возмещение материального, но и морального ущерба. Сделка признается недействительной и в том случае, если она совершена была под давлением, наличием угроз, применением насилия в отношении человека. Иск подается потерпевшей стороной и надо обязательно документально и при помощи свидетелей доказать факт противоправных действий.

Порядок предъявления гражданами требований о недействительности гражданско-правой сделки.

Важно, чтобы было достаточное наличие основание, для того, чтобы аннулировать сделку. Поэтому перед обращением в суд следует собрать все важные доказательства. Для начала определиться надо с подсудностью. Цена иска зависит от самой сделки. Если она выше 50 тысяч рублей, то тогда иск подается в районный суд общей юрисдикции. Исковое заявление составляется в простой письменной форме.

В нем должно содержаться следующее:

• Наименование судебного органа, в который направляется документ;
• ФИО истца и ответчика с адресом проживания. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то это адрес регистрации;
• Описательная часть иска. В ней обычно содержится описание и суть дела, какие права были нарушены неправомерными действиями ответчика;
• Просительная часть. Тут уже прописывается на основании законодательных норм требование истца к суду. Может это быть просьба признать договор недействительным, расторгнуть сделку, возместить моральный, материальный ущерб.

Перед подачей иска не надо забывать об оплате государственной пошлины. Она в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для неимущественных исков составляет 300 рублей.

К исковому заявлению прикладываются следующие виды документов:

• Копия паспорта ответчика;
• Договор;
• Бумаги на отчуждаемое движимое или недвижимое имущество;
• Выписки с банковских счетов и прочее.

Ответчик в свою очередь может подать возражения на иск. В среднем рассмотрение дел о признании сделок недействительными занимает два с половиной месяца времени. После вступления в законную силу решения надо обратиться в ФССП для инициации исполнительного производства. Также потребоваться после решения суда могут действия, связанные с аннулированием изменений, внесенных в ЕГРН. Это актуально для незаконно совершенных сделок в отношении квартир, домов, участков земли.

Важно!

Законом установлено ограничение на подачу иска. Это срок исковой давности, который равен трем календарным годам. Отсчитывается он с момента, когда были осуществлены противоправные действия. Срок при пропуске можно восстановить в судебном порядке. Важно, чтобы на руках у заявителя были документы, подтверждающие его уважительность (справки о заболевании, длительной командировке).

После вынесения решения участники должны восстановить имущественное положение, существовавшее до сделки.

Если это нельзя сделать, то тогда ущерб возвращается в полном объеме потерпевшей стороне. Это носит название реституции. Законом предусмотрена одностороння или двусторонняя реституция. При односторонней имущество возвращается одной стороне. А при двухсторонней стороны возвращают имущество друг другу. Сумма возврата равна оценочной стоимости имущества, которое было утрачено. Если договор признается ничтожным, то все имущество может быть передано в пользу государства. Возникает это тогда, когда сделка была заключена с целью нарушения общественного правопорядка. Возмещение ущерба пострадавшей стороне необходимо также в том случае, если сделка заключена была под влиянием угроз, давления, психологического насилия.

При признании недействительной сделки, заключенной между субъектами предпринимательской деятельности стороны по закону имеют право на оформление дополнительного соглашения.

В тексте данного документа обозначаются все условия признания недействительности сделки, применяемые индивидуальным образом. При этом не могут положения дополнительного соглашения затрагивать интересы третьих лиц или незаконным образом нарушать публичные интересы граждан. Что касается неосновательного обогащения, то эта ситуация, когда человек приобретает определенные блага без законных оснований. Особенности возмещения ущерба зависят, в первую очередь от того, каким образом неосновательно были получены блага. Часто признание сделки недействительной влечет за собой негативные последствия для третьих лиц. Особенно если они планируют заключить определенные гражданско-правовые соглашения в будущем. Например, дарение квартиры от одного человека к другому. Одаряемый продает квартиру другому лицу и дарственная может быть в суде вполне аннулирована.

В завершении следует сказать, что уберечь себя от признания сделки недействительно можно при привлечении к участию грамотного юриста. Специалист не только проверит юридическую чистоту, но и поможет грамотно и квалифицированно провести сделку по всем нормам действующего законодательства Российской Федерации. Поэтому не надо действовать самостоятельно и стоит полагаться на юриста, который обязательно поможет разрешить правовую проблему.

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.