Задаток, оформленный правильным образом позволяет обрести уверенность в том, что сделка купли-продажи объекта жилой недвижимости все-таки состоится. Причем квартиру можно взять по той цене, которая предлагалась покупателю заранее. Плюс задатка кроется в том, что у сторон появляется обязательство о заключении сделки в срок, который был оговорен. И таким образом можно не упустить квартиру.
Что такое задаток ?!
В первую очередь это определенная сумма денег, которая передается от покупателя к продавцу. Вообще в соответствии с нормами статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель не должен вносить задаток, передавая денежные средства. Причем делать это до самой сделки. Но важно отметить, что в свою очередь продавец объекта жилой недвижимости не должен полностью прекращать поиск потенциальных покупателей. Он может по праву продать свое жилье другому человеку при желании. Чтобы избежать подобных негативный передается задаток.
Каким образом передается задаток и как он оформляется ?!
В соответствии с установленными законодательными нормами задаток представляет собой определенное финансовое обязательство. Оно работает в том случае, если стороны в итоге заключили такой документ, как предварительный договор купли-продажи. В предварительном договоре обозначаются условия сделки, основная сумма денег, стоимость квартиры. Также задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.
Но что будет, если покупатель нарушает условия ?!
В этом деньги по закону остаются у продавца. Бывает и так, что продавец не выходит на сделку. Тогда задаток выплачивается в двойном размере. Например, продавец принял от человека задаток в размере пятьдесят тысяч рублей. Отдать ему придется сто тысяч рублей при нарушении условий сделки. Статья 381 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что придется еще возместить понесенные денежные убытки второй стороне.
Каким образом выглядит процесс передачи и оформления задатка ?!
- Надо проверить юридическую чистоту документов на объект жилой недвижимости. Это требуется для того, чтобы снизить все возможные риски при реализации сделки;
- Составления предварительного договора. Также подготавливается соглашение о задатке. В этом документе прописываются условия будущей сделки;
- Передача задатка. Делается это наличными средствами под оформление расписки.
Далее следует подготовиться к самой сделке. Надо сделать все, чтобы можно было заключить договор купли-продажи не позднее обговоренного срока. У продавца также могут быть свои задачи. Такие, как сбор правоустанавливающих и технических документы на квартиру, или, когда надо по закону получить согласие супруга или органов опеки на продажу. Возможно продавцу потребуется обеспечить выписку из квартиры зарегистрированных граждан либо надо будет узаконить перепланировку, снять обременение или арест. Также часто продавцам надо погасить все долги по коммунальным услугам, если они имеются.
Какие документы надо проверить в первую очередь перед тем, как заключается задаток ?!
Перед тем, как осуществляется передача денег покупатель обязан минимизировать свои возможные риски. Ведь бывает и так, что продавец умалчивает о том, что в квартире прописаны дети, имеется непогашенная ипотека, есть долги по коммунальным услугам. Когда выяснятся неприятные подробности о квартире, покупатель может передумать насчет сделки и придется разбираться с задатком. Поэтому информацию о квартире стоит проверить заранее.
Какие документы надо запросить заранее ?!
- Паспорт гражданина РФ. Если дело касается несовершеннолетних детей, то тогда попросить следует свидетельство о рождении ребенка;
- Выписка из ЕГРН. Она подтверждает наличие государственной регистрации права личной собственности на объект жилой недвижимости;
- Правоустанавливающие документа на квартиру или дом.
Также могут потребоваться такие документы, как технический план, выписка из домовой книги, разрешение от органов опеки и попечительства, документ о наличии дееспособности для лиц старше семидесяти лет. Размер задатка в среднем варьируется в сумме от ста до двухсот тысяч рублей.
Поговорим о методах оформления задатка.
Можно оформить его в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ в виде пункта предварительного договора купли-продажи. Это простой способ, позволяющий устранить возможную путаницу в документах. Также оформляется задаток в виде отдельного документа. Он выступает приложением к предварительному договору купли-продажи. Также можно оформить лишь соглашение о задатке и прописать в нем условия предварительного договора. Надо отметить, что это сложный вариант, потому что если дело дойдет до судебного разбирательства и судья не сочтет это договором, то задаток будет считаться авансом.
