Многих граждан волнует вопрос о том, каким образом можно разделить жилой дом, имеющий пристройки после расторжения брачных отношений. В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке, признается общим, если не предусмотрен иной порядок.
Как можно изменить имущественное положение ?!
- Заключить брачный договор или контракт. Он представляет собой документ, подготавливаемой в простой письменной форме и удостоверяемый нотариусом. По договору можно предусмотреть индивидуальный порядок пользования и распоряжения имущественным объектом. Например, дом единолично может принадлежать супруге с детьми, а не мужу;
- Заключить брачное соглашение во время судебного разбирательства. Его можно подать на основании ходатайства судье, который примет во внимание желание мужа и жены относительно дома.
Но не всегда люди готовы в период расторжения брачных отношений добровольно определить имущественное положение жилого дома из-за конфликтной ситуации.
Когда дом не делится при расторжении брака ?!
В законодательстве Российской Федерации описаны ситуации, когда жилое помещение не может быть разделено. То есть жилье, купленное в браке нельзя отнести к так называемому совместному имуществу. Эти случаи детально описаны в положении статьи 36 Семейного кодекса РФ.
В частности, не подлежит разделу дом в следующих случаях:
- Жилой дом с постройками был получен в дар или перешел на основании вступления в наследственные права;
- Жилье приобретено до вступления в брачные отношения, в том числе и за счет личных денежных средств;
- Дом приобретен во время брака на деньги, полученные одним из супругов в качестве подарка. Например, от близкого родственника.
А еще надо коснуться ситуации, когда кто-то из супругов вкладывал в дом деньги, поэтому также иногда жилье может быть признано единоличной собственностью кого-то из них. Важно, чтобы улучшения дома были существенными. Например, проведенная капитальная реконструкция. Поговорить стоит о том, на какую часть жилого дома может претендовать каждый из супругов. Бывает так, что по закону причитающаяся доля может быть увеличена. Чаще всего это происходит в интересах общих совместных несовершеннолетних детей.
Можно ли разделить между супругами дом, который не был достроен ?!
На выбор метода раздела недостроенного жилого помещения роль оказывает его степень готовности. При рассмотрении дела учитываются также затраты, строительные материалы, общие понесенные затраты. Для определения степени готовности дома, объема работ, необходимых для завершения строительства и возможности его раздела между супругами судом может быть назначена специальная экспертиза.
Виды раздела жилого дома.
Стороны могут разделить жилой дом добровольно или принудительно на основании участия в судебном заседании. Если это добровольное соглашение, то достаточно подготовить соглашение в простом письменном виде и потом по закону заверить его у представителя нотариальной конторы. Соглашение можно заключить и в ходе судебного процесса, подготовив предварительное соглашение и подав соответствующее ходатайство от сторон. Есть еще и судебный порядок жилого помещения. В этом случае подается исковое заявление в гражданский суд общей юрисдикции.
В исковом заявлении отражается следующая информация:
- Наименование судебного органа;
- ФИО сторон, принимающих участие в гражданском деле;
- Информационные сведения о спорном объекте жилой недвижимости;
- Факты, на которые в иске опираются стороны;
- Основные гражданские требования.
Важно! Сторонам помнить надо, что срок исковой давности по подобным категориям гражданских дел в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства Российской Федерации составляет три календарных года.
Конечно, в отдельных ситуациях срок можно восстановить, но на это должны быть достаточно веские доказательства и обстоятельства. К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Допустим, муж либо жена внесли большую часть денежных средств ремонт и реконструкцию помещения, и они готовы при помощи доказательств обосновать этот факт. Также долю можно выделить и несовершеннолетним детям, которые имеются у супругов, расторгающих свой брак. В судебном порядке можно определить помимо прочего свои доли в натуре, после чего каждая доля спокойно при необходимости продается или используется так, как гражданин пожелает по своему усмотрению.
