В Российской Федерации есть государственная программа, подразумевающая оформление военной ипотеки. Что она собой представляет? Военная ипотека подразумевает то, что кредит за военнослужащего платит государство. В случае с обычной ипотеки платежи вносят сами граждане. В этом и есть различие между двумя видами ипотечного кредитования.
Сама по себе военная ипотека является мерой социального поощрения отдельных категорий граждан, а именно военнослужащих.
Но при этом военный должен выплатить определенные условия такой государственной ипотеки. И это является одним из минусов программы. Государственные органы не ограничивают военнослужащих в выборе жилья для ипотеки. Приобрести квартиру можно как в Москве, Санкт-Петербурге, так и в других городах Российской Федерации. Есть такое понятие, как накопительная ипотечная система РФ. Она подразумевает жилищное обеспечение военных. Военнослужащий может получить займ, приобрести квартиру или дом и получить его на безвозмездных условиях.
Особенности оформления ипотеки.
Целевой займ состоит из двух частей, а именно инвестиционной и накопительной. Для накопительной части государственные органы переводит денежные взносы из бюджета на счет участника или военнослужащего. Сумма такого взноса индексируется каждый год в январе с учетом текущей инфляции. Инвестиционная часть передается в управление госкомпании. И она занимается инвестицией в разные активы. У военного первое время взносы на его счете только копятся. Их можно использовать для первоначального взноса по военной ипотеке, но только через три календарных года. Квартира или дом могут стать собственностью военнослужащего по истечение двадцати лет службы, или же после увольнения через десять лет по уважительным основаниям. Если уволиться раньше установленного законом срока, то деньги придется вернуть. Когда ничего не бралось на первоначальный взнос возвращать ничего не надо. Но есть и исключения, они касаются участников тяжелых боевых действий. Им не требуется ждать три года после того, как они были включены в государственный реестр накопительной военной ипотечной системы. На текущий момент сумма годового взноса участника НИС составляет 349 614 рублей.
Поговорим о том, что может стать участником подобной государственной ипотечной системы:
- Мичманы, прапорщики, которые прослужили по контракту три года;
- Офицеры, имеющие высшее образование;
- Сержанты, солдаты, матросы, старшины, заключившие с Министерством обороны государственный контракт;
- Представители Росгвардии, ОМОНа, СОБРа.
Даже если военнослужащий принадлежит к необходимой категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся законные основания.
Например, если окончил военный ВУЗ либо университете, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту больше трех календарных лет. За соблюдением условий следит военная часть. Там заводится личная карточка военнослужащего, который желает стать участником военной ипотеки. Одновременно с этим департамент жилого обеспечения Министерства обороны Российской Федерации вносит сведения о гражданине в особый реестр. В данном документе обозначен регистрационный номер накопительного счета военнослужащего.
Чтобы подать документы для включения в реестр военному требуется следующее:
- Личная карта участника ипотечной накопительной системы;
- Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- Копия рапорт для военных, которые его подавали;
- Копия контракта о прохождении службы в рядах российской армии.
На основании установленных законодательных норм военного обязаны включить в реестр НИС в течение трех календарных месяцев с того момента, как возникли законные основания. На практике время может затянуться по причине бюрократизма и бумажной волокиты.
Как происходит приобретение жилья ?!
Стоит сказать то, что для приобретения жилого помещения военный вправе использовать целевой займ вместе с личными сбережениями или, например, материнским капиталом. Порой для покупки жилья хватает даже одного займа. В стоимости жилья никто не ограничивает. Многие военные берут кредиты, если средств займа не хватает. Банковские организации в Российской Федерации выдают кредит военнослужащим на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится сорок пять лет. Это условие и процентная ставка банковской организации всегда учитываются при расчете суммы кредита.
Таким образом получаются достаточно льготные условия кредитования и возможность приобретения фактически любого вида жилья.
Нужна консультация Военного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.
