Право собственности в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации может быть долевым или единоличным. В том числе и у супругов, если она была нажита в браке и иное положение не предусмотрено брачным договором. Совместная собственность подразумевает владение имуществом сообща, когда оно не делится на части. Для заключения гражданско-правовой сделки требуется нотариальное соглашение собственника. Если брать во внимание долевую собственность, то в этом случае у каждого из собственников есть право на владение, пользование и распоряжение своей доли в имущественном объекте.
Исключение – это добрачное имущество, принятое имущество в дар, наследство. Важно! Если во время брака муж либо жена вкладывали значительные денежные средства в имущество, то тогда оно считается нажитым совместно. Но данный факт надо будет обязательно доказать в судебном порядке.
Долевое владение недвижимым имуществом подразумевает то, что у каждого человека в нем имеется своя доля. Дарить или отчуждать ее другим лицам он имеет право только с согласия другого долевого собственника.
Имущество, находящееся в долях можно разделить по закону во время брачных отношений либо при разводе. Основания для этого могут иметь следующий характер:
Это самое простое решение проблемы для бывших супругов. Документ составляется обоими сторонами и удостоверяется нотариусом. После удостоверения он начинает обладать юридической силой. Также мировое соглашение об определении долей может служить доказательством в судебном процессе. Брачный контракт или соглашение об определении долей позволяют разделить совместную собственность в любой пропорции — главное, чтобы результат устраивал обе стороны. Поэтому для составления подобных документов лучше всего обращаться за помощью к опытным и компетентным юристам по вопросам семейного и гражданского права. Если говорить об определении долей в общем совместном имуществе через судебный орган, то судья изначально предлагает сторонам деление на равные доли. В некоторых случаях судья может отойти от этого правила. Например, когда необходимо учесть интересы общих совместных несовершеннолетних детей. Либо же когда есть факт вложения в имущественный объект значительных сумм денежных средств.
Например, судья имеет право снизить размер доли мужа или жены если один из супругов длительное время не работал, не приносил доход в семью, пытался незаконно обманом продать или другим образом отчуждать имущество. В процессе рассмотрения гражданского дела судья учитывает все совместно нажитое имущество. В частности, при наличии нескольких объектов их не будут делить на две части. Каждому из бывших супругов полагаться будет по отдельному жилому помещению.
Если говорить о времени заключения, то брачный договор подписать можно до регистрации в ЗАГСе или в период брачных отношений. Мирное соглашение после развода, а вот брачный договор заключить уже нельзя. В брачном договоре можно выбрать любую форму частной собственности. Если идет речь о мировом соглашении, то в нем указывается только долевая либо индивидуальная собственность. Когда не удается достичь согласия о разделе долей процедура должна осуществляться через суд. Можно подать ходатайство о разделе в рамках гражданского иска о расторжении брачных отношений. Учитываться будет масса факторов. Таких, как наличие общих несовершеннолетних детей, вид собственности, какие вложения были сделаны в имущество каждым из супругов в браке.