В системе гражданского законодательства нашей страны есть такое понятие, как приобретательская давность. Она подразумевает то, что по прошествии определенного отрезка времени можно стать собственником недвижимого имущества. Понятие приобретательской давности регламентируется статьей 234 ГК.
Секрет приобретательской давности кроется в том, что человек не обладающий правом на имущество на основании добровольного и открытого пользования может стать его официальным хозяином если он пользуется им на протяжении пятнадцати лет. Приобретательская давность применяется по отношению к бесхозному имуществу, которое просто выпало из гражданского оборота.
Причины и условия возникновения приобретательской давности по отношению к имущественным объектам.
Понятно то, что приобретательская давность не возникает просто так на месте. Важны, прежде всего, законные условия ее образования, которые включают в себя следующие факторы, такие как:
- Добросовестность пользования имущественным объектом. Подразумевает добросовестность то, что новый хозяин не подозревал о том, что отсутствуют права на имущество. Относиться к имуществу следует так же бережно, как и к своему собственному;
- Время пользования имуществом. Если дело касается недвижимости в виде дома, квартиры, участка земли, то тут разумный срок отсчитывается в 15 лет. В случае иных видов имущества он равен пяти календарным годам;
- Обеспечение принципа неразрывности пользования имуществом, когда за ним осуществляется постоянный уход.
Есть ситуации, когда приобретательская давность не применяется по закону. В частности, это вселение или захват имущества без разрешения, если право собственности оформлено на другое лицо или человек, пользующийся им владеет объектом на основании доли. Также приобретательская давность не применяется в случае с приватизацией, легализацией самовольных построек.
Как по закону признается приобретательская давность по закону ?! Что надо делать в первую очередь ?!
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации признать право собственности на основании приобретательской давности можно исключительно в суде. Обратиться с исковым заявлением следует к предыдущему собственнику. Если он не известен, то тогда надо написать иск об установлении факта того, что вы владеете имуществом на основании приобретательской давности.
К иску прикладывается следующий пакет документов, который включает в себя:
- Копия паспорта заявителя;
- Все имеющиеся на руках платежные документы по коммунальному обслуживанию;
- Чеки за оплату предоставленных коммунальных услуг;
- Показания свидетелей и третьих лиц, которые могут подтвердить владение имуществом;
- Договор по охране имущественных объектов;
- Любые письменные доказательства, фото, имеющие отношение к гражданскому делу;
- Сведения о проведении текущего или капитального ремонта.
Без решения судебного органа о признании права собственности в порядке приобретательской давности невозможно пройти законную процедуру о постановке объекта недвижимости на учет в органах Росреестра. И это значит то, что нельзя будет продать, подарить, обменять имущественный объект или же передать его по наследству.
Приобретательская давность в отношении участка земли.
Достаточно часто в нашей стране признается приобретательская давность на земельные участки. Также, как и в отношении дома или квартиры на землю срок давности составляет 15 лет. Огромное количество людей в России пользуется участками на протяжении долгих лет и потом признает на них право собственности. Признается право собственности в судебном порядке. Надо открыто владеть землей, не быть ее собственником, добросовестным образом осуществлять само владение и пользование участком.
Если все условия соблюдены, то оформление предполагает то, что надо осуществить предварительный заказ как межевания земельного участка, так и проведение в отношении него кадастровых работ. Для этого предварительно подтверждается право собственности на землю, которое подлежит оформлению в органах Росреестра. Подтвердить право собственности на земельный участок на основании давности приобретения можно после того, как вы обратитесь в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика говорит о том, что добиться признания права собственности вполне реально, если у суда не возникнет сомнений касательно самозахвата земли, добросовестности пользования, срока приобретения, положенного по закону.
Вместе с иском предоставить в суд надо следующие документы:
- Гражданский паспорт заявителя;
- Фото, показания третьих лиц и свидетелей;
- Квитанции о том, что был оплачен земельный налог;
- Технический план на землю;
- Все чеки и квитанции оплаты услуг, которые организовывались на вашем участке земли;
- Справки из архивов;
- Кадастровые документы на земельный участок;
- Подтверждение отсутствие записей о владельце земельного участка из реестра.
Если речь ведется о правопреемстве земли, то тогда к основному пакету документов дополнительно прикладываются все сведения, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, рождении ребенка. Важно отметить то, что понятие приобретательской давности не может распространяться в отношении объекта недвижимости, если речь идет о так называемом самовольном захвате земли. Даже если вы самовольно захватили землю и возвели на ней хозяйственные и жилые постройки, то скорее всего их придется вам снести. Собственник в этом случае имеет полное законное право обращения в судебные органы. При этом можно понести и наказание в рамках гражданского законодательства за подобные противозаконные действия.
Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
В [наименование суда, в который подается заявление]
Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [___________] телефон/факс: [___________] адрес электронной почты: [___________]
Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [___________] ИНН (если известно): [___________] ОГРН (если известно): [___________]
Третьи лица: [наименование юридического лица]
адрес: [___________] телефон/факс: [___________] адрес электронной почты: [___________]
Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
[Наименование] (далее — Заявитель) с [значение] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется [объект(ы) недвижимого имущества], не являясь при этом его собственником.
Примечание. В соответствии с положениями с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Доказательством такого владения являются следующие факты: [___________].
Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,
Прошу:
1. Признать право собственности за Заявителем на объект(ы) недвижимого имущества — [___________], расположенного по адресу: [___________], в силу приобретательной давности.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления другим лицам, участвующим в деле.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Доказательства, подтверждающие факт владения имуществом.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.
6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
[должность, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
