Любой автолюбитель со временем понимает, что свой гараж или машино-место лучше арендованного. Но к такой серьезной покупке надо подходить предельно внимательно чтобы не столкнуться с мошенническими действиями.
На что надо обратить внимание при приобретении гаража ?!
- Расположение гаража. Оптимально если он будет в шаговой доступности от дома;
- Наличие подвала, смотровой ямы;
- Наличие вентиляции в гараже;
- Как работают запорные механизмы и запоры.
И самое главное – это документы. Гараж должен быть в собственности у продавца. Следует проверить объект недвижимого имущества на предмет ограничений в виде залога либо ареста. Приобрести гараж можно у собственника либо на специальных торгах. В продаже бывают отдельно стоящие гаражи. Также есть ГСК или так называемые гаражные кооперативы. Продаются гаражи, встроенные в жилые или многоквартирные дома. Но такие помещения обычно требуют дополнительной шумоизоляции и вентиляции.
Есть также следующие виды гаражей:
- Движимые гаражи. К ним относятся конструкции из металла. Они не имеют капитального фундамента. Поэтому гаражи можно транспортировать с места на место. Регистрировать право собственности по закону на такие конструкции не надо;
- Недвижимые гаражи. Это уже капитальные постройки, которые стоят на отдельном фундаменте. Их регистрировать надо в Росреестре. Они относятся к объектам жилой недвижимости.
Если конструкция гаража движимая, то тогда по закону платится залог на земельный участок. Платится налог на недвижимые гаражи, которые стоят на капитальном участке. Для объектов, находящихся в гаражных кооперативах размер налогового бремени исчисляться будет бухгалтерией организации с учетом квитанций.
Покупка гаража и оформление договора купли-продажи.
Поговорим о том, на какие моменты надо обращать внимание при приобретении гаража до того, как будет совершена регистрация права собственности на объект жилой недвижимости. Крайне не рекомендуется совершать сделку заочно. Если строение располагается на территории гаражного кооператива, то тогда надо в обязательном порядке сверить технический паспорт строения с его текущим состоянием. У собственника надо попросить выписку на гараж из ЕГРН. Желательно, чтобы это была расширенная выписка. В ней будет отражено то, имеются ли на объекте жилой недвижимости ограничения в виде ареста либо банковского залога. Приобретать недвижимость с ограничением крайне не рекомендуется. Есть риск того, что вам придется столкнуться с продолжительными судебными тяжбами и потерей денежных средств.
Договор по своему содержанию может быть:
- Односторонним;
- Многосторонним;
- Взаимным.
Важно! Продавец по закону обязан предупредить покупателя об ограничениях в виде залоге либо аресте. Также он должен сказать о правах третьих лиц на гараж. Например, гараж может находиться в совместно нажитой собственности супругов. В этом случае при продаже объекта недвижимости надо получить в обязательном порядке согласие от второго супруга.
Если продаваемый гаража расположен в ГСК, то тогда продавец по закону обязан предоставить следующие документы:
- Устав гаражного кооператива;
- Выписка из ЕРГЮЛ;
- Справка из Федеральной налоговой службы о постановке гаражного кооператива на учет;
- Бумаги о предоставлении участка земли под гаражный кооператив;
- Официальное разрешение от органов муниципальной власти на возведение гаражного кооператива;
- Акт о сдаче капитального строение во владение.
Эти документы обязательно надо запросить и проверить у продавца, если вы планируете приобрести строение в гаражном кооперативе.
Если продавец является собственником постройки, то тогда попросить у него нужно следующие бумаги:
- Кадастровый паспорт, в котором должны быть обозначены технические параметры участка земли, на котором был выстроен гараж;
- Документы, которые подтверждают особый статус участка земли;
- Для лиц, состоящих в браке требуется согласие второго супруга. Документ удостоверяется нотариальным образом;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
- Акт приема-передачи гаража.
Если гараж был получен продавцом в наследство, то тогда нужен такой же список документов, как и тот, что приведен выше в статье.
Потребуется дополнительно свидетельство о вступлении в наследственные права в отношении объекта недвижимого имущества. Сам договор купли-продажи обязан быть написанным грамотно. Любая неточность или ошибка может привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной. Поэтому лучше не составлять самостоятельно договор купли-продажи. Лучше всего обратиться за компетентной помощью к опытному юристу. Он поможет составить как типовой, так и индивидуальный договор купли-продажи. Если с документами нет проблем, то тогда один из заключительных этапов – это регистрация права собственности на объект жилой недвижимости. Подавать документы можно в МЦФ вместе с продавцом.
Предоставляются следующие документы:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Подписанные сторонами акты приема-передачи объекта недвижимого имущества.
Необходимо участие и присутствие всех собственников либо их представителей. Они обязаны подставить подпись в заявлении о государственной регистрации прав собственности на гараж.
Кстати, некоторые граждане практикуют покупку гаража даже без документов.
Они наивно полагают, что это помогает сэкономить денежные средства и сократить сроки гражданско-правовой сделки. Обычно проходит продажа гаража «под расписку» или если у хозяина нет документов на капитальное строение. При отсутствии правоустанавливающих документов согласно из оснований для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. Важно отметить то, что легально приобрести недвижимость таким образом просто невозможно. Продавец может написать расписку в письменном виде о получении денежных средств за гараж. Потом он передает ключи новому владельцу. И тогда новый собственник сталкивается с рядом проблем. Такое строение не зарегистрированное. Его нельзя подарить, продать, передать в наследство. При смерти продавца могут объявиться наследники. И тогда они вполне вправе отсудить объект недвижимого имущества. Неузаконенное строение считаться может самовольным. В этом случае органы муниципальной власти просто принимают решение о его сносе. Без документов нельзя быть уверенным в том, что участие в сделке принимал собственник, а не мошенник со стороны. Поэтому сделка должна проходить по общим правилам, установленным законодательными нормами Российской Федерации.
Это позволит мнимизировать риски, связанные с мошенническими действиями со стороны третьих лиц. Также надо привлекать юриста. Специалист сможет проверить юридическую чистоту сделки, подготовит все документы, поможет с регистрацией прав собственника.
