Земельные споры достаточно сложные для рассмотрения. Часто судебные заседания могут растянуться на долгие и месяцы и даже года. Судиться можно с соседями буквально из-за одного квадратного метра земли. Тут еще действует принцип так называемых соседских конфликтов. Когда в правовое поле перетекает личная неприязнь между гражданами. Владение землей, как объектом жилой недвижимости не должно мешать другим людям. Если человек не имеет доступа к участку, то тогда он может подать иск в судебные органы.
Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает то, что любые земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Споры между физическими лицами в районных судах. Если спор между физическим и юридическим лицом, то тогда обращаться надо в арбитражный суд. Законодательство нашего государства не запрещает решить проблему без судебных тяжб. Если соседи договорятся, то тогда они могут заключить мировое соглашение.
Споры между соседями обычно касаются территории. Например, вы поставили новый забор, и сосед посчитал, что вы захватили часть его земли. Часто собственники даже не знают, что иск был подан в суд. И уже об этом факте они узнают из присланной судебной повестки.
Часто конфликты с соседями появляются из-за проведения межевания.
Обязательно стоит попробовать решить вопрос с соседом мирным путем. Если не получается договориться сразу, то тогда можно обратиться к опытному юристу, который сможет заняться процедурой медиации. Любой нормальный человек старается не идти на конфронтацию и сглаживает конфликт.
Например, если есть ошибка в документах, то тогда надо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Гораздо, хуже, если причиной конфликта выступает личный интерес либо неприязнь между соседями. В этом случае придется долго и упорно судиться, проходя не одну судебную инстанцию. Можно попробовать привлечь органы муниципальной власти к разрешению спорной ситуации. В каждом муниципалитете страны есть ряд отделов и комиссий, которые могут оказать помощь в решении спора. Например, можно осуществить обращение в земельный комитет при администрации по месту регистрации участка земли.
Это в свою очередь позволит убрать границы спорного участка земли из кадастрового учета. Для оспаривания межевания можно не предварительном судебном заседании запросить несколько документов. Делается это на основе ходатайства и попросить предоставить можно кадастровое дело по межеванию соседского участка, сведения из архива Росреестра, выписки из ЕГРН на соседний участок. По сведениям из Росреестра и по кадастровому делу в итоге будет видно, какие нарушения были совершены при установлении действующих границ земли. Также в рамках судебного процесса можно попросить установить границы вашего участка.
Все будет зависеть от того, совпадают ли границы вашей земли и площадь местности с планом участка и площадью из ГФДЗ.