Такой документ, как пожизненная рента применяется обычно к объектам жилой недвижимости в виде квартир. На основании договорных отношений человек заключает договор с тем, кто будет его поддерживать материально, ухаживать, обеспечивать лекарствами. Обычно прибегают к заключению договора ренты пожилые люди, у которых нет родственников, которые могут о них позаботиться. Тот, кто по документам выступает собственником квартиры получатель ренты. Плательщик ренты человек, оказывающий помощь. В итоге после смерти собственника плательщик ренты может получить право собственности на объект жилой недвижимости. Поэтому рента и носит название пожизненной, так как действует на период жизни ее получателя.
Говоря о судебном расторжении надо отметить то, что для этого шага должны быть веские основания. То есть нарушения, предусмотренные в нормах законодательства РФ. Например, если плательщик ренты заключил кабальный договор или он желает обмануть пожилого человека. Пожизненная рента имеет некоторые преимущества.
В частности, это возможность в будущем статьи собственником объекта жилой недвижимости. Поэтому не требуется обращаться в банковскую организацию и брать кабальный ипотечный кредит. При выполнении всех договорных условий на жилое помещение по закону накладывается обременение. Поэтому получатель ренты продолжает жить в квартире. Он не может ее продать, обменять либо подарить другому лицу. Но есть и определенные риски. В частности, даже для того, кто платит ренту. Платить придется на протяжении всей жизни получателя ренты. И он может прожить достаточно долго. Если получатель ренты переживает плательщика, то в этом случае имущество достанется его прямым наследникам. Пока получатель ренты не умрет, на имуществе будет обременение и им можно будет распорядиться, только если обеспечить его иным видом жилья. Когда получатель ренты каким-либо образом лишится своего жилья, например, его дом сгорит, плательщик все равно будет обязан вносить платежи.
Тот, кто выплачивает ренту традиционно несет все денежные расходы по заключению договорных отношений. Сюда относится плата государственной пошлины и другие технические издержки. Также у плательщика возникает обязанность содержать имущество: ремонтировать, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц.
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации договор ренты расторгнуть можно двумя путями. В частности, в добровольном порядке и путем обращения в суд. Основания – это нарушение действующих законодательных норм. Самая частая причина обращения в судебные органы кроется в том, что получатель ренты просто не получает положенные ему по договору платежи. Либо не выполняются другие условия договорных отношений. Чтобы расторгнуть договор ренты через судебные органы, инициатор расторжения сначала должен направить второй стороне предложение о расторжении договора. Это так называемая досудебная претензия, которая подготавливается для второй стороны в письменном виде. По правилам у получателя претензии есть тридцать дней на ее рассмотрение. Но в договоре можно обозначить и другие сроки. Например, 45 дней.
Минимальные сроки составляют пятнадцать дней. Если в указанный срок ответ не придет, можно подавать иск. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Платить следует и государственную пошлину. Она зависит от цены имущественного объекта либо от суммы уже выплаченных платежей по ренте.
Также к иску прикладываются сведения, которые подтверждают осуществление попытки досудебного урегулирования спорной ситуации. Срок рассмотрения иска составляет два с половиной месяца.