Приобретение квартиры – это достаточно серьезный и крайне ответственный шаг для любого человека. И перед ним следует обязательно проверить правоустанавливающие документы, ведь доверять на слово людям в условиях нынешние реалий точно нельзя. Конечно, если есть возможность, то лучше обратиться к юристу. Но есть моменты, когда проверка может осуществляться самостоятельным образом. И об этом мы говорим в данной статье.
Выписка из ЕГРН.
Когда вы подобрали для себя, казалось бы, оптимальный вариант жилья, то тогда точно не надо спешить заключать договор. Сначала надо получше познакомиться с владельцами жилого помещения. Иногда, бывает так, что вместо собственника появляется, например, квартиросъемщик. Надо понять, что перед вами реально собственник, а не левый человек. И для этого стоит заказать такой документ, как выписку из ЕРГН. Ее можно заказать на официальном сайте Росреестра. В выписке четко указываются собственники помещения, в том числе и несовершеннолетние граждане.
Поговорим о том, что надо в первую очередь помимо собственника посмотреть в выписке.
В частности, следует выяснить информацию о наличии арестов и обременений на жилое помещение. Квартира не должны быть в аресте, под залогом в банковской организации, под обременением. Крайне нежелательно покупать жилье, по которому ведутся судебные тяжбы. Конечно можно приобрести и такую квартиру. Но при этом вам придется столкнуться с массой абсолютно ненужных проблем. И еще надо сказать, что сделку проводить стоит только с тем человеком, который будет являться собственником недвижимого имущества. Поэтому заключать сделку надо с собственником. Дело кроется в том, что просто доверенность может быть фальшивой. Иногда для проведения преступных мошеннических целей даже нотариусы вступают в сговор со злоумышленниками.
Достаточно большое значение имеет такой параметр, как подлинность документов. Важно! Вы должно помнить о том, что даже помарки в документации обязаны быть по закону заверены нотариальным образом. При этом с 2013 года все договоры купли продажи в обязательном порядке регистрируются в органах Росреестра. Еще стоит заняться проверкой технического паспорта объекта жилой недвижимости. Тут надо сказать о том, что в нем обозначен план жилой квартиры. План следует сравнить с фактическим состоянием жилья. Если план отличается и причем существенно, то тогда о добросовестности продавца точно придется призадуматься. И неплохо было бы показать данный документ для проверки юристам. Вообще обращение к юристам, особенно когда сделка совершается не на один миллион, точно не станет лишним для вас. Все информационные сведения из технического паспорта надо сравнить с выпиской из Росреестра. Обозначенная жилая площадь обязана совпадать столько же, как и количество обозначенных комнат.
Проблемы с другими собственниками.
Одно из самых опасных явлений – это наличие несовершеннолетних собственников. Просто по закону детей до восемнадцати лет невозможно выписать буквально в никуда. Если после долгих поисков приглянувшаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно через суд вернется продавцу. А еще проблемой могут стать собственники, которые являются недееспособными. Бывают также схемы, когда истинный собственник жилого помещения долго не проживает там. И продать его жилье по закону не предоставляется возможным.
Всегда спрашивайте соглашение супруга на реализацию жилья.
Спросите, находится ли в брачных отношениях продавец. Если да, то попросите присутствия супруги в ходе проведения гражданско-правовой сделки. При невозможности организации такого события запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариальным образом. У собственника, находящегося в разводе надо проверить то, есть ли наличие имущественных претензий по спорному жилье. Нужно проверить имеются ли долги у продавца. Например, неоплаченные в течение долгого периода времени коммунальные платежи.
Многие люди берут жилье у застройщиков. Подводных камней при покупке таких помещений масса. Поэтому запросите у застройщика все имеющуюся у него документацию. Проверить статус участка земли, на котором ведется стройка. Узнать необходимо вид разрешенного землепользования. Это обозначено в выписке ЕГРН в первом разделе. Следить нужно и за ходом проведения строительных работ. Можно также попробовать осуществить проверку при помощи такого сервиса, как https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. ОН предоставляет пользователям возможность полной проверки, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе судебных приставов России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, есть ли дела в районных судах по недвижимости.
