Граждане по разным причинам попросту не могут принимать участие в совершении гражданско-правовых сделок. Это может быть удаленность от места сделки, лечение, нахождение в командировке. В этом случае воспользоваться можно генеральной доверенностью. При помощи доверенности определенные правовые действия за гражданина осуществляет его доверенное лицо.
В соответствии с установленными законодательными нормами существуют следующие виды доверенностей:
- Генеральная доверенность. При помощи данного разрешительного документа можно пользоваться и распоряжаться объектами жилой недвижимости в течение длительного временного отрезка. Благодаря наличию генеральной доверенности можно оформить несколько объектов;
- Специальная доверенность. Такой вид доверенности подтверждает передачу прав. Например, доверенное лицо может на основании данного документа оформлять и подавать документы в государственные органы;- Разовая доверенность. Она направлена на осуществление определенных конкретных действий.
Оформляется доверенность путем обращения в нотариальную контору. Для оформления надо обратиться к нотариусу с паспортом. Также можно оформить доверенность при необходимости не только у нотариуса, но и у консула. В этом случае документация направляется в консульство. Если вы приобретаете объект жилой недвижимости, то тогда надо действовать предельно аккуратно. В первую очередь следует грамотным образом составить договор купли-продажи и лучше всего это делать при участии опытного юриста.
Если говорить о договоре купли-продажи, то в нем обязаны прописываться следующие виды условий:
- Место составления гражданско-правового договора;
- Дата и времени организации сделки;
- Сведения о продавце и покупателе (можно не указывать то, что проводит сделку не собственник, а его представитель по доверенности);
- Обозначается информация об объекте недвижимого имущества с указанием правоустанавливающих документов на него (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, решение судебного органа.
Оканчивается документ тем, что в нем прописываются условия проведения гражданско-правовой сделки между сторонами и подписью сторон. Договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в трех экземплярах.
Какие есть риски, связанные с покупкой квартиры по доверенности ?!
Любая сделка подразумевает под собой наличие определенных правовых рисков. Причем сделка, проводимая с доверенностью может сопровождаться следующими видами рисков, такими как:
- Недееспособность доверителя или его смерть;
- Осуществление доверительной перепродажи имущественного объекта;
- Признание гражданско-правовой сделки недействительной или ничтожной в судебном порядке;
- Признание доверителя без вести пропавшим.
Если вести речь о доверительной перепродаже жилой недвижимости, то тут риск связан с тем, что доверенное лицо просто откажется передать денежные средства своему доверителю и это повлечет за собой дополнительные судебные тяжбы и обращение в некоторых случаях в правоохранительные органы.
Опасным риском для покупателя выступает аннулирование договора купли-продажи.
Причем договор по закону расторгнут может быть даже в одностороннем порядке, когда тот же покупатель попросту не оповещается о расторжении сделки. После передачи денег в этой ситуации Росреестр может получить заявление о том, что сделку надо приостановить. Обезопасить себя тут можно, если вы организуете передачу денежных средств через специальную арендованную банковскую ячейку. Так можно исключить риск изъятия денежных средств до того момента, пока право собственности на объект жилой недвижимости будет оформлено самим покупателем.
Бывает и так, что граждане сталкиваются с достаточно серьезным риском, связанным с недееспособностью доверителя.
Тут уже все гражданско-правовые сделки будут признаны ничтожными. В итоге из-за этого можно потерять все свои деньги и не факт, что суд встанет на сторону потерпевшего лица. Даже если сделка не будет признана недействительной есть риск того, что наследники недееспособного гражданина могут обратиться в судебные органы с целью дальнейшего возврата жилой недвижимости.
Также сделка теряет законность после пропажи доверителя. Все гражданско-правовые сделки в соответствии с установленными и действующими нормами теряют силу до того момента, пока человек не будет найдет либо признан по суду безвестно отсутствующим.
Как же можно защитить себя от возникновения подобных рисков при приобретении жилого помещения ?!
- Надо отзывать доверенность после окончания срока ее действия либо совершения необходимого юридического акта;
- Выдача документа должна осуществляться исключительно дееспособному лицу;
- В самой доверенности надо ограничить спектр правовых полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.
Естественно и то, что к анализу сделки, проводимой с участием человека ч доверенностью привлекать надо опытного юриста. Таким образом можно будет удостовериться в полной юридической чистоте сделки, проверить наличие всех необходимых реквизитов.
Надо обязательно не только проверить доверенность, но и удостовериться в надежности доверенного лица.
Также надо проверить процедуру нотариального заверения доверенности, ведь при реализации недвижимости через доверенность риски по закону ложиться будут на обе стороны сделки. Если доверенное лицо нарушает условия гражданско-правовой сделки, то тогда продавец через суд может отменить ее на вполне законных и реальных основаниях.
Подведя итоги стоит сказать то, что сделки продажи объектов недвижимости с участием представителя по доверенности не редкость. Само доверенность обязана быть заверена нотариальным образом. Внимательно надо изучить этот документ. Например, самый рискованны вид – это генеральная доверенность, которая дает фактически неограниченные действия доверителю.
