В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации договор долевого участия в строительстве может быт расторгнут как по инициативе дольщика, так и по инициативе застройщика на вполне законных основаниях. Проделывается гражданско-правовая процедура на основании положений норм федерального законодательства. В частности, это ФЗ под номером 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».
Нюансы расторжения договора.
Поговорим о том, что надо знать дольщику в том случае, если он желает расторгнуть договор. Может сделать это на основании одностороннего порядка по желанию дольщика или застройщика или же провести процедуру путем мирового соглашения либо путем обращения в судебные органы.
Провести процедуру можно при соблюдении следующих факторов:
- Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- Если вы приобрели квартиру, но при этом при проведении строительных работ было сделана масса нарушений. Например, не работают коммуникации или в стенах домов есть трещины;
- Имеются серьезные проблемы с нарушением норм жилищного законодательства Российской Федерации.
Как показывает практика, компании застройщики реже идут самостоятельно на расторжение договора, так как в таком случае они просто несут серьезные убытки. Кстати, без судебных последствий договор можно расторгнуть до момента подписания передаточного акта.
По инициативе дольщика расторжение возможно в следующих ситуациях:
- Если срок передачи ключей от апартаментов дольщику задержан более, чем на два месяца от обозначенной даты;
- Дольщик убедился в технических нарушениях и имеет на руках результаты проведенной экспертизы;
- В редких случаях, когда у застройщика закончилось действие договора поручительства.
Если вы столкнулись с этими ситуациями, то в юридический отдел девелопера направляется претензия о расторжении ДДУ.
Сделать это можно лично, убедившись в том, что законный представитель застройщика расписался в получении претензии, или направил ценное письмо с описью на юридический и застройщика. Есть еще несколько оснований для расторжения, но обычно в таких случаях в одностороннем порядке дольщик может через суд попробовать расторгнуть договор долевого участия. Основания для расторжения ДДУ могут носить разный характер. Например, если изменена проектная декларация и это положение не отмечено в договоре. Вы имеете полное право направить письменную претензию застройщику и если он не отреагирует, то тогда можно подать исковое заявление в гражданский суд общей юрисдикции с просьбой о расторжении договора долевого строительства и взыскания денежных средств с нерадивого застройщика.
Особенности расторжения ДДУ через судебные органы.
В соответствии с установленным законодательными нормами Российской Федерации дольщик обладает правом обращения в судебные органы при наличии следующих факторов, таких как:
- Заморозка строительных работ;
- Приостановление строительства на неопределенный срок, не установленный положениями действующего договора;
- Была непланомерным образом изменена проектная документация. Дольщик может обратиться в этом случае по закону с заявлением в судебные органы, если изменения проектной документации были существенными, и они затрагивают его прямые интересы;
- При нарушении условий договора строительная компания не желает возвращать дольщику его денежные средства либо же отказывается выполнять определенные документальным образом установленные и зафиксированные обязательства;
- Было осуществлено изменение назначения помещений, имеющих нежилой характер.
Просто так подать иск в отношении застройщика не получится.
Законодательство Российской Федерации говорит о том, что сначала надо направить ему претензию, составленную в письменном виде. В претензии надо обозначить то, что заявитель ожидает ответ строительной компании в течение десяти календарных дней. В претензии следует помимо прочего обозначить требование о том, что дольщик желает расторгнуть в одностороннем порядке договор по конкретной причине. Прописывается также дополнительное требование. Например, взыскание неустойки, моральной компенсации. Обязательно нужно определить цену иска.
Дольщик по закону обладает правом взыскания с застройщика:
- Стоимости объекта жилой недвижимости;
- Процента (неустойки) за то, что были существенным образом нарушены установленные договорными отношениями сроки возврата денежных средств;
- Процента за пользование чужими деньгами.
Также можно взыскать компенсацию не только материального, но еще и морального вреда. Размер данной компенсации устанавливается заявителем по делу. Важно отметить то, что по закону юридические лица и ИП (индивидуальные предприниматели) не могут требовать с компании-застройщика взыскание морального вреда. Сам моральный вред – это личная компенсация, относящаяся к физическим лицам в Российской Федерации. В завершении добавить следует то, что дела о расторжении договора ДДУ достаточно сложные и поэтому действовать самостоятельно точно не стоит. Надо обязательно обратиться за профессиональной помощью к опытному юристу.
