В России сдача жилья иностранным гражданам может быть достаточно привлекательной, ведь можно получить неплохой доход. Но имеются ли особенности аренды для таких категорий граждан, регламентированные законодательными нормами? Если иностранца командирует в Российскую Федерацию компания, где он работает, то тогда ее представительство и будет заниматься его непосредственным подселением. Также организация берет на себя не только оплату аренды, но и налоговые обязательства. Собственнику помещения в этом случае просто не надо платить налоги, так как по договору за него это делает иностранная компания.
Естественно то, что в помещении для удобства проживающих должен быть выполнен ремонт. Все деньги, документы, ценности лучше перевезти в другое место. Обязательно предварительно перед сдачей жилого помещения в аренду подготовить надо акт передачи его ответственному квартиросъемщику. В этом акте фиксируется в письменном виде все, что передается во временное пользование арендатору. Например, не только сама квартира, но и мебель, бытовая техника, цифровая техника. Отметить в акте можно исправность работы всех инженерных коммуникаций в жилом помещении. Такой документ, как акт передачи играет важную роль в том же судебном процессе, если по причине правонарушения возникнет спор между арендодателем и арендатором. В акте ставится дата и подпись обоих сторон.
Аренда для иностранцев должна быть законной. Это значит то, что платить налоги за услуги предоставления жилого помещения для проживания придется. В этом случае можно привлечь к сдаче жилого помещения риэлтора или агентскую фирму. Для подстраховки можно обратиться к представителю нотариальной конторы или адвокату по жилищным вопросам. Важно проследить за всеми документами, предоставляемыми квартиросъемщиками.
При проверке документов внимание обратить следует на дату пересечения границы Российской Федерации вместе со сроком возвращения иностранного гражданина на родину. Также учитывать следует наличие временной регистрации, так как для иностранцев учет, который проводится в течение трех календарных дней с момента приезда.
В наличии у него должен быть паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект жилой недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРН. Важно! О факте сдачи жилого помещения иностранному гражданину в аренду должны быть уведомлены органы ФМС. Вместо арендодателя уведомление может сделать агент. Надо обязательно записать телефоны жильца, желательно не только мобильный, но и рабочий номер.
Если говорить о согласовании, то оно проводится с определенными государственными организациями. В них включаются следующие органы, такие как:
Кстати, муниципальное жилье сдать сложнее. Тут уже будет необходимо согласие всех членов семьи, которая проживает в помещении. Также надо будет предоставить уведомление ЖЭК о том, что вы планируете подселить иностранного гражданина для проживания.
Оформляется в обязательном порядке договор аренды жилого помещения. Этот документ гарантия юридической безопасности как арендодателя, так и съемщика квартиры. Пункты в договоре можно указать на свое усмотрение, но при этом консультация юриста и помощь в составлении документа точно не будут лишними.
Иностранец в тексте договора обязан быть уведомлен о том, что арендодатель может в любое время посетить жилое помещение, которое принадлежит ему на правах собственности. Обсудить стоит вопрос о субаренде и возможных санкциях за сдачу жилого помещения иностранным гражданином сторонним лицам, не обозначенных в положениях договора. Оригинал договора аренды остается у каждой стороны (арендодатель, арендатор, агент или риэлтор, принимавший участие в гражданско-правовой сделке).
В Российской Федерации размер их составляет 13 процентов от полученной прибыли. Для удобства уплаты налогов за сдачу жилого помещения можно оформить самозанятость через скаченное приложение «Мой налог». Попытки скрыть полученные денежные доходы могут привести к достаточно серьезным санкциям со стороны государственных налоговых органов. Если вы сдаете свою квартиру через агентство, то тогда обязанность по уплате налогов возлагается на данную организацию. Сам хозяин жилого помещения при сотрудничестве с агентством получает в итоге чистую прибыль от сдачи жилого помещения. Если Федеральная налоговая служба грубо говоря «поймает» квартиросъемщика на сдаче жилья внаем незаконным образом, то тогда штраф может составить до двадцати процентов от неуплаченной суммы денег. Поэтому лучше оформить аренду квартиры официальным образом не рискуя проблемами с налоговой службой.