Данные из Единого государственного реестра или ЕГРН необходимы при купле и продаже объектов недвижимого имущества. Они могут потребоваться при оформлении ипотечного кредита либо для разрешения спора в судебной организации. Получить собственник по запросу может стандартную или расширенную выписку.
В выписке содержатся следующие информационные сведения:
- Наименование помещения;
- Вид;
- Кадастровые данные;
- Технические данные.
До 2017 года граждане вместо выписки пользовались свидетельством о государственной регистрации права собственности. С 2017 года оно не требуется. Для получения информации надо заказывать выписку из реестра.
Государственная регистрация выдает по запросу:
- Типовые выписки. В них содержатся характеристики имущественного объекта. Выписка может быть запрошена как собственником, так и другим заинтересованным лицом в проведении гражданско-правовой сделки;
- Справка о переходе прав собственности от одного гражданина к другому. Доступна справка только заинтересованным гражданам.
Собственники жилых помещений либо земельных участков могут запросить расширенную выписку из реестра по желанию.
Что собой представляет расширенная выписка ?! Выписка – это документ. В нем отображаются информационные сведения об объекте недвижимости. Расширенная выписка содержит в себе следующие данные:
- Вид недвижимости;
- Месторасположение объекта;
- Общая площадь;
- Стоимость по кадастру;
- Форма владения;
- Сведения о зарегистрированных правах;
- Информация о наличии обременений;
- Паспортные сведения собственника;
- Номер регистрации;
- Дата регистрации права;
- Документы, служащие основанием для владения и пользования недвижимым имуществом;
- Данные о наличии возражений против проведения регистрационных действий с объектом жилой недвижимости;
- ФИО кадастровых инженеров, подготавливавших план межевания;
- Поэтажная планировка жилого дома;
- Информация об инженерных системах и коммуникациях в помещении.
Важно! При перепланировке квартиры необходим дополнительно поэтапный план.
Все изменения должны в соответствии с жилищными и градостроительными нормами быть отражены в данном документе. После их внесения поэтапный план направляется в органы Росреестра. Сколько по времени приходится ждать выписку? Для начала за ней надо обратиться в государственные регистрационные органы. С момента обращения до получения выписки проходит полчаса времени. Речь идет о простой выписке. Для получения расширенного варианта документа придется подождать. Время ожидания в отдельных ситуациях может составлять до трех календарных дней. Готовый документ удобно получать через интернет. Готовый вариант приходит заявителям в формате PDF на указанную регистраторам электронную почту.
Кому может потребоваться этот документ ?!
- Продавцам недвижимости;
- Покупателям;
- Заинтересованным лицам при проверке юридической чистоты гражданско-правовой сделки;
- Людям, претендующим на улучшение условий проживания;
- При оформлении договора дарения объекта жилой недвижимости;
- При получении ипотечного кредита;
- В ходе передачи имущества под залог либо кредит;
- При участии в разбирательстве судебного органа;
- При желании сдать помещение в найм либо в аренду.
Расширенная выписка – это универсальный документ.
Она позволит снизить возможные риски мошенничества и обмана со стороны продавца. Этот документ следует показать перед сделкой юристу. Специалист внимательно изучит его на предмет правовой чистоты. Важно! При оформлении любых сделок, связанных с отчуждением и приобретением недвижимости не следует действовать самостоятельно. Такие действия могут привлечь к неоправданным рискам. Поэтому следует взаимодействовать с опытным юристом.
Расширенная выписка из Росреестра состоит из четырех частей. В первой отображены технические характеристики объекта. Это площадь, тип помещения, цена, кадастровая нумерация. Во втором разделе выписки можно найти сведения о собственнике. Там обозначено ФИО собственника, тип владения имуществом, документы подтверждающие права. В третьем подразделе можно найти кадастровый план помещения. В четвертом расположена схема в виде плана. В ней изображены объекты жилой недвижимости на участке.
Алгоритм получения расширенной выписки.
Выдаются выписки как в бумажном виде, так и в электронном формате. Для предоставления выписки покупателю лучше выбрать бумажный формат. Для анализа юридической чистоты рекомендуется пользоваться электронной версией.
Обратиться за получением выписки можно в государственные органы следующими путями:
- Личное обращение в Многофункциональный центр или МФЦ;
- Подача заявления благодаря использованию онлайн-сервиса реестра;
- Направление письма Почтой России в территориальное отделение Российского реестра недвижимости;
- Обращение на портал Государственных услуг.
Надо отметить то, что в расширенной выписке содержатся определенные данные.
Они имеют ограниченный характер. Поэтому для получения документа следует предоставить в реестр бумаги. Документы должны обосновать право на получение расширенной выписки. Расширенная выписка не бесплатная. Стоимость зависит от того, кто заказчик. Дороже стоит выписка для юридических лиц. Узнать точную цену документа можно на официальном портале сайта Росреестра.
Для получения надо зайти на сайт Росреестра. Потом нужно ввести адрес объекта жилой недвижимости в поиск либо его номер. Затем выбирается вид выписки (простая или расширенная). Следующий шаг – это заполнение формы запроса с использованием КЭП. После проделанных действий остается заполнить документ, внеси оплату и получить интересующие заявителя сведения.
