Расторжение брачных отношений и последующий раздел недвижимости – это сложный процесс. Если дело касается уже купленной квартиры, то все гораздо проще. Совсем иная ситуация складывается, когда жилье было приобретено супругами по договору ДДУ и объект жилой недвижимости находится на стадии строительства.
Что такое ДДУ и чем он отличается от простого договора купли-продажи ?!
ДДУ представляет собой договор долевого участия при строительстве дома. При его заключении происходит продажа квартиры между застройщиком и будущим собственником. Суть договора кроется в том, что право собственности на объект жилой недвижимости переходит не сразу как в случае с договором купли-продажи, а потом после окончания всех строительных работ и погашения стоимости квартиры. Часто бывает так что от момента подписания документа до непосредственной передачи жилья проходит много лет. Раздел таких квартир усложняется этим фактором существенным образом.
Нередко для уплаты стоимости жилья используются кредитные средства и это также усложняет саму процедуру. Самый важный вопрос при разделе – это то, на чьи денежные средства было приобретено имущество. Считается что до вступления в брак деньги супругов личные, а после доход общий вне зависимости от того, кто и сколько вносил их в семейный бюджет.
Если жилье было приобретено до вступления в брачные отношения.
Брак может быть заключен до того момента, пока денежные средства не внесены за квартиру. В соответствии с нормами российского законодательства договор заключается до регистрации брака. Это значит то, что второй супруг не будет иметь прав на объект недвижимости при разводе и дальнейшем разделе совместно нажитого имущества. Супруг потратил деньги на жилье свои личные, а не общие и поэтому его вторая половина к квартире не будет иметь абсолютно никакого значения.
Договор подписался до брака, но деньги за квартиру выплачивались после вступления в брачные отношения.
Несмотря на то, что документ подписывался только с одним из супругов такой объект жилой недвижимости приравнивается по закону к совместно нажитому имуществу. Соответственно оно будет на основании норм семейного законодательства делиться пополам. Даже если право собственности после сдачи многоквартирного дома было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг являющийся единоличным собственником по документам уклоняется от раздела второй супруг который не был стороной по договору долевого строительства может потребовать в судебном органе признания права собственности на долю в спорной квартире.
Также отметить надо ситуации, когда договор был оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из своих личных средств. Что делать в этом случае. К таким личным средствам можно отнести деньги, полученные в подарок, из банковских вкладов, открытых до брака, унаследованные, полученные от продажи имущества. Сложность кроется в том, что каждая сторона по делу обязана доказать то, что она производила денежные вложения за оплату жилого помещения. Доказательствами в судебном процессе служат банковские выписки, чеки, квитанции и другие виды платежных документов.
Если на покупку оформлялся кредит погашаемый полностью или частично после вступления в брак.
В данном случае ситуация будет зависеть от того, какая часть кредита была погашена до вступления в брачные отношения между супругами. Если кредит полностью был оформлен до брака и был погашен после него, то тогда квартира по договору ДДУ делится поровну между сторонами. Когда часть кредита была погашена до начала брака, то тогда квартира делиться будет согласно вложенным денежным средствам каждого из супруга. Например, если муж внес больше денег, то он получит большую долю от недвижимости.
Как по закону разделить квартиру по ДДУ ?!
Можно поделить между мужем и женой квартиру при помощи заключения мирного соглашения или в судебном порядке. Также объект жилой недвижимости может быть разделен по брачному контракту, если такой имел место быть. В нашей стране чаще всего применяется заключение соглашения или судебный порядок. Заключение соглашения между сторонами возможно если между супругами нет противоречий.
Порядок действий носит следующий характер:
- Подготовка самого документа (можно обратиться к юристу за составлением);
- Согласование между супругами всех пунктов о разделе имущества;
- Проверка мирного соглашения у нотариуса на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
- Посещение супругами нотариальной конторы для того, чтобы удостоверить соглашение.
Супруги могут договориться о разных видах раздела. Например, поделить помещение по долям между собой, передать его одному из супругов, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию второй половине. Также можно продать квартиру и разделить денежные средства между собой.
Раздел квартиры через судебные органы.
Чаще всего супруги из-за конфликтов и противоречий оформляют раздел квартиры путем обращения в судебные органы. Минус такого раздела кроется в том, что сам процесс может затянуться на годы, особенно если решения обжалуются.
Для обращения в суд необходимо сделать следующие шаги:
- Сбор документов для суда;
- Подготовка и составление искового заявления;
- Уплата государственной пошлины;
- Подача иска в суд по месту нахождения спорного жилого имущества;
- Участие в процессе и получение решения по делу.
Споры с ДДУ считаются одними из самых сложных в системе гражданского судебного производства. Лучше всего обратиться к юристу, который не только правильно подготовит и составит процессуальные документы, но и при необходимости примет участие в суде.
Для суда надо подготовить такие документы, как:
- Копии искового документа по числу сторон участвующих в деле;
- Паспорт истца;
- Договор ДДУ со всеми приложениями;
- Кредитные договоры, если имущество приобреталось за заемные денежные средства;
- Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- Свидетельство о рождении если у супругов есть совместные дети;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.
Если говорить о государственной пошлине, то она высчитывается в зависимости от цены иска. Саму цену иска составляет стоимость объекта недвижимого имущества. Для ее точного определения нужно обратиться перед подачей искового заявления в экспертную организацию, которая предоставит точный расчет стоимости самой квартиры, купленной по договору ДДУ.
Нужна консультация семейного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.
