Кадастр недвижимости в Российской Федерации представляет собой специальный сервис. В нем размещаются важные сведения, касающиеся объектов жилой недвижимости. Выстроен сервис в виде особого перечня в документации. В ней содержится вся необходимая исчерпывающая информация.
Какие сведения содержатся в кадастре ?!
- Вид объекта недвижимого имущества;
- Присвоенный объекту кадастровый номер;
- Период, когда об объекте недвижимости были внесены сведения;
- Границы имущества;
- Площадь объекта;
- Место, где расположен объект;
- Время регистрации имущественного объекта.
Перечисленные сведения относятся к основным. Есть дополнительные сведения. В частности, это прошлый номер регистрации объекта, другой номер, нумерация земельного участка, который расположен под строящимся объектом.
Также в кадастре отмечается список недвижимого имущества, который разделяется на:
- Архивные данные. В них содержатся дела, в которых есть все информационные сведения об имущественном объекте;
- Архив карт. В нем расположена архивная информация с графикой объектов.
На руки гражданин может получить выписку. В ней обычно содержатся все данные, которые мы привели в статье выше. Если они не были внесены в реестр, то тогда в выписке ставятся прочерки. Работа кадастра регламентируется действующей нормативной гражданско-правовой базой Российской Федерации. В частности, это Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный кодекс, Конституция РФ.
Цели государственного кадастра заключаются в следующем:
- Необходимости регистрации либо снятия с учета разнообразных объектов недвижимости;
- Учет использования земельных участков в Российской Федерации;
- Централизация земель;
- Создание и разработка мер по регулированию пользования участками земли;
- Оценка рыночной цены объектов недвижимого имущества;
- Правовая защита физических и юридических лиц, которая связана с использованием объектов недвижимого имущества.
В кадастре содержатся информационные данные, которые отражают основные характеристики имущественных объектов. Например, расположение, технические характеристики, назначение объекта. Кадастр обеспечивает единство учета и контроля недвижимости на всей территории Российской Федерации. В нем систематическим образом обновляются информационные требования.
Считаются объектами в кадастре все участки на поверхности земли.
К ним относятся участки водной сфера. Важно отметить то, что земельный участок обладает особыми отличительными признаками. В частности, он расположен на поверхности земли. Границы участка обязаны быть определенными по требованиям гражданского законодательства РФ.
Субъектами в кадастре принято считать следующие категории:
- Физические лица;
- Юридические лица;
- Государственные и муниципальные органы.
Надо отметить то, что собственность в кадастре делится путем использования условных границ, которые распределены между российскими регионами. Субъектов в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами принято считать правообладателей имущественных объектов, которые могут по закону пользоваться, владеть и распоряжаться ими.
В чем заключается работа кадастра ?!
В Российской Федерации работа государственного кадастра осуществляется следующим регламентированным законом образом. Кадастр выполняет следующие функции:
- Проведение регистрации и хранения всех сведений об объектах недвижимости в стране;
- Хранение и регистрация сведений по правам и обременениям на земельные участки;
- Регистрация и хранения данных о границах земельных участков.
Также в государственном кадастре ведется учет кадастровых дел, карт и документации Роскадастра. В кадастре есть несколько структур, которые выполняют свои задачи в соответствии с Федеральным законом №218 от 2015 года.
Надо, сказать о том, что выданные ранее документы не утрачивают свою юридическую силу.
Но при этом собственникам следует учитывать несколько важных нюансов, связанных с совершением гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. При совершении подобных сделок собственнику следует заказать выписку из ЕГРН. Это требуется для того, чтобы обладать новыми информационными данными, которые могут появиться в российском кадастре. Дело кроется в том, что при внесении изменений гражданин не уведомляется об этом факте. Узнать информацию можно только обратившись в ЕГРН за выпиской. Юристы рекомендуют заказывать выписку один раз в 3-5 лет.
Также собственникам недвижимости рекомендовано самостоятельным образом подавать в реестре данные по уточненной кадастровой цене своего недвижимого имущества. Если данные не подаются, то тогда в российском кадастре специалисты сами проводят переоценку объектов недвижимости. Информация не выдается бесплатно. За ее получение граждане должны в обязательном порядке платить определенную сумму денег. Денежная плата по закону взимается в установленном государстве порядке.
Важно! Бывает так, что в регистрационных документов допускаются разнообразные ошибки.
И их следует исправлять. При обнаружении ошибок нужно подать заявление в органы Росреестра. Приложить к заявлению необходимо пакет документации, который будет подтверждать то, что ошибка была обнаружена. При обращении в Росреестр не следует платить государственную пошлину. По закону на рассмотрение заявления отводится пять календарных дней. О решении, связанном с исправлением ошибки гражданин уведомляется органами Росреестра.
Помимо прочего следует отметить то, что собственник имущественного объекта обязан обратиться в органы Росреестра в следующих случаях:
- Была изменена площадь земельного участка;
- Было завершено возведение строительного объекта;
- Изменился адрес имущественного объекта;
- Заявителю надо узнать новую кадастровую стоимость имущества;
- У собственника появились новые имущественные объекты, которые по закону надо ставить на государственный учет;
- Требуется снятия с кадастрового учета имущественные объекты, которые были подвержены процедуре ликвидации;
- На имущество законным образом было наложено ограничение либо обременение;
- У имущества изменилось наименование.
В перечисленных выше случаях в органы Росреестра надо подавать документы на право собственности. Срок внесения изменений по закону составляет восемнадцать календарных дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 21 дня.
