Застройщик как юридическое лицо в рамках гражданско-правовых отношений с дольщиками по закону несет ответственность. Причем она возникает как за действия, так и за бездействия, связанные с оказанием услуг населению. В свою очередь застройщик или строительная компания при заключении договора ДДУ обязана надлежащим образом выполнять свои услуги. Если этого не происходит, то тогда гражданин, выступающим дольщиком может обратиться к застройщику с требованиями в рамках досудебного или судебного производства.
По закону дольщик может обратиться к таким видам гражданского и правового воздействия на застройщика из-за нарушений условий договорных отношений:
- Срок сдачи квартиру в эксплуатацию превышен больше, чем на два календарных месяца;
- Выявлены серьезные нарушения, связанные с качеством возведенного многоквартирного дома;
- Строительная компания не желает продлевать поручительство в банковской организации;
- Фирма не хочет возмещать убытки за недостатки, выявленные в строительном объекте.
Если брать во внимание случаи, которые перечислены выше в статье, то расторжение договора с застройщиком по инициативе дольщика проходит в так называемом одностороннем порядке. Уведомление о прекращении договорных отношений направляется руководителю строительной фирмы заказным письмом с описью приложенных к нему документов.
Также дольщик обладает правом требования расторжения договора ДДУ в судебном порядке.
Например, возможно это в случае приостановления либо же полного прекращения строительных работ, когда ясно, что в установленные договором сроки квартира не будет передана гражданину так, как это положено. Обращение в судебные органы с исковым заявлением в отношении организации-застройщика можно организовать и при существенном изменении проектной документации объекта недвижимости или же, когда было изменено назначение жилых, нежилых помещений.
Особенности несения гражданской ответственности со стороны строительной компании.
В первую очередь помимо расторжения самого договора долевого участия застройщик рискует заплатить неустойку дольщику. Предусмотрена она за нарушения, связанные со сроками передачи гражданину в собственность жилого помещения. Важно! Сумма неустойки обязана быть определена исходя только из цены договора между застройщиком и дольщиком. Это размер денежных обязательств, которые подлежат уплате дольщиком для строительства объекта. Вплоть до удовлетворения требований неустойка будет постоянно расти. Рассчитывается она так: количество дней просрочки умножается на 1/300. Полученная потом сумма умножается на коэффициент 8,25%, который является действующей ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Итоговое значение затем умножается на цену договора на 2.
Следующий вид ответственности строительной организации – это прямое возмещение дольщику понесенных им убытков. Убытки материального характера возмещаются сверх неустойки. Обычно потребовать возмещения убытков можно при выявлении явных дефектов и недостатков, которые были допущены застройщиком в ходе возведения здания.
Не многие граждане знают о том, что им по закону положено возмещение морального вреда.
Сам по себе моральный вред представляет собой нравственные и физические страдания, полученные в ходе осуществления неправомерных действий строительной организации. Размер компенсации морального вреда определяется всегда судом индивидуальным образом. И судья при вынесении решения исходит, в первую очередь из принципов разумности и справедливости. В рамках ведения судебного производства моральный вред может быть каким угодно, но судья определить его на свое усмотрение. Стоит отметить и то, что в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации застройщик нести может судебные расходы, но дольщик потребовать их возмещение может только в том случае, если он выиграл суд. В частности, судебные расходы могут быть выражены привлечением к ведению дела адвоката либо юриста, расходы на поездки в суд, оплату эксперта, почтовые расходы и прочее.
Административная и уголовная ответственность застройщиков.
Говоря о нормах уголовной ответственности обозначить надо то, что застройщик по закону привлекаться к ней может за совершение следующих видов правонарушений, таких как:
- Обман потребителей;
- Реализация товаров или выполнение работ, оказание услуг гражданам ненадлежащего качества с нарушением норм установленного законодательства РФ;
- Нарушение прав граждан, выступающих потребителей в соответствии со статьей 14.8 КоАП России). Тут можно привлечь застройщика к ответственности за неправильное составление договора ДДУ, ущемляющее его гражданские права;
- Невыполнение в срок предписания от государственного органа, проводящего контроль и надзор в сфере возведения и строительства многоквартирных домов.
Для того, чтобы осуществить привлечение застройщика к несению административной ответственности можно обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации. Помимо прочего неблагонадежные строительные организации, нарушающие нормы уголовного законодательства могут быть привлечены к несению уголовной ответственности по статье 159 УК РФ. Эта статья регламентирует мошеннические действия в области предпринимательской деятельности.
