Получать разрешение на строительство не требуется, так как с 2018 года действует специальная уведомительная система. Обратиться в целях возведения, произведения реконструкционных работ или, строительных жилого, либо садового сооружения можно почтовым уведомлением или же через портал Госуслуг, службу МФЦ.
В уведомлении обязаны быть следующие данные:
- ФИО заявителя, сведения из паспортных данных;
- Описание месторасположения земли;
- Кадастровый номер участка;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества в виде участка земли;
- Данные о наличии права собственности на землю от других лиц, если объект недвижимого имущества находится в долевой собственности;
- Описание, планировка жилого либо садового дома;
- Адрес для связи с заявителем;
- Сведения об отступах от границ земли.
Также к уведомлению надо приложить все имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок.
Нужно описание того, как будет выглядеть внешне объект жилого либо садового строительства. Тоже самое касается и реконструкции. В такой ситуации в уведомлении описывается и архитектурное решение будущего помещения каким оно будет после реконструкционных работ.
До периода первого мая 2026 года законодательным образом допускается проведение кадастрового учета без отправления специального уведомления о начале и окончании работ в органы местной администрации. Тоже самое правило касается необходимости государственной регистрации объекта жилой недвижимости. Органы, имеющие полномочия на выдачу разрешений на произведение строительных работ в течение семи календарных дней организовывают определенные действия после того, как они получили уведомление.
Их действия имеют следующий характер:
- Проведение проверки комплектности всех предоставленных документов заявителем;
- Проверка полного соответствия обозначенных в уведомлении параметров объекта, относящегося к ИЖС (индивидуальный жилой проект) либо объекта садового строительства. Сравниваются установленные законом параметры разрешенного строительства, застройки, правила пользования земельными участками;
- Уведомление застройщика тем методом, который был определен в положении заявления. В уведомлении оказывается о соответствии либо же несоответствии параметра строительного объекта установленным положениям и нормам. Прилагается данное уведомление государственными органами с декларацией к техническому плану жилого дома. Оно будет выступать его непосредственной частью.
Такие документы потребуются в дальнейшем, так как они будут необходимы для того, чтобы в соответствии с установленными законодательными нормами был зарегистрирован жилой дом в органах Росреестра.
Если строительные либо реконструктивные работы организовываются в месте исторического поселения, то тогда проверка может занять до двадцати рабочих дней. Застройщик в свою очередь начинает обладать правом на реконструкцию или строительство после получения им соответствующего уведомления от государственных органов, если в ходе проверки не было выявлено явных нарушений норм и требуемых технических, градостроительных, землепользовательских правил. В завершении надо сказать о том, что отказ в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию может быть обжалован в судебном порядке.
Что делать если отказали в разрешении на строительство дома ?!
Разрешение на строительство является документом, которое подтверждает то, что проект соответствует все установленным законодательным требованиям. При выдаче документа проверяется:
- Наличие отступов от границы участка земли;
- Отступы от важных инженерных коммуникаций таких как газопровод, линии электрических передач;
- Не выходит ли строение за границы участка;
- Не проходит ли красная линия через чужой участок;
- Допустимость места для сооружения здания.
Проверяющие не вправе отказать в приеме документов.
Сам отказ выносится после их предварительной проверки. Основаниями для его вынесения служит следующее:
- Несоответствие законодательным требованиям;
- Предоставлен не полный комплект бумаг, когда не приложены копии документов;
- Устаревшая проектная документация. Законодательство изменяется и это стоит учитывать. Проверять надо актуальность ПЗЗ, план градостроительства, вид разрешенного пользования;
- Земля не предусмотрена под строительство здания. Например, нет межевания либо не подтверждено право собственности на земельный участок;
- Планируемому собственником строительство не соответствует вид разрешенного землепользования;
- Дом выходит за границы пятна застройки;
- Проект здания не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации;
- Площадь и высота превышает предельные допустимые значения, установленные законом;
- В проверяющие органы собственником не было предоставлено согласование с охранными зонами;
- Нарушение красных линий.
Что надо делать, если вы получили, отказ в выдаче разрешения на проведение строительных работ.
Можно обжаловать действия государственных органов в судебном порядке. В этих целях собственнику требуется обращение в суд. Подается исковое заявление об оспаривании решения вместе с отказом и предварительно собранным пакетом документов. Обращаться в судебные органы собственникам следует не позднее трех календарных месяцев с момента вынесения отказа. Можно воспользоваться альтернативным способом. Он заключается в том, что гражданин проводит регистрацию права собственности на построенного здание в государственном Росреестре. При этом делает это без разрешения на строительство. Но важно отметить, что метод помогает не всегда. Поэтому самый надежный способ – это обращение с исковым заявлением в судебные органы.
