По закону и всерьёз, Мы решаем Ваш вопрос!
Без выходных с 08:00 до 22:00
Москва

Как принудительно (по закону) заставить человека продать долю в квартире ?!

Как принудительно (по закону) заставить человека продать долю в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ» 

Обратный звонок


15.06.2020

Долевое владение объектом недвижимого имущества – это, прежде всего, всегда головная боль для собственников, так как в большинстве случаев не получается нормально пользоваться и распоряжаться таким проблемным жильем. Особенно тяжело, когда надо продать долю или объект полностью, так как между сособственниками могут возникнуть серьезные разногласия и противоречия, решать которые приходится порой в судебном порядке. Споры по поводу доли в квартире возникают часто между наследниками, которые не хотят проживать в одном жилом помещении, но в тоже время не желают упускать квартиру. Расскажем о том, как и каким образом в соответствии с установленными законодательными нормами можно продать принудительным образом долю в квартире.


Что говорит законодательство Российской Федерации ?!

В нашем государстве конституционным образом установлен так называемый принцип неприкосновенности частной собственности, регламентированный положениями 35 статьи Конституции Российской Федерации. Также, как и Конституция РФ Гражданский кодекс закрепляет законные права собственника жилого помещения, касающиеся пользования и распоряжения имуществом. Нередко как было описано выше возникают сложные правовые ситуации, когда имуществом на праве собственности владеет несколько граждан. Эти граждане сами по себе могут быть как родственниками, так и абсолютно чужими друг другу людьми.


Если данные граждане не в состоянии провести согласование мирного порядка пользования и распоряжения объекта недвижимого имущества, то тогда решать этот вопрос надо в судебном порядке через исполнительное производство. Когда определение порядка пользования невозможно не только в мирном, но даже и в судебном порядке после вынесения законного решения, то тогда требуется организация технического раздела как жилых, так и подсобных помещений в квартире либо в доме. Конечно собственник проблемной недвижимости должен попытаться договориться с другими владельцами. Например, можно предложить выкуп доли за денежные средства.


Какие могут быть основания для организации выкупа доли собственника в судебном порядке ?!

На основании установленных гражданско-правовых норм прекращение права собственности у физического лица возможно в следующих случаях:

  • При отчуждении своего недвижимого имущества на основании договора купли-продажи или дарения третьим лицам;
  • При гибели, умышленном либо непредумышленном уничтожении объекта имущества;
  • При отказе от установленного законом права собственности на объект.

Важно отметить то, что для принудительного изъятия у гражданина недвижимого имущества, принадлежащего ему на законных правах должны быть соблюдены требования статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из таких важных оснований выступает порядок отчуждения недвижимого имущества, регламентированный часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса России. Норма данной статьи предусматривает то, что выплата участнику так называемой долевой собственности компенсации его доли в натуре допускается лишь с его официального согласия. Но при этом отметить надо один важный момент, который заключается в том, что судья может обязать остальных участников выплатить компенсацию гражданину принудительно в том случае, если имеются три исключительных обязательства, которые носят следующий характер:

  • Доля собственника имеет незначительный размер (например, в общем долевом имуществе она может равна 1/20);
  • Собственник спорного объекта не имеет фактического интереса в использовании данного помещения. Например, он действует из личных соображений или принципов и у него имеет свое собственное жилье для проживания;
  • Долю невозможно фактически выделить имеющимися законными методами. В частности, такое бывает, если квартира имеет один вход, один не разделенный санузел).

При наличии хотя бы одного из выше обозначенных факторов принудительный выкуп невозможен.

Вообще стоит сказать о том, что подобные гражданские дела крайне сложные в рассмотрении и обязательно нужно обратиться к опытному и грамотном юристу, если у вас предстоит раздел долевой собственности и не важно, нажита ли она была в браке или досталась вам с остальными дольщиками по наследству. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности. К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.


Согласно положениями Конституционного суда Российской Федерации в ряде случаев при рассмотрении дел об определении порядка пользования и распоряжения жилым помещением вопрос относительно каждого истца и ответчика решается индивидуальным образом в зависимости от совокупности имеющихся факторов.


Как проводится принудительный выкуп доли в судебном порядке ?!

Данная категория гражданских споров не требуется соблюдения так называемого досудебного урегулирования. То есть потенциальному ответчику не нужно вручать либо отправлять заказное письмо с уведомлением о том, что вы планируете обратиться с иском в суд. При этом отметить надо то, что попытаться договориться мирным путем все же стоит, предложив, например, собственнику выкупить или продать его долю. Это важный нюанс, так как судья в процессе рассмотрения гражданского дела обращает на это внимание (хотели или нет вы найти компромисс с другим собственником). Перед обращением в судебные органы нужно обязательно оценить стоимость доли, обратившись в экспертную организацию. Сама экспертиза оценки может быть проведена как до судебного разбирательства дела, так и в его ходе по представленному ходатайству сторон.


При принятии искового заявления судья обязан принять меры по его обеспечению, вынеся определение и назначив дату предварительного слушания по делу.


Какие документы надо будет подать в суд ?!

Если говорить о подсудности, то такие категории гражданских дел рассматриваются районными судами общей юрисдикции. К исковому заявлению нужно подать следующий пакет документов, который обычно включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Сведения, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Заключение оценочной комиссии о стоимости жилого объекта;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости иска;
  • Документы, характеризующие жилое помещение;
  • Справка о регистрации граждан по форме Ф-9;
  • Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам).

Внимание!

Если вас не устраивает размер государственной пошлины, то тогда вы можете снизить его. Напишите ходатайство о снижении размера госпошлины и подайте его вместе с иском. Обязательно приложите справки, подтверждающие то, что вы не можете оплатить ее в полном объеме (не работаете, имеет несколько нетрудоспособных либо несовершеннолетних иждивенцев, не имеете постоянного дохода).


Также сказать следует и о том, что все траты, понесенные на судебный процесс ложатся на плечи проигравшей стороны, включая и стоимость проведенной экспертизы.

Суд при рассмотрении подобных категорий гражданских дел учитывает такие нюансы, как наличие имущественного интереса у спорной стороны, время, когда совладельцы получили право на пользовании долями в своем жилом помещении, знал ли нынешний владелец незначительной доли о том, что после ее приобретения ему будет принадлежать ничтожно малая часть недвижимости, нарушал ли данный гражданин права других участников долевой собственности, например, сдавая незаконно в аренду или наем помещение. Во внимание берутся и факторы, касающиеся имущественного положения собственника, кем приходятся друг другу стороны судебного конфликта и как используется в итоге общее имущество.


Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

    Первичная консультация по телефону бесплатная!

    Закажите обратной звонок сотрудников "ЮК Правовед-Плюс", получите бесплатную первичную консультацию по Вашему вопросу и варианты разрешения проблем!

    Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности.
    Свежие новости
    Источник новостей, сайт www.pravo.ru. При клике на заголовок новость будет открыта в новой вкладке браузера.
    Группы в социальных сетях
    ВКонтакте
    Facebook
    Twitter
    YouTube
    Instagram