Если гражданско-правовая сделка противоречит нормам законодательства Российской Федерации, то тогда она может быть признана в судебном порядке недействительной. Бывают по своей сути недействительные сделки оспоримыми и ничтожными. Если говорить о ничтожных сделках, то тогда они будут иметь недействительный характер вне зависимости от признания судьей.
Оспоримые гражданско-правовые сделки признаются недействительными на основании судебного решения. Бывают также сделки притворными и мнимыми. С целью прикрытия одной сделки другой используется притворная сделка. Мнимые сделки совершаются сторонами просто для вида того, что сделка вообще была осуществлена.
Как можно признать сделку недействительной ?!
Для того, чтобы была установлена недействительность сделки следует обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Подается иск в течение установленного законом срока исковой давности, который равен трем календарным годам в арбитражный суд. В ситуации, когда в судебные органы обращение осуществляет третье лиц (не участник гражданско-правовой сделки) срок ведет свой отсчет с того момента, когда лицо получило сведение о начале исполнения самой сделки.
Говоря об оспоримых сделках надо сказать о том, что иск о признании недействительности сделки можно в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами подать в течение одного календарного года. Сроки исковой давности регламентированы по сделкам статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для признания недействительности сделки служат следующие факторы:
- Явные нарушения норм действующего установленного законодательства РФ;
- Несоблюдение требований касательно оформления условий сделки;
- Нарушение требований о нотариальном заверении гражданско-правовой сделки;
- Нарушение содержания сделки. Например, когда сделка явно противоречит правилам общественного правопорядка (проведение мнимой либо притворной сделки);
- Нарушение воли. В частности, если одного или обоих участников сделки принуждали к совершению сделки под угрозами, психологическом воздействии, обманным путем.
Также недействительной сделка будет и в том случае, если участники просто не имели право на ее заключение. В нашем государстве нельзя законным образом заключать сделки несовершеннолетними лицам или же недееспособными гражданами, признанными такими по решению суда. При этом несовершеннолетние граждане могут принимать участие в сделках даже осуществляемых от их имени. Главное это то, чтобы от них действовали их законные представители в виде родителей, опекунов, попечителей. То же самое правило касается и недееспособных граждан.
Какие последствия признания сделки недействительной ?!
Естественно то, что признание сделки недействительной нести будет определенные последствия. Регламентируется это положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей все полученное движимое или недвижимое имущество обязано быть возращено другой стороне, признанной недействительной гражданской-правовой сделки. Если имущество было продано или реализовано иным образом и невозможно его возместить в натуральном виде, то тогда надо осуществить стороне его стоимость. Учитывать важно и то, что судебные органы не могут по закону применять последствия недействительности сделки в том случае, если они будут противоречить правилам правопорядка и нравственности.
В чем заключается разница последствий расторжения договора и признания недействительности гражданско-правой сделки ?!
Многие просто путают признание недействительности сделки и расторжение договора. Договор может быть расторгнут не только по решению судебного органа, но и на основании мирного соглашения сторон. В случае же с признанием сделки недействительной никакого мирного соглашения быть не может, так как это попросту не предусмотрено нормами действующего законодательства.
При этом при расторжении либо же изменениях договорных условий стороны не обладают правом требования друг от друга имущества, которые было получено ими на основании условий сделки. В завершении стоит сказать о том, что есть некоторые виды так называемых рискованных сделок, которые часто признаются решением суда недействительности.
К ним отнести можно следующие сделки:
- Приватизация жилого помещения, когда квартира переводится из муниципальной собственности в частную. Тут продавец может просто не оформить надлежащем законным образом саму приватизацию;
- Приобретение квартиры, которая продавцом была получена в ходе вступления в наследственные права. Оспорить сделку могут другие наследники умершего наследодателя, предъявив свои законные требования на объект жилого имущества;
- Реализация жилого помещения лицом, которое судебным решением было признано недееспособным. Осуществлять сделки от таких граждан могут только их законные представители. При этом обязательно требуется разрешение в письменном виде, предоставленное органами опеки и попечительства;
- Продажа квартиры или дома со средств материнского капитала. В этом случае нарушаться могут право определенного круга заинтересованных лиц. В частности, это несовершеннолетние граждане. Бывает так, когда люди покупают жилье за средства материнского капитала, но не выделяют своим детям доли. Подобная сделка в последствии признается недействительной.
Оспариванию подлежат и сделки, если продавец объекта жилой недвижимости не получил согласие второго супруга на его отчуждение. Каким образом можно обезопасить себя от сделки, которая может быть ненадежной ?! Главное – это обращение к опытным юристам, которые смогут комплексно проверить и изучить объекты движимого или недвижимого имущества на предмет юридической чистоты. И это позволит напрямую избежать большого количества рисков.
Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
