По закону и всерьёз, Мы решаем Ваш вопрос!
Без выходных с 08:00 до 22:00
Москва

Что такое гаражная амнистия и какие ее условия ?!

Что такое гаражная амнистия и какие ее условия ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ» 

Обратный звонок


07.08.2022

В Российской Федерации есть несколько видов амнистий. Они помогают оформить в свою собственность землю или дом без долгих бюрократических проволочек. Если говорить проще, то амнистия – это так называемый упрощенный порядок регистрации гражданских прав на объект недвижимости. И к таким объектам может относиться по закону капительный гараж. Сама гаражная амнистия была введена государственными органами относительно недавно. Она появились в сентябре 2021 года, когда был подписан соответствующий закон.


В чем вообще заключается суть гаражной амнистии, принятой в 2021 году ?!

Она собой представляет упрощенный порядок оформления права собственности под земельный участок, который располагается под гаражом. Интересная особенность кроется в том, что человек, имеющий свой собственный гараж получает земельный участок бесплатным образом. То есть не нужно выкупать землю у органов муниципальной власти или же государства. Вы можете просто оформить на себя участок земли или же стать ее арендатором.


Срок действия гаражной амнистии продлен до первого сентября 2026 года. В чем же кроется выгода гаражной амнистии ?!

В первую очередь выгода очевидна для владельцев капитальных владений в виде гаража. Вы можете на законных основаниях установить право собственности на объект недвижимости. Гараж можно спокойно продать, подарить, сдать в аренду или оставить наследство. Главное это то, что гаражной постройке не грозит снос, как незаконному объекту, возведенному на участке земли. Но как быть, если земля под гаражом понадобится для государственных либо муниципальных нужд ?!


В этом случае собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию, которая соответствует рыночной стоимости гаража и участка земли. Выгоду имеет в этом случае и государство. Все неузаконенные объекты жилой недвижимости будут стоять на государственном учете. А их в стране насчитываются буквально миллионы. На них можно начислять налоги и эти налоги идут в доход страны.


Какие категории граждан могут рассчитывать на гаражную амнистию ?!  По закону на получение и оформление гаражной амнистии могут рассчитывать в Российской Федерации следующие категории граждан:

  • Собственники гаражей;
  • Покупатели гаражных построек.

Но надо сказать также о том, что подойдет гаражная амнистия не всем. Например, нельзя ей воспользоваться собственникам, которые имеют неоформленное право на земельный участок.


Варианты, когда граждане могут по закону воспользоваться гаражной амнистией:

  • Участок земли был предоставлен организацией или право собственности образовалось по иным основаниям;
  • Земля было образована для гражданина из общей территории гаражного кооператива.

Важно! Гараж на земли должен быть объектом капитального строительства.  При этом он обязан быть выстроенным до 30 декабря 2004 года. Тут надо сказать, что важна дата именно строительства, а не покупки гаража. Это ограничение связано с тем, что потом в силу вступил действующий градостроительный кодекс. Сам по себе гараж может быть отдельно стоящим зданием или же обладать так называемыми общими элементами. К ним относится крыша, фундамент, стены.


Какие гаражные постройки по закону не попадут под действие принятой в сентябре 2021 года амнистии ?!

  • Гаражи-ракушки. Это специальные разборные конструкции из металла, которые часто расположены на территории гаражных кооперативов. Они не имеют никакого отношения к капитальным строениям, которые выстроены на фундаменте. Ракушки можно спокойно транспортировать в другие места, а капитальный гараж – нет;
  • Гараж в виде пристройке к другому объекту недвижимости. Например, это может быть гараж пристроенный к жилому дому, автосервису, магазину;
  • Гаражи, находящиеся под землей или в многоквартирных домах;
  • Самовольно построенные гаражи, которые планируются под снос.

Если здание не подходит под правила или нет подтверждения права собственности на объект недвижимости после 2004 года, то тогда в таком случае по закону гаражная амнистия не положена.


Как можно оформить право собственности на землю и гараж по амнистии ?!  Для оформления достаточно предоставить заявления в органы муниципальной власти. К нему надо приложить следующие документы:

  • Сведения, подтверждающие право на выделение земельного участка или строительство гаража до 2004 года;
  • Бумаги о предоставлении земли гаражному кооперативу или решение общего собрания и выписку из Единого реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Детальную схему расположения участка земли на кадастровом плане. Она требуется, если в отношении участка земли не было проведено межевание;
  • Технический план гаражной постройки.

Важно! У приобретателей или наследников может не быть документа, говорящего о выделении участка земли. Точно его не будет, если выделение было организовано более двадцати лет назад. Тогда можно использовать другие бумаги. Например, договор с электрическими сетями либо квитанции на оплаты коммунальных услуг. Подать бумаги можно в местную администрацию. Это орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов недвижимости. Также по закону подачу документов можно сделать при помощи обращения в Многофункциональный центр. Обязательно надо заплатить государственную пошлину. В 2022 году ее размер составляет 350 рублей за участок земли и гараж.


Постановка на учет и регистрация прав собственности проводится по закону одновременным образом.

На все процедуры в среднем уходит 15-20 дней. В завершении надо сказать, что если до первого сентября 2021 года гараж оформлялся как гаражный бокс, то тогда он признается гаражом. Если участок земли по гаражной амнистии будет предоставлен в аренду, то тогда плата по закону за него не может быть больше, чем налог, начисляемый на землю. Также все отдельные гаражные строения с крышей и общими стенами признаются отдельно выстроенными зданиями.


Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

    Первичная консультация по телефону бесплатная!

    Закажите обратной звонок сотрудников "ЮК Правовед-Плюс", получите бесплатную первичную консультацию по Вашему вопросу и варианты разрешения проблем!

    Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности.

    Свежие новости
    Источник новостей, сайт www.pravo.ru. При клике на заголовок новость будет открыта в новой вкладке браузера.
    Группы в социальных сетях
    ВКонтакте
    Facebook
    Twitter
    YouTube
    Instagram