Материнский капитал направить можно на обучение ребенка, будущую пенсию матери или же на улучшение жилищных условий. Традиционно россияне используют материнский капитал как раз-таки для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Например, приобрести квартиру в ипотеку или купить недвижимость больше по площади чем та, что имеется. Сам по себе материнский капитал является мерой социальной поддержки для определенных категорий граждан. В частности, это матери, родившие двух детей.
Помимо прочего материнский капитал указом Президента Российской Федерации положен и семьям с первенцами.
Также можно и продать объект жилой недвижимости, приобретенный за счет средств материнского капитала и это не запрещено нормами действующего законодательства. Но в тоже время имеются и некоторые особенности продаж таких квартир либо домов, так как в гражданско-правовой сделке участие принимают несовершеннолетние граждане, являющиеся по закону наравне с родителями собственниками жилых помещений. Это говорит о том, что родители или иные законные представители несовершеннолетних граждан обязаны позаботиться о том, чтобы после продажи им было выделено новое жилье, которое соответствует всем установленным нормам.
При этом любая процедура строго отслеживается органами Опеки и попечительства.
В ходе отчуждения жилого помещения с детьми, достигшими возраста восемнадцати лет потребуется только от них согласие в письменном виде. При продаже жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала соблюдаться должны следующие условия:
- Квартира либо дом обязаны быть в общей долевой собственности у членов всей семьи;
- Надо оформить квартиру в общую долевую собственность, если она приобреталась гражданами за заемные денежные средства;
- От совершеннолетних детей потребуется письменное согласие, заверенное представителем нотариальной конторы;
- Дети обязаны получить от нового жилого помещения те же доли по размеру. Причем они не могут быть меньше, иначе сделку можно просто оспорить в суде и признать недействительной в последствии;
- Одобрение от органов Опеки и попечительства носит обязательный характер, также разрешение потребуется от ПФР и банковской организации, если дело касается ипотечного кредита;
- Надо продавцам заранее позаботиться о подготовке новой жилой площади с равными или лучшими долями и регистрацией в органах Росреестра.
Отметить надо и то, что расторжение брачных отношений между родителями не повлияет на изменение долей для несовершеннолетних граждан. Плюс помимо прочего надо платить налог в том случае, если квартира была в собственности меньше трех календарных лет.
Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом.
Сначала надо позаботиться о замене равнозначной доле для детей. Также может быть денежная компенсация. В этих целях можно согласовать одновременно сделку по продаже старого и покупке нового жилья. По закону детей выписать фактически «в никуда» нельзя. Если не получается осуществить выделение долей при покупке нового жилья, то тогда можно это сделать, например, с согласия близкого родственника в его жилом помещении.
При покупке надо сделать следующие шаги:
- Внесение денежного задатка продавцу;
- Указание в договоре купли-продажи детей собственниками;
- В тексте договора надо прописать доли, которые будут принадлежать собственникам;
- Подписание предварительного договора на продажу или покупку жилого помещения;
- Согласование сделки по продаже старого жилья и приобретения нового жилого помещения.
По предварительному одобрению опеки вместо доли дети могут получить и деньги в качестве компенсации. Но сама компенсация должна определяться в размере стоимости реализованной доли на текущей момент гражданско-правовой сделки. Если опека одобрит заявление на получение денег вместо доли, то тогда надо открыть в банковской организации счет. Именно на этот счет покупатель квартиры перечислит после заключения сделки все необходимые денежные средства.
Если говорить о сборе документов, то тут для разрешения органов Опеки и попечительства, обращения в Росреестр для перехода прав надо подготовить и собрать следующий список документации:
- Паспорта граждан РФ;
- Заявление от обоих родителей в органы Опеки и попечительства;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Паспорт, если ребенок достиг возраста четырнадцати лет;
- Документы на объект недвижимости при продаже и покупке. Это может быть выписка и ЕГРН, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;
- Разрешение от банковской организации при продаже квартиры, находящейся в ипотечном залоге;
- Разрешение от ПФР, сертификат на выдачу материнского капитала;
- Согласие на продажу от супруга в письменном виде и заверенное нотариальным образом;
- Договор страхования жилого помещения при его наличии;
- Предварительный договор купли-продажи.
Далее надо получить официальное разрешение от органов Опеки и попечительства, Пенсионного фонда. Важно! Все сделки, касающиеся продажи долевой собственности заверяются по закону нотариальным образом. Разрешения от ПФР и опеки крайне важны при заключении таких гражданско-правовых сделок. Без них нотариус не заверит сделку.
Согласно положениям Федерального закона «Об опеке и попечительстве» документы и заявления при их подаче рассматриваются в течение пятнадцати календарных дней с момента их подачи.
Также родители должны обязано на основании предписания Пенсионного фонда оформит объект недвижимости в равных долях для всех членов семьи. При приобретении квартиры по программе ипотечного кредитования надо доли выделить после того момента, как был выплачен кредит и снято банковское обременение.
