Земля обычно располагается по периметру участка. Нормы размещения, высоты заборов и иных конструкций между соседями регламентируются законодательным образом. Нарушения установленных правил чреваты даже судебными тяжбами между соседями. Поговорим сначала об определении границ. Перед возведением забора надо согласовать этот факт с соседями.
При этом они должны также ознакомиться с документами и составляется между сторонами в письменном виде акт, в котором подтверждаются установленные договоренности. При нарушении условий акт можно обратиться в отношении соседа в судебные органы.
Какие требования следует учитывать при монтаже такой конструкции, как забор ?!
- Граница. Не стоит возводить ограждение по границе межевого плана прямо в притык. Отступать от границы межевого плана земельного участка надо не меньше, чем на 0,5 метра внутрь;
- Граница пешеходной зоны и проезжей части. Монтаж забора на улице делать не надо, стоит отступить хотя бы один метр;
- Граница между соседом и глухим забором. При стройке глухого забора отступить надо расстояние не меньше одного метра.
Совет! Если вы планируете возводить забор, тем более, когда это глухая конструкция следует обговорить этот момент с соседями и составить акт о том, что они не возражают против этого.
Сосед нарушает права. Как надо поступить ?!
В системе судебной практики споры между соседями связаны как раз-таки с установкой таких ограждений, как заборы. Урегулировать конфликт можно двумя методами, такими как мирное разрешение спорной ситуации и обращение за восстановлением своих прав в судебном порядке.
При мирном регулировании спора с соседями можно организовать следующий алгоритм действий:
- Поговорите с соседями о том, что были нарушены ваши права. Попросите по-хорошему перенести забор, который вам мешает. Предупредите о том, что при отказе будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в отношении соседа в суд. Общаться надо спокойной и благожелательно, чтобы не ухудшить отношения с соседями. Возможно сознательные соседи пойдут вам на встречу;
- Обратитесь к председателю СНТ. Это актуально в том случае, если ваш жилой дом расположен в садовом товариществе. Председатель при явном нарушении прав может провести беседу с соседями;
- Осуществите обращение в районную администрацию по месту проживания с официальным запросом. В ответе вам укажут, было ли со стороны соседа нарушение действующих установленных законодательных норм. Кстати, этот документ пригодится вам в будущем, если все же придется обращаться в отношении соседа с исковым заявлением в суд;
- При наличии на руках плана межевания можно осуществить обращение также к государственному инспектору по охране земель. В этом случае на соседа может быть наложен штраф в размере до тысячи рублей и выписано предписание о переносе забора.
Также если ваш сосед перенес незаконным образом забор и занял часть вашего участка, то тогда можно обратиться в территориальный орган Росреестра либо в орган муниципального земельного контроля. Важно отметить то, что для защиты своих прав надо, чтобы вы были собственником спорного участка и права ваши уже зарегистрированы в органах Росреестра официальным образом.
В чем кроется суд обращения в Росреестр ?!
Это актуально при самовольном захвате земельного участка, под который подходит и перенос забора. Обращение осуществляется в письменном виде, при помощи личного обращения с заявлением или через сайт Росреестра. Указывается в обращении, прежде, всего такая информация, как кадастровый номер участка земли и адрес, где он располагается. Также детально описывается информация о самозахвате части вашей территории. В заявлении, обращенном к Росреестру указать следует то, что действиями соседа были ущемлены ваши права.
Если говорить об ответственности, то на основании заявления инспекторы по охране землепользования проведут проверочные мероприятия и составят предписание о нарушении, предварительно составив протокол.
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации за самовольный захват земельного участка, связанный с установлением забора налагается штраф в размере от одного до полутора процента кадастровой стоимости земли.
При этом штраф не должен быть меньше пяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, то тогда размер штрафных санкций составит от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Срок устранения нарушений законодательства в области землепользования устанавливается с учетом текущего правонарушения должностным лицом. По общим правилам срок не может быть меньше шести календарных месяцев.
Разбирательство в суде.
Если сосед не реагирует на предложения мирного решения конфликта и не выполняет предписания, установленные государственными органами, то в этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в судебные органы. По общим процессуальным правилам исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации спорного участка земли. Важно! Перед обращением в суд следует сделать предварительную экспертизу, которая установит то, что соседи нарушили правила установки забора. После получения на руки экспертизы по поводу нарушения границ и установления. межи следует составить исковое заявление. В иске можно попросить устранить препятствия к землепользованию и перенести забор. Также имеет право по закону заявитель требовать материальной либо моральной компенсации. При выигрыше гражданского дела все издержки будет нести проигравшая сторона.
В качестве документальной базы к исковому заявлению прикладывается следующее:
- Правоустанавливающие документы заявителя (гражданский паспорт);
- Заключение экспертизы об определении границ участка земли и установлении межи;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРН);
- Межевой план земельного участка.
Если говорить о судебной практике, то по подобным категориям гражданских споров судья часто встает на сторону заявителя. Обезопасить себя можно при помощи обращения к грамотному юристу, который хорошо разбирается в земельном праве. Специалист не только проведет все необходимые консультации, но и составит исковое заявление, примет участие в ходе рассмотрения судебного процесса от имени заявителя.
