Для продажи жилого помещения необходимо собрать пакет документации, заключить договор, зарегистрировать бумаги в органах Росреестра. Документы собирать надо предварительно. Для юридической безопасности сделку рекомендуется проводить вместе с юристом. Это позволит избежать возможных рисков для покупателя в будущем.
В полный список документации включается:
- Паспорт (правоустанавливающий документ) гражданина России;
- Договор купли-продажи ДКП;
- Справка о составе семьи, проживающей в доме;
- Предварительный составленный заранее договор купли-продажи;
- Разрешение муниципальных органов опеки. Требуется разрешение при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ними;
- Нотариальная доверенность. Нужна при предоставлении интересов доверителем от имени продавца или покупателя;
- Свидетельство о заключении брачных отношений между гражданами;
- Свидетельство о разводе из ЗАГСа либо судебного органа;
- Свидетельство о появлении на свет ребенка;
- Для граждан, состоящих в браке надо предоставить письменное согласие супруга. Документ удостоверяется нотариальным образом.
Нужны также правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости вместе с техническим паспортом помещения. В комплект правоустанавливающих бумаг входит договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, договор дарения.
Документ, удостоверяющий личность.
В Российской Федерации документом, идентифицирующим личность признается по закону паспорт. Он нужен продавцу и покупателю. Если объект реализуется несколькими гражданами, то тогда паспорт потребуется от каждого отдельного человека. Продать жилое помещение могут иностранные резиденты. Иностранцам надо иметь паспорт вместе с его переводом заверенным нотариальным образом. Также необходим документ, подтверждающий право на проживание в России. Им выступает ВНЖ или РВП.
Справка о составе семьи.
Представляет собой специальную выписку из книги (домовой). В справке отображается то, сколько граждан входит в состав семьи зарегистрированной и проживающей на жилой площади. Заказать изготовление бумаги можно через зарегистрированный аккаунт сайта Госуслуг или МФЦ. Гражданам предоставляется справка по запросу бесплатно. Справка имеет ограниченный срок действия. Он равен тридцати календарным дням.
Договор.
Договор купли-продажи – это документ, в котором обозначаются все условия гражданско-правовой сделки. В ДКП содержатся паспортные данные сторон, цена недвижимости, описание характеристик объекта. Подготавливается в трех экземплярах. К ДКП дополнительно подготавливается акт приема и передачи помещения покупателю.
Выписка из Единого реестра.
При помощи выписки можно подтвердить право собственности на объект. В ней описывается информация о недвижимости, ее стоимость, наличие обременений. Обременением выступить может штраф, арест, залог в банковской организации. Выписку заказать можно через МФЦ. Доступно ее оформление через интернет при помощи сайта Госуслуг.
Доверенность от нотариуса.
Нужна нотариальная доверенность, когда продавец личным образом не может находиться на сделке. Она оформляется предварительно. Выдается на руки уполномоченному на юридические действия представителю. В доверенности прописываются такие сведения, как ФИО гражданина, права доверителя. Обозначается адрес отчуждаемой квартиры, дата выдачи доверенности и период окончания ее действия. По доверенности представлять интересы может человек, достигший возраста совершеннолетия.
Согласие от опеки.
Нужно согласие при продаже квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние граждане. Дети должны быть младше четырнадцати лет. Также они обязаны быть собственниками объекта. Разрешение от опеки необходимо для законного соблюдения прав ребенка.
Свидетельство о появлении ребенка на свет.
Предоставляется документ если ребенок имеет право на долю. Потребоваться может в том случае, если продавцы его родители или официальные опекуны. Прикладывается паспорт для детей в возрасте от четырнадцати лет вместе свидетельства о рождении.
Согласие от второй половины.
Имущество в браке по закону считается нажитым совместно если иное не предусмотрено действием брачного договора. При отчуждении квартиры надо подготовить соглашение о супруга. В этом соглашении он должен дать одобрение на проведение гражданско-правовой сделки. Подготавливается документ заранее в простой письменной форме. Он подлежит обязательному заверению представителем нотариальной конторы. Предоставляется при сделке вместе со свидетельством о заключении либо расторжении брачных отношений.
Технический паспорт и документы на жилье.
К правоустанавливающей документации относится договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о вступление в права наследования, справка о наследстве. Это документации на основании которой гражданин осуществляет законное пользование и распоряжение имущественным объектом. Технический паспорт – это специальный документ. В нем обозначены все основные характеристики жилья. Например, ее полный детальный план, включая наличие инженерных коммуникаций.
Для устранения рисков покупатель может попросить перед сделкой у продавца дополнительные документы. Они не включаются в обязательный список основных бумаг. Также покупатели часто просят убедиться в том, что нет долгов за коммунальные платежи. В этих целях заказывается в письменном виде справка из Управляющей компании, ТСЖ либо МФЦ. Можно предоставить покупателю справку о состоянии своего лицевого счета. Для тех, кто приобрел недвижимость в дар надо подтвердить факт отсутствия долгов по налогам и сборам. В этом случае следует предварительно обратиться в Федеральную налоговую службу с заявлением.
