Юристы по недвижимости | Юридическое сопровождение сделок |Договора купли-продажи и Дарения|

Основные этапы специалистов ЮК «Правовед-Плюс» проверки недвижимости перед покупкой:

Как проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости?!

Юристами проверяется соответствие параметрам объекта недвижимости всем доступным данным Единого государственного реестра недвижимости. Если в ходе проверки будет выявлена ошибка, то тогда это будет говорить о том, что в органах Росреестра предоставлена неправильная информация, которую надо исправить. Также изучаются данные о наличии арестов и иных обременений. Специалисты компании «Правовед-Плюс» проводят комплексные проверки разного характера, которые позволяют полностью обезопасить себя при сделках.

Проверка на присутствие меток особого характера:

Если в ходе проверки по двум базам, таким как база ЕГРП и ГКН находится несоответствие, то тогда в Едином государственном реестре ставится пометка. При ее наличии юрист запрашивает дополнительную информацию об этом факте.

Проверка сведений о наличии правопритязаний:

Информация берется из выписки ЕГРН. Присутствие подобных данных говорит, о том, что в государственном органе подлежит рассмотрению заявление о проведении регистрационных действий.

Проверка заявления о том, можно ли без личного участия или нет провести регистрационные действия с ЭЦП:

Эта проверка позволяет бороться с фактом мошенничества, связанного с электронной цифровой подписью. Например, это может быть подделка ЭЦП для совершения фальсифицированных действий со стороны граждан. Возможность проверки – это запрос в государственные органы и заявление от имени собственника о невозможности применения ЭЦП без личного участия при организации сделки.

Проверка перехода права собственности на недвижимость:

Данная проверка позволяет узнать, когда и сколько раз был сделан переход права собственности запрашиваемого объекта недвижимости. Это помогает исключить риски по признанию прошедших сделок недействительными. Расширенная проверка дает право доступа к базам судебных органов, паспортным данным собственникам, базам исполнительных производств, банкротств, долговых реестров.

Проверка продавца недвижимости на подлинность:

В ходе этой проверки детально изучается паспорт гражданина РФ на подлинность. Проверка проходит по базам МВД РФ. Выявленные в ходе проверочных действий несоответствия могут говорить о том, что паспорт был сфальсифицирован для осуществления мошеннических действий.

Проверка продавца на финансовую несостоятельность или банкротство:

Если учитывать ФЗ о банкротстве, то получается так, что сделка по продаже недвижимости в течение трех календарных лет после признания гражданина финансово несостоятельным признается по суду не заключенной. Проверяется не только сам факт проведения банкротства, но и платежеспособность, наличие открытых займов, исполнительных производств.

Проверка присутствия исполнительных производств:

Наличие долгов это само по себе плохо, но если сумма долга огромная и она соизмерима со стоимостью объекта недвижимости, то тогда появляются дополнительные риски для покупателя. Мы детально проверим по судебным базам и базам исполнительных производств наличие долгов.

Проверка наличия споров суда в отношении недвижимости и продавца:

Специалисты внимательно изучают на основании паспортных данных и записей о регистрации по месту жительства данные о судебных производствах в мировых, районных городских судах за последние 10 лет.

Проверка имущественного режима продавцов, находящихся в браке на момент обретения права собственности:

В соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства Российской Федерации для отчуждения объекта недвижимости нужно нотариальное согласие второй половины. Если брачные отношения были зарегистрированы позже, то тогда для устранения рисков того, что сделка будет признана недействительной запрашивается согласие мужа или жены.

Проверка продавца имущества на дееспособность:

Вынесенное решение суда о признании недееспособности говорит о том, что гражданин не может совершать никаких гражданско-правовых сделок с объектом жилой недвижимости. Проведение подобной сделки недееспособным лицом ведет к тому, что договор в итоге будет признан недействительным. Узнать это можно благодаря запросам судебных решений, справок из НД, ПНД.

Проверка документации продавца по взаимным расчетам по предыдущей сделке:

Важно отметить то, что отсутствие расписки при применении банковской ячейки либо же выписки по счету при использовании аккредитива может таить в себе дополнительные риски, связанные с тем, что сделка может быть признана недействительной, тем более если она была осуществлена три года назад. Наши специалисты внимательно изучат эти факторы.

Проверка лиц, которые по закону сохраняют право пользования объектом недвижимости:

В ситуации если первичное право возникло в ходе приватизации и один из зарегистрированных граждан отказался от нее в пользу остальных лиц, то тогда этот человек обладает пожизненным правом пользования и распоряжения. Запрос архивной выписки из домовой книги помогает выявить сразу таких граждан. Помимо прочего архивная выписка покажет то, когда с регистрационного учета были снятые как несовершеннолетние граждане, так и лица, осужденные за уголовные преступления.

Проверка наличия граждан, имеющих регистрацию в объекте недвижимости:

По закону перед осуществлением гражданско-правовой сделки все граждане, зарегистрированные в доме или квартире должны быть обязательно сняты с регистрационного учета. В некоторых ситуациях при заключении альтернативных сделок продавец ставит снятие с учета как обязательное условие для сделки.

Проверка данных об использовании средств материнского капитала:

Такая проверка помогает также устранить риски признания сделки недействительной, и она позволяет оценить контроль за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Важно отметить то, что продавцы часто замалчивают то, что договор ранее был заключен с участием материнского капитала.

Проверка долгов по коммунальным платежам и незаконной перепланировки жилого помещения:

При передаче объекта недвижимости в собственность по закону все долги по коммунальным платежам должны быть погашены. Не смотря на то, что ответственность за долги будет числиться за прошлым собственником коммунальщики будут упорно пытаться взыскать их с нового владельца. Ужесточается в 2021 году ответственность граждан за неузаконенную перепланировку жилых помещений. При регистрации права собственности обязательно запрашивается соответствующая информация из БТИ.

Проверка сведений об аварийности дома и принадлежности к объектам культурного наследия:

Информация об аварийности дома будет в 2021 году доступна в базах ЕГРН. Ознакомиться пока с ней по запросу можно на сайте муниципальных органов. Информация о том, принадлежит ли дом к культурному наследию также запрашивается нашими специалистами из ЕГРН.