В соответствии с действующими нормами земельного законодательства РФ акт обследования – это важный документ, который подготавливает кадастровый инженер. Он должен содержать в себе определенные сведения, регламентированные установленными законодательными нормами.
Что обязательно должно присутствовать в данном документе ?!
- Общие данные об организованных кадастровых работах. Обозначается вид объекта жилой недвижимости, его местонахождение, основания для возникновения права собственности;
- Сведения о кадастровом инженере, который проводил работы. Это ФИО и номер саморегулируемого объединения кадастровых инженеров. Прописать надо дату внесения сведений в документы специалиста;
- Страховой полис ИС. Это индивидуальный лицевой счет ПФР или проще говоря СНИЛС;
- Контактные данные специалиста. К ним относится обычно номер телефона, электронная почта, обычный почтовый адрес по которому можно будет связаться с инженером;
- Полное наименование саморегулируемой компании или организации кадастровых инженеров. Это фирма, членом которой официально выступает кадастровый инженер. Также указывается полностью юридический адрес.
После внесения в документ информационных сведений надо обозначить дату документа, его наименование и номер. На основании данного документа будут производиться кадастровые работы. В акте обследования детально описываются виды кадастровых работ и сведения о заказчике.
К сведениям информационного характера относится следующее:
- ФИО заказчика кадастровых услуг;
- Наименование компании, если заказчиком выступает юридическое лицо;
- Наименование органа местного самоуправления либо государственной власти.
Затем в документе следует описательная часть.
Она выражена в профессиональном заключении кадастрового инженера. После заключения следует дата подготовки акта. Указывается число, месяц и календарный год. Обязательно внимание надо обратить на то, чтобы в акте была подпись и печать самого кадастрового инженера. Нужна печать и подпись при подготовке документа в письменном виде. Надо отметить то, что кадастровый план в соответствии с установленными действующими законодательными нормами подготавливается для заказчиков в электронном и письменном виде. После заключения следует полный перечень документации, которая была использована кадастровым инженером при подготовке акта обследования объекта недвижимого имущества.
Неправильные или полностью непрописанные информационные данные в кадастровом плане могут привести к тому, что документ будет признан недействительным.
Это крайне важно особенно в те моменты, когда кадастровый план необходим для разрешения судебного конфликта. Он может касаться споров относительно территории земельного участка с соседями. Обнаруженные в документе ошибки надо будет исправлять. Возможно придется заказывать заново кадастровый план. Уделять внимание надо и нюансам, связанным с ограничением в отношении земельного участка. Само ограничение может быть в виде ареста, залога либо другого вида обременения. В этом случае такие информационные сведения также должны быть отражены в акте обследования.
Прописываться может дополнительно решение об изъятии земельного участка и находящихся на данном земельном участке объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Дополнительно можно обратиться к опытному земельному юристу для того, чтобы более детально изучить документ на предмет правовой чистоты.
