ДДУ (долевой участие)

Нормами действующего законодательства Российской Федерации введен и установлен новый метод обеспечения обязательств застройщика, а именно страхование гражданской ответственности в отношении объекта долевого строительства. Вплоть до 2018 года вместо страхования гражданской ответственности применялся залог и поручительство. Помимо гарантии от банка для застройщика применяется еще и дополнительно возможность страхования своей гражданской ответственности перед дольщиками. Считается, что наиболее надежные строительные компании прибегают к данному обеспечению своих обязательств помимо залога.

Застройщик как юридическое лицо в рамках гражданско-правовых отношений с дольщиками по закону несет ответственность. Причем она возникает как за действия, так и за бездействия, связанные с оказанием услуг населению. В свою очередь застройщик или строительная компания при заключении договора ДДУ обязана надлежащим образом выполнять свои услуги. Если этого не происходит, то тогда гражданин, выступающим дольщиком может обратиться к застройщику с требованиями в рамках досудебного или судебного производства.

Застройщик в ходе своей работы может допускать ошибки или умышленно экономить на строительных материалах. Естественно то, что экономия негативно сказывается, прежде всего, на жителях дома. Выявить недостатки не всегда получается возможным даже на этапе приемки-передачи жилого помещения. Конечно вы можете визуально осмотреть квартиру, но, например, некоторые дефекты не виды не профессионалу, да и поломки возникать могут спустя какое-то время. В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации обязательства застройщика считаются в полной мере исполненными с того момента, когда дольщиком был подписан акт приемки-передачи жилого помещения.

Многих дольщиков волнует вопрос о том, можно ли расторгнуть договор долевого участия и есть ли случаи, когда от него нельзя отказаться. В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации нельзя расторгнуть договор только в одном случае, а именно когда был подписан дольщиком акт приема-передачи квартиры.

Приобретение жилых помещений по договору ДДУ один из самых популярных способов покупки жилья в нашем государстве. Многие граждане, особенно проживающие в крупных городах таким образом получают возможность стать собственниками своей квартиры по достаточно привлекательным ценам по сравнению с предложениями от вторичного жилья. Но в тоже время участие в долевом строительстве сопряжено с некоторыми рисками и поэтому перед заключением ДДУ надо тщательно подобрать подходящую компанию и подключить опытного юриста, который поможет снизить возможные риски.

В Российской Федерации участие в долевом строительстве многоквартирных домов – это возможность выгодного приобретения недвижимости без ощутимых переплат. Многие граждане выбирают как раз-таки договор долевого участия вместо ипотеки либо покупки жилья во вторичке. Понятно то, что квартиру получить сразу по ДДУ невозможно, так как объект жилой недвижимости часто находится фактически на стадии начального строительства и приходится подождать. Стать обладателем заветных квадратных метров можно после подписания акта приема-передачи, говорящего о том, что требования дольщика были удовлетворены в полном объеме и не было нарушения установленных договорных обязательств.

В соответствии с установленными законодательными нормами застройщик несет определенные права и обязанности. В частности, он обязан в установленный договорными отношениям срок предоставить дольщикам жилое помещение. Само помещение обязано полностью удовлетворять установленным критериям соответствия и качества. Это, прежде всего, соответствие градостроительной, технической, проектной документации.

Договор долевого участия – это документ, регламентированный нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Заключается он между собственником жилого помещения и компанией-застройщиком. По договору дольщик платит деньги, а застройщик в свою очередь использует денежные средства для того, чтобы возвести объект недвижимого имущества.

Многие граждане предпочитают приобретать квартиры у застройщиков. И это логично, ведь такое жилье стоит на порядок дешевле, чем варианты вторичек. Но не всегда можно стать обладателем заветного комплекта ключей, ведь застройщик иногда становится банкротом. Неужели придется остаться без жилья и денег ?! Попробуем разобраться в этом вопросе.

Приобретение квартиры по договору ДДУ – это возможность купить жилое помещение по более дешевой цене, чем та, которая существует на вторичном рынке. При заключении договора ДДУ дольщик может вступить в права владения, пользования и распоряжения квартирой после того, как он подпишет акт приема-передачи.