Часто граждане сталкиваются с тем, что при подаче документов на государственную регистрацию права им выносят отказ. Регистраторы уведомляют о том, что документация была оставлена специалистами без рассмотрения. Расскажем о том, как надо действовать в том случае, если ваши документы не были приняты.
Почему вам могут вернуть бумаги без рассмотрения ?!
Есть Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» принятый 13 июля 2015 года. В нем обозначено то, что в отдельных случаях органы Росреестра возвращают документы заявителям без рассмотрения.
В данном Причины могут носить следующий характер:
- Формат представленных заявителем бумаг не соответствует тому формату, который обозначен в действующих законодательных документах;
- Заявление и документы, представленные гражданином, обладают ошибками, помарками, исправлениями. Могут быть зачеркнутые либо затертые специальным образом слова и выражение. Даже помятый документ может стать причиной возврата, если регистратор посчитает нужным провести такое действие. Помарки, ошибки, исправления не позволяют регистраторам верным образом истолковать содержание документа;
- В представленных заявителем документах нет информационных сведений о том, что была проведена уплата государственной пошлины. Требуется уплата пошлины при проведении такой процедуры, как государственная регистрация прав собственности. Платиться государственная пошлина по закону обязана в течение пяти календарных дней. Дата отсчитывается с момента подачи заявления и обращения в регистрирующие органы. Отказ регистраторы вынесут и в том случае, если не был представлен в государственный орган документ о то, что госпошлина была уплачена;
- Когда в ЕГРН или Едином государственном реестре есть пометка о том, что невозможно провести государственную регистрацию права собственности;
- Когда на объект недвижимости есть обременение;
- Если заявление о постановке на государственный кадастровый учет не было подписано собственником объекта недвижимости. Откажут также если нет даты или подпись не читается.
Перечисленные выше причины говорят о том, что ваше заявление и приложенные к нему документы просто не поступят на правовую экспертизу. Проводит ее регистратор. При обнаружении ошибок, помарок, неточности, когда не полный комплект бумаг документы вернут обратно.
Какие существуют сроки оформления возврата документации без рассмотрения ?!
Поговорим о сроках, установленных законом в течение которых заявитель может получить свои документы обратно. В соответствии с гражданско-правовыми нормами он равен пяти календарным дням. Отсчитывается срок с того момента, когда были получены регистрационными органами соответствующие документы. При отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины срок равен трем календарным дням с момента обращения. Государственные органы Росреестра в обязательном порядке уведомляют заявителя о том, что ему возвращается заявление о государственной регистрации вместе с приложенным пакетом документов. В заявлении обозначаются причины возврата.
Как быть, если ваше заявление и документы представители Росреестра вернули без возвращения ?!
Важно отметить то, что возврат документации без рассмотрения нельзя принять в качестве отказа в проведение государственного кадастрового либо регистрационного учета. Отметить надо то, что документы придется снова подать. Но нужно предварительно проверить их. Если вы сомневаетесь, то тогда стоит обратиться за компетентной правовой помощью к практикующему юристу. Он изучит пакет документов или поможет собрать необходимые для обращения в органы Росреестра бумаги. Отметить надо то, что при повторном обращении с заявлением и документами в Росреестр не надо платить государственную пошлину. Это правило касается граждан, которые оплатили государственную пошлину ранее и в полном объеме.
Что нужно делать, если ваши бумаги регистраторы без рассмотрения вернули ?!
- Изучите уведомление, которое пришло вам с регистрационной службы. В этом документе будет обозначаться причина, по которой сделан возврат документов и заявления;
- Если заявление и документы были возвращены при причине несоответствия представленных в электронном виде заявления и документов требуемому формату, то тогда обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений. Далее все нужно исправить и затем уже спокойно подать в регистрационные органы правильно исправленные документы.
Внимательно следите за заполнение заявления и остальных бумаг. Не допускайте помарок, ошибок. Нельзя зачеркивать слова, пробовать стирать их. В этом случае сведения станут для регистратора не читаемыми. И тогда он точно вернут обратно заявление и документы. Изучите сведения с ЕГРН. В них должны быть сведения о невозможности государственной регистрации перехода права собственности.
