Иногда люди после покупки недвижимости проживая уже долгое время в ней с удивлением узнают, что в их квартире кто-то прописан. И это не редкая ситуация. Подобное обстоятельство негативное, так как в отдельных случаях оно может повлечь отмену договора купли-продажи. При этом зарегистрированный человек вообще может гипотетически без препятствий проживать в жилом помещении. Особенно опасно, если прописан несовершеннолетний ребенок. Его до 18 лет выписать даже через суд не получится. Поэтому перед приобретением жилья крайне важно проверить количество прописанных граждан в квартире. В идеале должны быть выписаны все. От количества зарегистрированных граждан зависит сумма платежей за коммуналку, когда вы платите по нормативам, а не по счетчикам. Также зарегистрированные важны при оформлении сделки купли-продажи, дарения. Что может сделать собственник жилого помещения. Для начала следует обратиться в паспортный стол, ТСЖ, отдел МВД с паспортом.
Запросить для проверки можно следующие виды документов:
- Выписка о проживающих или адресная справка. В ней есть сведения о том, кто зарегистрирован в жилом помещении на текущий момент;
- Архивная выписка. В ней имеются сведения о тех, кто был ранее прописан в квартире и выписался потом;
- ЕЖД. Это документ, в котором имеются технические сведения о жилом помещении, есть ли долги по коммунальным платежам.
Также сведения о зарегистрированных лицах можно узнать жителям москвы на портале mos.ru. Для жителей в этих целях доступен портал Государственных услуг. Прописка сама по себе является процедурой регистрации гражданина Российской Федерации по месту проживания. Данные об этом по закону обязаны вноситься в специальную государственную базу. Регистрация требуется для учета населения в стране. Например, коммунальные службы знают, где проживает определенный конкретный человек.
Что делать с прописанным в конкретных случаях ?!
Если в помещении прописан совершеннолетний гражданин, не имеющий право на пользование и распоряжение недвижимым имуществом, то тогда стоит подать заявление в районный суд общей юрисдикции с требованием принудительного снятии с регистрационного учета. Суды часто встают на сторону добросовестных покупателей недвижимости. Но есть один нюанс. Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, то тогда можно столкнуться со сложностями. В этом случае надо убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав на долю в жилом помещении. Тогда при совершении гражданско-правовой сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если его не будет, то в таком случае гражданско-правовая сделка может быть отменена. При отсутствии доли в квартиры выписка ребенка до 18 лет проводиться будет по месту регистрации и проживания его родителей.
И ребенку по закону обязаны быть предоставлены жилищные условия не хуже, чем те, которые имеются в спорном помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.
Проблемы могут появляться, когда в жилье зарегистрирован гражданин, который стал обладателем права пользования им в силу завещательного отказа.
Тогда придется получить согласие человека на выписку или же придется обращаться за защитой интересов в судебные органы. Снять гражданина с регистрационного учета гипотетически можно, но, если он нарушает постоянно законные права лиц, которые проживают с ним. И доказать это придется в судебном порядке. Важно отметить то, что в тексте договора купли-продажи обязан быть пункт о количестве прописанных и зарегистрированных в квартире граждан. Если этот пункт не соответствует действительности, то тогда это может стать причиной для отмены договора. Покупатель в свою очередь вправе осуществить обращение к продавцу с требованием о расторжении договора, если это правило было нарушено. Также стоит сказать, что невозможно выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с установленными законодательными нормами семейного права. Поэтому следует быть крайне внимательным, когда приобретается жилье, которое было приватизировано. Еще невозможно снять с регистрации человека, который является получателем ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Чтобы таких ситуаций не было надо заранее проверять количество прописанных в помещении, заказав выписку из домовой книги. При наличии сомнений у продавца можно потребовать расширенную выписку. Всегда проверяйте эти данные перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше перед подписанием предварительного договора.
