Посторонние лица не могут принимать участие в управлении МКД. Поэтому контролирование деятельности, направленной на его содержание, могут осуществлять только собственники.
Товарищество собственников многоквартирного жилья действует на основании определенных нормативных актах. В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации ТСЖ является юридическим лицом. Процедура назначения регламентируется общим собранием и специальными учредительными документами. Одним из приоритетных органов товарищества принято считать собрание собственников и участников ТСЖ.
Система управления товариществом.
Выбирается руководство и члены товарищества при помощи проведения стандартного голосования. Количество участников собрания не ограниченно, и оно устанавливается непосредственно участниками ТСЖ. В обязанности ТСЖ входит управления самим многоквартирным домом. Представители товарищества должны нанимать людей для проведения строительных и ремонтных работ по созданию благоустройства и реконструкции зданий, плюс они должны проводить собрания и предоставлять жителям домов разнообразные услуги.
Какими вопросами чаще всего занимается ТСЖ ?!
- Организация ремонтных и реконструкционных работ; Проведение учредительных собраний;
- Рассмотрение обращений собственников;
- Ведение реестра членов и участников ТСЖ;
- Подготовка правовой и учредительной документации;
- Выбор способа охраны имущества, находящегося под ведением ТСЖ.
Также учредители ТСЖ имеют определенные ограничения в своих правах, которые регламентированы нормами законодательства.
Члены ТСЖ не могут совмещать работу, то есть трудиться по трудовому договору в другой должности. Нельзя трудиться в ТСЖ и занимать посты в органах муниципальной власти. Управление ТСЖ осуществляется на основании общего собрания. Это специализированный орган, который выполняет управленческие функции. Управление многоквартирным домом включает в себя огромный массив разнообразных услуг. Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время сбора получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом. Указать стоит и на то, что есть разные способы проведения собрание. Но на практике применяются две основных формы – очная и заочная.
При заочных собраниях управленческие проблемы решают только членами товарищества. На очных собраниях могут присутствовать собственники квартир, которые также могут принять участие в решение тех или иных правовых вопросах. Все решения принимаются путем голосования.
Собрание может совершать и следующие дополнительные функции, такие как:
- Образование резервных денежных фондов для товарищества;
- Установление планки обязательных жилищных взносов;
- Использование и рационализация доходов товарищества;
- Рассмотрение жалоб на осуществленные действия товарищества;
- Установление правил внутреннего распорядка.
В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств, ликвидации или реорганизации, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников.
