Раздел земельного участка представляет собой особую правоустанавливающую процедуру, при помощи которого из единого участка земли образуется несколько территорий.
Порядок проведения раздела участка земли включает в себя обычно следующие этапы:
- Проведение землеустроительных работ, в которые включается согласование границ земли, межевания, оформление землеустроительного дела, экспертиза, подготовка порядка пользования земли, получение правоустанавливающих документов;
- Постановка участка земли на кадастровый учет в органы Ростреестра и получение соответствующих правоустанавливающих документов.
После проведения процедуры надо составить договор о разделе участка. Если есть спорные ситуации, то тогда они решаются в ходе судебного разбирательства и тогда вместе договора правоустанавливающим документом выступает непосредственно решение суда.
Какие бывают основания для раздела участка земли ?!
Раздел может быть проведен только в отношении того участка, виды границ которого зафиксированы и установлены законодательным образом. Именно поэтому требуется проведение экспертизы землепользования. Сам раздел земельного участка может быть проведен как на основании соглашения, так и на основании вступившего в законную силу решения суда.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены основания, на основании которых у собственников появляется возможность раздела участка земли на законных основаниях:
- Результат раздела федерального или приватизированного участка должен представлять образование нового участка земли без изменения целевого назначения;
- Площадь новых земельных участков не должна быть меньше предусмотренных государственными органами нормативов;
- На участке не должно быть обременений и ограничений.
Факт наличия долевой собственности подразумевает то, что каждый из собственников земли обладает идентичным правом на данный участок вне зависимости от того, какого размера доли. Право общей долевой собственности формируется в том случае, если участок земли имеется в собственности у двух и более граждан.
При разделе земельного участка в органы исполнительной власти надо подать такие виды документов, как:
- Письменное согласие собственников других долей;
- Кадастровый паспорт и межевое дело участка. Если их не имеется, то тогда надо провести все необходимые геодезические изыскания;
- Правоустанавливающие документы на участок земли. Обычно это договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор дарения;
- Паспорта владельцев участка земли.
После сбора правоустанавливающих документов надо обратиться в геодезическую компанию и заключить с ней договор о проведении процедуры межевания земли. Также потребуется проведение экспертизы. Если между собственниками не достигнуто согласие, то тогда раздел земельного участка может проводиться в порядке судебного производства.
Исковое заявление подается в гражданский суд общей юрисдикции, и оно пишется в произвольной форме с наименованием суда, личными данными истца и ответчика, обоснованием и описание спорной ситуации, требованиям о разделе участка в порядке судебного производства. К исковому заявлению прикладывается пакет документов, включающий в себя кадастровый паспорт на землю, межевое дело, копию паспорта истца, правоустанавливающие документы на землю.
Довольно часто судья предлагает участникам спора продать совместное владение и разделить средства согласно долям. Если такой вариант для сторон неприемлем, то возможно выплатить компенсацию за незначительные доли. Другими словами, каждый случай раздела объекта имеет определенные особенности и несогласных совладельцев, раз решение выносит правосудие. Если вам необходимо провести процедуру раздела земельного участка, то в таком случае вы всегда можете обратиться за оказанием квалифицированной и компетентной помощи в компанию «Правовед Плюс». Мы гарантируем быстрое оформление земельного участка в собственность в соответствии с установленными законодательными нормами.
Как разделить земельный участок ?!
Прежде чем приступить к непосредственному разделу земельного участка, надо выяснить, соответствует ли он необходимым законным требованиям в плане оформления. Граница земли должна быть уточнена в соответствии с требованиями местного законодательства. Узнать это можно, если вас на руках есть выписка из ЕГРН или кадастровая выписка. К земельному участку, который должен быть разделен, должен быть обеспечен неограниченный доступ. Специалисты компании «Правовед Плюс» проведут все необходимые процедуры для раздела земельного участка. В первую очередь мы изучим правоустанавливающие документы на землю, поможем с определением границей, запросим необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Наши специалисты проведут качественный анализ по смежным участкам земли на основании данных из ЕГРН. Мы сможем исключить любые кадастровые ошибки. После этого происходит процедура согласования с собственником выполнения полевых работ. Также необходим выезд геодезиста для выполнения измерений фактических границ, которые после раздела будут переданы в собственность. И уже после проведения подобных формальных процедур совершается подписание согласия на раздел земли между всеми собственниками. Мы также окажем содействие в регистрации права собственности на землю, соберем все необходимые документы и подадим их в регистрационную палату для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
При обращении к нам, мы гарантируем 100% конфиденциальность.
