Из-за кадастровых ошибок могут возникать серьезные проблемы, связанные как с межеванием земли, так и с продажей участка или оформлением строящегося дома. Обычно ошибки обнаруживаются как раз-таки во время совершения этих юридически значимых действий. Ошибки могут возникать по разным причинам и чаще всего они обоснованы банальным невниманием регистраторов или инженеров. В итоге сведения с кадастровой ошибкой переносятся в базу Росреестра и они не соответствуют фактическим данным.
Почему появляются кадастровые ошибки ?!
В соответствии с установленными законодательными нормами кадастр недвижимости в России выстраивается на основе геодезических измерений и картографических данных. Из-за неправильных расчетов инженеров достичь точного значения величины земельного участка сложно. Поэтому неверные сведения зависят не только от регистраторов, но и от инженеров. Например, неверно были проведены математические вычисления, указаны неточные координаты земельного участка, работы проводились на устаревшем или неисправном оборудовании.
Виды кадастровых ошибок обозначены в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Они бывают технические, то есть выраженные неточностями, описками в цифрах и буквах и реестровыми, когда неточность сведений была допущена по ошибки кадастрового инженера.
Как устранить кадастровую ошибку ?!
Выявляются ошибки обычно при постановке земельного участка на учет в органы Росреестра. Почему их нужно исправлять? Во-первых, дело не только в проблемах, связанных с оформлением земли. Если участок по документам больше реальных размеров, то тогда и налог на землю будет выше. Для коррекции неверных сведений надо обратиться службу Государственной регистрации, перед этим заказав выписку из ЕГРН. Туда нужно подать заявление в письменной форме. Ошибка может исправляться и без собственника в отдельных случаях, если имеются такие ситуации, как допущение ее в ходе проведения кадастровых работ или она была замечена представителями государственного органа.
Инициатором исправления ошибки может быть не только собственник земельного участка, но и сам регистрирующий орган или сосед. При обращении в государственные органы на исправление неточностей дается три календарных дня. Если ошибка исправлена, то тогда данные об исправлении поступят в течение этого времени.
Бывают и ситуации, когда выносится отказ в исправлении кадастровой ошибки. Тогда сделать эту процедуру можно посредством обращения с исковым заявлением и предварительно собранным пакетом документов в судебные органы. Новые сведения в Росреестре появятся после предоставления решения суда, вступившего в законную силу. Если вам необходимо срочно исправить кадастровую ошибку, то в таком случае вы всегда можете обратиться к опытным юристам компании «Правовед Плюс», которые прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельных правоотношений.
При обращении к нам, мы гарантируем 100% конфиденциальность.
