По закону и всерьёз, Мы решаем Ваш вопрос!
Без выходных и праздников с 08:00 до 22:00

Раздел муниципальной квартиры между супругами в случае расторжения брака.

Раздел муниципальной квартиры между супругами в случае расторжения брака.
24.10.2020

Раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака – это один из сложных этапов взаимодействия между бывшими супругами. Особенно тяжело делить совместный дом либо квартиру. А что делать, если квартира была выделена семье по так называемому договору социального найма. То есть она является муниципальной и не принадлежит гражданам на праве собственности? Попробуем более детально разобраться в этом остром вопросе.


Подлежит ли вообще разделу муниципальная квартира ?!

Любая совместно нажитая собственность подлежит разделу. Это может быть дом, квартира, автотранспортное средство, акции, счет в банке. Все делится на равные части, если законом не предусмотрен иной порядок пользования и распоряжения имуществом. Например, если между супругами был заключен брачный договор, то тогда особенности раздела должны соотноситься по закону с правилами данного документа. Муниципальная квартира является особенным объектом жилой недвижимости. Она подлежит обычно государству либо какой-то компании. По закону поделить ее фактически невозможно, но есть варианты раздела, о которых мы поговорим в статье.


Особенности раздела муниципальной квартиры при расторжении брачных отношений.

Есть два основных варианта раздела квартиры, которыми можно воспользоваться на практике. Один из них размер. Граждане, являющиеся арендаторами муниципальной квартиры могут теоретически разменять объект жилой недвижимости. Конечно, поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную проще, когда она находится в собственности. Но тут размен можно сделать после того, как была проведена приватизация. Для этих целей бывшие муж и жена должны договориться между собой. После этого оформляется в законную собственность недвижимость, вносятся денежные средства, достаточные для организации приватизации и затем собственность оформляется по закону. Уже после приватизации можно без проблем продать жилье и разменять его, либо же поделить его по долям.

Поделить жилье можно после расторжении брака при размене квартиры без организации приватизации и это второй распространенный вариант размена. То есть проводится данная процедура в те моменты, когда ищется и подбирается отдельное жилое помещение как для мужа, так и для жены. Ситуация с поиском существенно усугубляется в те моменты, когда у супружеской пары имеются совместные дети. Их нельзя переселить, если квартира имеет меньшую жилую площадь или худшее качество по сравнению с той, в которой они жили ранее.


Порядок действий при таком виде размена следующий:

  • Поиск нового муниципального жилого помещения;
  • Согласование условий аренды с лицом, предоставляющим жилую недвижимость;
  • Составление договора социального найма;
  • Далее требуется переслать новый вариант договора социального найма предыдущему арендодателю.

Решение требуется ожидается в течение десяти календарных дней. Если предыдущий арендодатель соглашается на размен, то тогда первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Внимание! Разменять таким образом можно двух, трех, четырехкомнатные квартиры на меньшую отдельную жилую площадь для каждого из супругов. Опять же собственниками жилья они не становятся, так как продолжают проживать в новом, но том же самом муниципальном жилье.

Подобрать жилье тоже не так просто, так как оно в соответствии с установленными законодательными нормами, касающимися регулирования жилищных правоотношений должно соответствовать определенным требованиям. Например, квартира в обязательном порядке должна быть служебной или муниципальной и никак иначе. Также жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще из посторонних граждан. Само подобранное жилое помещение обязано дополнительно полностью соответствовать санитарным нормам, установленным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.


Какие документы потребуются при размене либо приватизации квартиры ?!

Если вы планируете разменять муниципальное жилье и получить новое по договору социального найма для мужа и жены, то тогда потребуется заявление о размене, решение о выделение жилой площади, договор социальной аренды, ордер на получение спорной квартиры, согласие органов Опеки и попечительства при наличии детей. Также необходимо нотариально заверенное разрешение на размен между сторонами. Отказать в размене арендодатель может, если выбранное помещение для размене не соответствует установленным санитарным требованиям, жилец болен тяжелым заразным заболеванием или из-за поведения арендатора его хотят выселить.

При организации приватизации надо обязательно внести все платежи за объект жилой недвижимости. Подготовить следует все документы и чеки, которые будут подтверждать проживание всех членов семьи на территории спорной квартиры. Далее надо обратиться в МФЦ и там оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи. Следующий шаг – это регистрация квартиры в органах государственного Росреестра. На стадии оформления при приватизации уже можно поделить жилую квартиру на равные доли между мужем и женой.

Для приватизации потребуются такие документы, как паспорта участников, чеки, квитанции и иные факты, подтверждающие правомерную и своевременную оплату всех коммунальных услуг за пользование помещением. Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей). Также платный характер носит регистрация в органах Росреестра. Обычно она не превышает сумму в две тысячи рублей. Описанные выше способы раздела действенные только в том случае, если супруги пришли между собой к согласию. В остальных ситуациях раздел можно провести в принудительном порядке путем обращения в гражданский суд общей юрисдикции.

    Первичная консультация по телефону бесплатная!

    Закажите обратной звонок сотрудников "ЮК Правовед-Плюс", получите бесплатную первичную консультацию по Вашему вопросу и варианты разрешения проблем!

    Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности.
    Свежие новости
    Источник новостей, сайт www.pravo.ru. При клике на заголовок новость будет открыта в новой вкладке браузера.
    Группы в социальных сетях
    ВКонтакте
    Facebook
    Twitter
    YouTube
    Instagram