По закону и всерьёз, Мы решаем Ваш вопрос!
Ежедневно с 08:00 до 22:00

Способы поделить квартиру в ипотеке после развода

Способы поделить квартиру в ипотеке после развода
20.07.2018

Ипотека практически для абсолютного большинства граждан в России стала одним из единственных способов приобретения собственного жилья. Чаще всего жилье в ипотеку берется супругами, так как так проще получить кредит или же выплачивать ежемесячные платежи.

Но не всегда супруги проживают долгую и счастливую жизнь. И в таких ситуациях перед ними встают не только вопросы расторжения брака, но и вопросы раздела совместно нажитого имущества. Помимо прочего при расторжении брака делится пополам не только имущество, но и кредитные обязательства, к которым относится и ипотека.


Как разделить ипотеку пополам в браке ?!

По общим правилам ипотечный кредит при его заключении оформляется не на обоих супругов, а на мужа или жену. Но несмотря на это оба супруга в соответствии с нормами гражданского законодательства несут солидарную ответственность за выданный им в банке кредит.

Согласно положениям Семейного кодекса России совместное имущество делится пополам между бывшими супругами. Уменьшение или увеличение доли имущественных обязательств может зависит от детей, рожденных в браке, которые также включаются в долю. Если нет спорных ситуаций, то за одним их супругов обычно сохраняется право собственности на жилое помещение вместе с переходом обязанности по уплате долга, но при этом второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию.

Можно заключить между собой нотариально заверенное соглашение, в котором будут прописаны основные условия раздела дома или ипотечной квартиры. При этом соглашение может использоваться как письменное доказательство в суде, если имеется конфликтный спор об имущественных обязательствах. Стоит не забывать и о том, что при любом виде раздела ипотечного имущества в любом случае потребуется одобрение банка, так как он является основным держателем залогового имущества.


Как разделить ипотеку между супругами в суде ?!

Если достичь соглашения невозможно, то тогда один из супругов может подать исковое заявление в суд. В гражданском процессе обычно принимают участие созаемщики и представители банковской организации.

При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно, так как против такого законного требования у кредитора как правило, не будет возражений, поскольку его права не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

Доля определяется в порядке судебного рассмотрения гражданского дела. Она может быть равной или же может быть увеличена в пользу одного из супругов, например, при наличии совместных детей. Кстати, сам банк будет тщательно проверять платежеспособность мужа или жены. И только если финансовая организация убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, то тогда она даст свое согласие на раздел.

Первичная консультация по телефону бесплатная!

Закажите обратной звонок сотрудников "ЮК Правовед-Плюс", получите бесплатную первичную консультацию по Вашему вопросу и варианты разрешения проблем!

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности.
Свежие новости
Источник новостей, сайт www.pravo.ru. При клике на заголовок новость будет открыта в новой вкладке браузера.
Группы в социальных сетях
ВКонтакте
Facebook
Twitter
YouTube
Instagram