Считаете, что сосед незаконно поставил свой забор и занял земельный участок. Можно восстановить границу земли по старым заборам, но обычно для этого приходится обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных интересов. В этих целях можно восстановить границы земли, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист оформит акт выноса границ земельного участка на местность.
Что такое восстановление границ земли ?!
Под восстановлением границ подразумевается установка фиксирующих положение участка специальных знаков на местности. Такие знаки по нормам земельного законодательства обязан устанавливать такой специалист, как сервисный инженер.
В каких ситуациях может потребоваться восстановление межевых знаков ?!
- Знаки были ранее утеряны или испорчены;
- Границы земли неточные и вы хотите исправить эту ситуацию;
- Вы планируете построить дом, забор, дачу или другую хозяйственную постройку.
Иногда строительство даже банального забора с неправильно установленными межевыми знаками расцениваться будет как самозахват земли. Такие действия наказываются на законодательном уровне. Это значит то, что в отношении нарушителя могут быть применены определенные санкции. В частности, это административное наказание в соответствии со статьей 7.1 КоАП Российской Федерации. Штрафуются граждане на сумму равную полутора процентам кадастровой стоимости от захваченной земли.
По закону восстановить в натуре границы земли можно после межевания. Также необходимо пройти такую процедуру, как постановка участка земли на кадастровый учет.
Восстановление границ земли можно сделать только после того, как вы проведете межевания. Также землю следует поставить на кадастровый учет. По старым заборам землю установить нельзя самостоятельно, ведь вы можете нарушить и соседские права. Оптимально заранее договориться с соседями. Если вы уверены в том, что земля была захвачена, то тогда стоит обратиться в судебные органы с исковым заявлением. Не каждый человек может заключить сервисный договор с кадастровым инженером.
Правом на это обладают следующие категории лиц:
- Собственник участка земли;
- По собственной инициативе арендодатель;
- Арендатор. Он может заказать процедуру, если имеет право бессрочного пользования землей или пожизненного наследуемого владения.
Как заказать кадастровый паспорт земельного участка с новыми границами ?! В первую очередь следует договориться с соседями и найти хорошего кадастрового инженера. Если проблем с соседями нет, то тогда можно заняться подготовкой договора.
Для заключения договора с кадастровой службой вам потребуются следующие документы:
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН на участок земли;
- Технический паспорт на постройки на земле;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Свидетельство о праве на наследство на землю;
- Договор купли-продажи.
Стоимость восстановления границ земельного участка во многом зависит от прайса сервисных инженеров. В среднем потратить придется от 5 до 10 тысяч рублей.
Как восстановить границы земельного участка через судебные органы ?!
Не всегда удается договориться с соседями мирным путем. Особенно если вы хотите установить границу земли по старым заборам. В этом случае придется обращаться с исковым заявлением в судебные органы. И если соседи даже после суда не соглашаются, то тогда границы будут устанавливаться принудительно на основании исполнительного производства и действий судебных приставов.
Гражданские дела о восстановлении границ участка земли обычно подсудны городским либо районным судебным органам. Что надо делать в первую очередь истцу ?!
- Составить исковое заявление. Лучше не действовать самостоятельно, а обратиться за помощью к опытному земельному юристу. Если исковое заявление составлено неправильно, то тогда судья просто не примет его к производству по гражданскому делу;
- Подготовить правоустанавливающие документы. Надо обязательно сделать их копии, так как именно они идут в материалы гражданского дела;
- Отправить ответчику исковое заявление с копиями всех правоустанавливающих документов ответчику по гражданскому делу.
Судья после принятия иска выносит в течение пяти календарных дней определении о возбуждении гражданского дела по земельному спору.
В ходе судебного процесса дела тщательным образом изучаются.
Выслушиваются доводы сторон по нему, включая показания свидетелей и третьих лиц. Если решение судебного органа было вынесено в вашу пользу, то тогда надо дождаться момента, когда оно будет принято в окончательной форме. В силу судебное решение по закону и в соответствии с нормами гражданского-процессуального законодательства в течение одного календарного месяца.
Помните, что в исковом заявлении обозначаются следующие информационные сведения:
- ФИО истца и ответчика;
- Адрес проживания ответчика и истца;
- Дата покупки или приобретения участка земли;
- В чем конкретно заключаются нарушения ваших прав;
- Кадастровый номер участка земли;
- Сведения о документах кадастрового инженера.
Также надо привести доводы о том, проводились ли исследования, были ли попытки договориться с соседями об установлении границ. Исковое заявление подается в городской или районный суд. Вместе с обозначенными выше документами подается также квитанция об оплате государственной пошлины в размере трехсот рублей.
