Вынос участка или здания – это вид геодезических работ, которые проводятся в Российской Федерации. При помощи него можно установить фактические параметры земельного надела. Также документальным образом сервисные инженеры фиксируют поворотные и основные точки участка земли. Если говорить простым языком вынос участка – это физическое установление и фиксирование документальным образом границ и точек участка.
В каких целя делается вынос участка земли ?!
- Были потеряны установленные и зафиксированные раньше межевые знаки на земельном участке;
- Собственник объекта недвижимого имущества хочет возвести на участке хозяйственную постройку, отдельно стоящее здание, забор;
- У земельного участника появляется новый владелец;
- В отношении участка земли произошли определенные изменения. Например, его надо поделить;
- Возник судебным спор между соседями.
Сама процедура выноса границ земельного участка в соответствии с установленными законодательными нормами выглядит следующим образом:
- Подготовка необходимых бумаг;
- Поиск сервисного инженера;
- Обращение в компанию;
- Заключение договора с компанией на оказание геодезических межевых услуг;
- Установка сервисным кадастровым инженером координат участка земли;
- Установление на земельном участке специальных межевых знаков;
- Составление документа. Это акт, в котором указано о выносе границ земельного участка в натуру. Акт предоставляется вместе с фотоотчетом.
Как было обозначено выше вынос границ участка земли – это комплекс геодезических услуг. Работы связаны с установлением на территории межевых знаков. Наличие данных знаков по закону фиксируется в Государственном кадастре. Технические сведения, установленные инженерами, переносятся в физические обозначения. Выполняются работы при помощи использования специального инженерного оборудования. Например, инженеры кадастровой службы используют тахеометры и GNNS-приемники. Это позволяет установить границы участка земли с точностью буквально до сантиметров. После монтажа межевых знаков на местности можно установить, как форму, так и площадь земельных владений.
В каких случаях требуется провести вынос ?!
- Установленные раньше межевые знаки были потеряны;
- Собственник подозревает, что установленные раньше указатели были потеряны или повреждены. По закону за их сохранность несет ответственность собственник земельного участка. В этом случае придется повторно заказать вынос границ. Требуется для того, чтобы избежать штрафных санкций со стороны государственных органов. Проведенная процедура поможет восстановить точную площадь и месторасположение землевладений;
- Владелец хочет возвести на участке земли жилой дом, здание, хозяйственное сооружение, ограждение, забор. Важно! Перед строительными работами надо убедиться в том, что будущий проект находится в пределах его законных владений. В этом случае стоит установить границы земельного участка. Также они выносятся на местность и фиксируются документальным образом. Если этого не сделать, то тогда есть риск образования конфликта с соседями. И такой конфликт может перерасти в долговременную судебную тяжбу. Сами суды, связанные с землепользованием, проходят долго. Это сложная категория гражданских споров, требующая обязательного привлечения компетентного земельного юриста;
- В отношении участка земли проходят изменения. Например, они могут быть связаны с объединением либо разделением земли. Такая процедура носит обязательный характер при изменении технических характеристик земли;
- Есть судебный спор с соседями. Расстановка межевых знаков вследствие выноса границ участка земли помогает обезопасить собственника от претензий со стороны соседей. Также эта процедура помогает доказать свою правоту в судебном порядке.
Самостоятельно сделать вынос земельного участка невозможно. Заниматься процедурой должны кадастровые инженеры с использованием специальной технической аппаратуры.
Как проводятся работы, связанные с выносом ?!
Разбивка и вынос – это сложная и многоэтапная процедура. Перед обращением к инженеру надо подготовить документы. В первую очередь следует заказать выписку из Росреестра. Сделать это надо за месяц до обращения к инженеру. Обязательно следует проверить справку. В ней должны содержаться информационные сведения об объекте недвижимого имущества с учетом всех последних изменений. Важно найти грамотного исполнителя геодезических работ. Проводить работы должен инженер-геодезист или кадастровый инженер. Они по закону обязаны состоять в СРО.
При выборе специалистов нужно учитывать следующие факторы:
- Наличие разрешительной документации;
- Правовой статус исполнителя;
- Инженер должен находиться в штате геодезической фирмы;
- Тарифы на услуги;
- Репутация в профессиональных кругах;
- Отзывы реальных заказчиков.
После выбора компании собственник подписывает договор. В тексте соглашения обозначаются права и обязанности участников гражданско-правовой сделки. Исполнитель в лице кадастрового инженера изучает представленные собственником документы. Он проводит топографическую съемку участка земли при помощи специальных электронных приборов. На основании сведений, зафиксированных в документации и проведенных замеров специалист определяет координаты поворотных точек участка земли. Вынос границ участка проводится на территории собственника. Делается это при помощи закрепления на местности межевых указателей. Они устанавливаются на основании данных о координатах поворотных точек. В ходе проведенных кадастровых мероприятий инженер составляет акт выноса.
В нем должны быть следующие пункты:
- Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры;
- Результат выноса в натуру участка.
После выполнения работ собственник получает на руки акт вместе с фотоотчетом. Само закрепление границ проводится при помощи установления специальных межевых знаков. Сами межевые знаки представляют собой указатели. Они монтируются специалистами в каждую поворотную точку земельного участка на основании действующих законодательных нормативов. Обычно кадастровые инженеры используют межевые знаки из дерева, бетона, металла. На них закрепляются информационные таблички. В табличках содержатся такие сведения, как дату установки указателя и его номер.
Сроки выполнения кадастровых работ обычно составляют 2-3 дня. Они отсчитываются с момента подписания договора с организацией. На срок влияет следующее:
- Конфигурация территории;
- Площадь земельного участка;
- Особенности рельефа местности.
Стоимость работы варьируется в зависимости от региона проживания. Например, в Москве и Московской области вынос границ стоит от 6 тысяч рублей за услугу. Важно выбрать грамотного специалиста, который состоит в СРО и имеет документацию на проведение геодезических услуг.
