Достаточно часто возникают ситуации, когда арендодатель сталкивается с проблемой, когда арендатор не вносит арендную плату или задерживает ее. Оптимальный вариант, когда арендатор может договориться с арендодателем о том, что будет применена задержка платежа. Бывают и такие случаи, когда арендаторы просто съезжают с квартиры, оставляя за собой беспорядок и кучу долгов.
Как поступить может арендатор ?!
В первую очередь он может обратиться в правоохранительные органы или же к участковому с просьбой разобраться с проблемой. Другой способ – это подача искового заявления в отношении арендатора с требованием возместить понесенные убытки.
Как может арендатор выселить жильца за неуплату по договору аренды ?!
Сейчас практически все арендаторы заключают с жильцами договор аренды. Это позволяет минимизировать возможные риски, связанные с неуплатой аренды и порчей имущества. Без договора ситуация может сложиться далеко не в пользу арендатора. В частности, сложно доказать факт уплаты даже в судебном процессе. При этом сам арендодатель может столкнуться с проблемами, которые будут исходить от Федеральной налоговой службы, ведь аренда квартиры по закону как дополнительный денежный доход должна облагаться налогами.
Если их не платить, то тогда штрафные санкции будут достаточно серьезными и неприятными. Есть помимо прочего определенные аргументы, на основании которых арендодатель может в отношении арендатора обратиться в суд с исковым заявлением.
В частности, это следующие виды аргументов, такие как:
- Неуплата арендных платежей на срок более трех календарных месяцев;
- Умышленная либо неумышленная порча имущества, которое принадлежит арендодателю;
- Использования арендованного помещения не по его прямому назначению для проживания.
Также арендодатель может обратиться в судебные органы в том случае, если арендатор нарушает спокойствие соседей либо осуществляет противозаконные или хулиганские действия.
Как обезопасить себя, если арендатор хочет подать в отношении вас иск в судебный орган ?!
Действовать надо в зависимости от ситуации. Если у вас есть договор, вы исправно платите, и арендатор решил взыскать с вас деньги, то тогда о своей безопасности надо подумать заранее. Договоритесь с арендодателем о том, что вы будете перечислять денежные средства при помощи банковского платежа. В самом платеже можно указать «плата за аренду квартиры». Важная особенность кроется в том, что выписки из банковских реквизитов будут в дальнейшем служить достаточно вескими доказательствами в судебном процессе.
А как быть, если арендатору неудобно получать платежи банковским переводом ?!
Тут уже можно воспользоваться определенной хитрости. Например, просить расписку после каждого платежа. Это будет железобетонным доказательством вашей правоты. Перед подачей иска в судебный орган арендатор должен уведомить вас о своем желании направив или передав лично претензию, на которую вы можете ответить. Обязательно следует проконсультироваться с юристом, который хорошо разбирается в гражданских и жилищных вопросах.
На вас подали в суд – как быть ?!
Бывает и так, что арендатор узнает о том, что в отношении него подали исковое заявление в суд только в тот момент, когда ему приходит сама повестка. Такой момент неприятный, даже если речь ведется об относительно небольшой сумме. Не реагировать на судебную повестку тоже нельзя. В первую очередь игнорирование может привести к тому, что в отношении вас просто вынесет судья заочное судебное решение, которое потом будет достаточно сложно оспорить.
Обязательно следует ознакомиться с материалами дела.
И лучше всего это сделать вместе с опытным юристом. Стоит прийти в суд и запросить их для детального и всестороннего рассмотрения. В соответствии со статьей 35 Гражданско-процессуального кодекса лица, принимающие по закону участие в деле обладают правом не только на ознакомление с материалами дела, но и также они могут делать выписки или снимать копии для себя.
Первое что детально анализируется при изучение гражданского дела – это исковое заявление.
В данном документе полностью отражаются все основания и требования обращения в отношении вас в судебный орган. Далее вам надо определиться в том, пойдете ли вы самостоятельно в суд или будете обращаться к юристу или адвокату за правомерной защитой. Конечно лучше же обратиться к юристу, который может принять участие в судебном процессе от вашего имени. Преимущества обращения к адвокату заключается в том, что вы сами сможете выбрать защитника, который будет защищать ваши интересы. На направленное истцом исковое заявление можно предъявить встречный иск. В данном документе вы можете не только высказать свое возражение против требований исковых предъявленных к вам, но и сами при этом выдвигаете требования к истцу.
