Если процедура межевания уже была сделана, то тогда изменить межевой план можно при помощи изменения границ. При необходимости собственник может их уточнить, уменьшить или увеличить. Увеличение либо уточнение делается с согласия собственников соседних участков. Также у гражданина должно быть четкое и законное основание.
В каких случаях может проводиться изменение границ уже промежеванной земли ?!
- Было организовано ошибочное межевание или изменение границ земли. Например, кадастровый инженер неправильно провел первичное измерение участка. Такая процедура обычно делается бесплатным образом. Собственнику объекта недвижимого имущества надо сделать просто повторный запрос на оказание услуги геодезической фирмы;
- Произошло естественное стирание границ земли. Со временем они просто могут исчезать. Допустим, сосед передвинул свой забор ближе к вашему участку и тогда вполне может возникнуть серьезный судебный спор;
- Есть заявление в суд от соседей по земельному участку. Оно может быть основано на самозахвате участка земли. Причем этот захват бывает сделан даже не осознанно;
- Надо уточнить границы земли. Например, если продается участок и есть расхождения между межевым делом.
Теперь поговорим об особенностях изменения границ земельного участка. Само изменение осуществляется следующими методами:
- Когда не делаются корректировки в площадь земельного участка. В этом случае делается проведение межевых линий. Также инженером уточняются все поворотные углы. Не делаются сдвиги сторон земельного участка;
- Изменение площади земли. По закону изменить площадь можно при выделении, объединении либо разделении земельного участка. В ходе этой процедуры в итоге появляется так называемая новая площадь. Бывает и так, что единый целый участок земли делится на пару территорий.
Перед тем, как приступить к изменению границ земли надо осуществить несколько важных этапов. Сначала надо подать заявление в письменном виде. Оно направляется в орган кадастрового отдела. Например, можно направить документ в местную кадастровую палату.
Вместе с ним направляется следующий пакет документов, в который входит помимо самого заявления:
- Сведения, подтверждающие право владения участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;
- Выписка из кадастрового учета;
- Ситуационный план всех объектов, которые расположены на участке земли;
- Сведения, подтверждающие внесение изменений в кадастровые документы;
- Паспорт собственника.
После этого между исполнителем в лице геодезической компании и собственником земельного участка заключается договор.
Он носит так называемый двусторонний характер. Если изменение границ участка земли делается повторно, то тогда собственнику участка земли надо предоставить еще и обоснование. То есть почему и на каких основаниях он хочет это сделать. В качестве основания можно использовать решение органов Росреестра, административный акт, решение судебного органа. Надо сказать, о том, что весь процесс межевания с утверждением плана местности делается примерно три календарных месяца. Поэтому этого период времени вполне достаточно для того, чтобы все проверить и потом уточнить межи участка земли. Гораздо проще внести изменения до того, как межевой план будет готов и передан в дальнейшем в органы Росреестра.
Для изменения действия делаются следующим образом:
- Подготовка. На этом этапе заключается договор с геодезической компанией. Далее должен быть составлен полный список собственников смежных участков. Подготавливается план работы с учетом замечаний собственника;
- Полевые работы. При них делается геодезическая съемка. При проведении геодезической съемки уточняется площадь участка земли. Ставятся и фиксируются все необходимые межевые знаки. Указывается тип и рельеф почвы на участки;
- Заключение. Он является последним этапом. В него входит полная обработка полученной информации. Только после этого все данные переносятся в официальный документ (кадастровый паспорт), внесенные корректировки подтверждаются печатью и подписью исполнительного органа.
Изменение участка и согласование процедуры с соседями.
Любые изменения, связанные с участком земли в обязательном порядке надо уточнять с соседями. Это нужно для того, чтобы потом не возникали судебные споры.
Какие действия проходят ?!
- Соседи должны получить уведомление в письменном виде от геодезической фирмы. Оно направляется по месту проживания или регистрации. Также отправка делаться может заказным письмом с уведомлением;
- Выделяется день, в который представители геодезического сервиса отвечают на вопросы соседей, интересующие их. Также они уточняют, есть ли претензии по поводу правомерности проводимого повторного межевания;
- На обратной стороне акта с изображением границ земли составляется документ. В нем должна содержаться информация о смежных соседских участках земли;
- На последнем этапе работы соседи подписывают акт.
После этого они не могут иметь претензий к вам, так как с условиями уточнения границ земельного участка они в итоге согласны. Как изменить границы земли после того, как было проведено межевание ?! Тут надо сказать, что это возможно, если прошел установленный законом срок или остались вопросы по поводу проведения услуги.
