В Российской Федерации есть несколько видов амнистий. Они помогают оформить в свою собственность землю или дом без долгих бюрократических проволочек. Если говорить проще, то амнистия – это так называемый упрощенный порядок регистрации гражданских прав на объект недвижимости. И к таким объектам может относиться по закону капительный гараж. Сама гаражная амнистия была введена государственными органами относительно недавно. Она появились в сентябре 2021 года, когда был подписан соответствующий закон.
Она собой представляет упрощенный порядок оформления права собственности под земельный участок, который располагается под гаражом. Интересная особенность кроется в том, что человек, имеющий свой собственный гараж получает земельный участок бесплатным образом. То есть не нужно выкупать землю у органов муниципальной власти или же государства. Вы можете просто оформить на себя участок земли или же стать ее арендатором.
В первую очередь выгода очевидна для владельцев капитальных владений в виде гаража. Вы можете на законных основаниях установить право собственности на объект недвижимости. Гараж можно спокойно продать, подарить, сдать в аренду или оставить наследство. Главное это то, что гаражной постройке не грозит снос, как незаконному объекту, возведенному на участке земли. Но как быть, если земля под гаражом понадобится для государственных либо муниципальных нужд ?!
В этом случае собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию, которая соответствует рыночной стоимости гаража и участка земли. Выгоду имеет в этом случае и государство. Все неузаконенные объекты жилой недвижимости будут стоять на государственном учете. А их в стране насчитываются буквально миллионы. На них можно начислять налоги и эти налоги идут в доход страны.
Но надо сказать также о том, что подойдет гаражная амнистия не всем. Например, нельзя ей воспользоваться собственникам, которые имеют неоформленное право на земельный участок.
Важно! Гараж на земли должен быть объектом капитального строительства. При этом он обязан быть выстроенным до 30 декабря 2004 года. Тут надо сказать, что важна дата именно строительства, а не покупки гаража. Это ограничение связано с тем, что потом в силу вступил действующий градостроительный кодекс. Сам по себе гараж может быть отдельно стоящим зданием или же обладать так называемыми общими элементами. К ним относится крыша, фундамент, стены.
Если здание не подходит под правила или нет подтверждения права собственности на объект недвижимости после 2004 года, то тогда в таком случае по закону гаражная амнистия не положена.
Важно! У приобретателей или наследников может не быть документа, говорящего о выделении участка земли. Точно его не будет, если выделение было организовано более двадцати лет назад. Тогда можно использовать другие бумаги. Например, договор с электрическими сетями либо квитанции на оплаты коммунальных услуг. Подать бумаги можно в местную администрацию. Это орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов недвижимости. Также по закону подачу документов можно сделать при помощи обращения в Многофункциональный центр. Обязательно надо заплатить государственную пошлину. В 2022 году ее размер составляет 350 рублей за участок земли и гараж.
На все процедуры в среднем уходит 15-20 дней. В завершении надо сказать, что если до первого сентября 2021 года гараж оформлялся как гаражный бокс, то тогда он признается гаражом. Если участок земли по гаражной амнистии будет предоставлен в аренду, то тогда плата по закону за него не может быть больше, чем налог, начисляемый на землю. Также все отдельные гаражные строения с крышей и общими стенами признаются отдельно выстроенными зданиями.