Материнский капитал – это мера социальной поддержки матерей, которая активно применяется в Российской Федерации. Бывает так, что продавцы жилого помещения покупателям не говорят о том, что при его покупке они применяли денежные средства материнского капитала. И они даже это делают не из-за корысти, либо злого умысла, а потому что не считают важным оповестить людей по такому вопросу.
Надо запросить у продавца такой документ, как справка из ПФР о том, есть ли остаток денежных средств и какой у них общий размер. Таким образом можно понять, что при приобретении жилого помещения материнский капитал не привлекался. Если средств на счету нет, то тогда стоит узнать, как, когда и в каких целях они были применены.
Важно отметить то, что иногда опасно приобретать квартиры, которые продавцом были куплены с участием средств материнского капитала.
Если помещение было приобретено людьми с их привлечением, то тогда всем члена семьи по закону в нем выделяются равные доли. Причем включая и детей. Только после этих действий можно продать жилье. А еще в обязательном порядке предоставляется разрешение органов опеки и попечительства. Вот тут и кроется опасность. В частности, если не были выделены доли в помещении, а сам продавец утаил этот факт, то тогда сделка в судебном порядке будет точно недействительно.
Как можно купить квартиру, которая была ранее приобретена за счет средств материнского капитала ?!
Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить. Конечно в такой ситуации следует обратиться к опытному юристу, который сможет проверить правовую чистоту всех документов. Также надо изучить предельно детально договор купли-продажи между человеком, продающим жилье и продавцом прошлым квартиры. Факт привлечения денежных средств материнского капитала обязательно должен отражаться в тексте договора.
Вообще порядок приобретения жилья выглядит следующим образом:
- Человек оформляет законным образом доли в собственности. Делается это при помощи составления в простой письменной форме;
- Выделение долей в натуре регистрируется через Многофункциональный центр в Росреестре;
- Далее следует получение разрешения на продажу недвижимого имущества в органах опеки и попечительства.
Отметить надо то, что законодательством Российской Федерации не установлен то, какая доля обязана быть выделена ребенку. Она может быть в виде пары квадратных метров. А вот как быть, если материнский капитал выделили, доли выделили в другом помещении, то можно действовать таким образом? Важно отметить то, что, если продавец убеждает вас, что проблем с гражданской сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры. Если собственник полагает, что, приобретая жилое помещение с применением материнского капитала и параллельно жилье без него он может выделать ребенку квадратные метры во второй квартире, то он ошибается.
Продать квартиру, купленную ранее с материнским капиталом можно другому человеку без проблем с законом в следующем порядке:
- Было получено одобрение от банковской организации, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ на имущественную сделку с участием несовершеннолетних лиц;
- Квартира заранее собственником была переоформлена по долям. И при этом условия проживания несовершеннолетних детей не будут хуже, чем доли в прошлом жилье;
- Есть факт регистрации жилого помещения в органах Росреестра.
При этом периоды реализации квартиры, приобретенной с материнским капиталом не ограничены действующими законодательными нормами.
У продавца надо поинтересоваться о том, что имеется другое подходящее для детей жилое помещение.
Также есть одобрение опеки, после чего оформляется сделка, и регистрируется новое право собственности. Многие люди переживают и боятся покупать квартиры, приобретенные ранее за средства материнского капитала. Но это опасно только тогда, когда продавец не получил разрешение от органов опеки и попечительства либо он вовсе не выделил долю. Тогда такую сделку в судебном порядке можно даже оспорить. При покупке подобной квартиры желательно внести залог и предварительно договориться о проведении сделки. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если все в порядке, то можно в этот же день закрыть сделку, оформив ее стандартным путем.
